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【中铁建·信达·花语天宸】——天河左右，伴山雅居

📍 项目基本信息

【开发商】：中国铁建 & 信达地产（双央企）

【位置】：广州市·邻天河·智慧城旁·梅花岭下

【占地体量】：建筑面积约16万㎡，共规划8栋住宅，合计806户

【容积率】：约2.8

【绿化率】：约30%

【产品类型】：建面约97-168㎡ 三至四房

【总层高】：20-23层小高层

【车位比】：1:2，配备充电桩接口

【均价】：4.6万-4.9万/㎡

【物业公司】：中国铁建物业（国家一级资质）

【物业费】：3.2元/㎡/月

【梯户比】：

142㎡/167㎡户型：2梯3户

98㎡/118㎡户型：2梯6户

【交楼时间】：

毛坯：2024年5月31日

精装：2024年7月31日

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✅ 项目十大必买理由

双央企品牌 — 中国铁建 & 信达地产，实力央企联合打造，品质保障；

区位优势 — 临近天河智慧城，承接主城人口，享受“东进”利好；

立体交通 — 三轨道+五纵五横，快速通达天河、奥体、科学城；

配套完善 — 三大商圈、三大医院、六大学府齐全，生活便利；

伴山资源 — 紧邻梅花岭，享无界山景，近天鹿湖、湿地公园；

纯改善型社区 — 低密度小高层设计，圈层纯粹，舒适度高；

户型设计优秀 — 户户朝南、南北通透，大面宽阳台；

大阳台设计 — 6-9米超宽阳台，赠送空间多，景观面宽；

车位充足 — 车位配比高达1:2，带预留充电接口；

匠心园林 — 万方园林+六大主题景观，社区氛围高端雅致。

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📈 区域发展前景

广州“十四五”规划东进战略重点板块，2021年黄埔区GDP突破4000亿元。

智慧城产业集群超3200家企业+1300家科创公司，未来人口流入预期大。

🚇 交通配套

【轨道交通】：地铁6号线、21号线（需要接驳），规划有黄埔电车1号线；

【高速路网】：华南快速、广州绕城高速、广汕公路、大观路、开创大道，五纵五横路网快速连通全城。

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🛍 商业配套

三大成熟商圈环绕：天河智慧城商圈、科学城商圈、黄埔区府商圈；

3公里范围内超400万㎡商业体：天河万科广场、东方汇广场、萝岗万达、香雪城等。

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🎓 教育配套

周边教育资源：市二中、黄埔军校中小学、黄陂小学、科学城小学、117中、联合小学等（需以教育局公布为准）。

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🏥 医疗配套

中山三院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（规划中）、广州黄陂医院。

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🌿 公园资源

六大公园：天鹿湖森林公园、天河湿地公园、香雪公园、火炉山森林公园、尖峰岭公园、创业公园；

两大乐园：天麓马术俱乐部、飞越丛林探险乐园。

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。