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基本信息：
开发商：恒文集团。
项目位置：上海市青浦区朱家角板块，淀山湖大道旁。
总占地面积：约 4.2 万平方米。
总建筑面积：约 7.56 万平方米。
容积率：1.8。
绿化率：38%。
总户数：680 户。
车位配比：1:1.2。
物业公司：恒文物业。
物业费：3.8 元 /㎡/ 月。
产权年限：70 年。
交付时间：预计 2026 年 9 月 30 日。
户型信息：
主力户型：88-100㎡精装洋房、123-145㎡叠加别墅、182-202㎡联排别墅。
户型特点：88-100㎡精装洋房三开间朝南，LDKB 一体化设计，得房率约 80%；123-145㎡叠加别墅下叠享私家庭院，上叠配备星空露台，得房率约 85%；182-202㎡联排别墅 6.8 米横厅 + 双套房配置，空间感十足。
价格信息：2025 年均价约 41791 元 /㎡，总价范围约 368 万 - 606 万元 / 套。
配套信息：
交通：距地铁 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，门口 19 路、15 路公交两站接驳地铁，自驾约 10 分钟车程可达沪渝高速、崧泽高架。
商业：项目自身规划约 2000㎡商业街区，3 公里范围内有万达茂、东渡蛙城等大型商业综合体。
教育：1 公里内有青浦兰生学校，3 公里内有平和双语、复旦附中青浦分校等。
医疗：1.5 公里达朱家角人民医院，6 公里内有复旦大学附属中山医院青浦分院等三甲医院。
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【恒文璞悦江南】容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。
【恒文璞悦江南】项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。
项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。
项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。
洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。
项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。
【恒文璞悦江南】由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。
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作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！
C5户型建面约88㎡3房2厅2卫：
C4户型建面约99㎡3房2厅2卫：
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户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。
LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。
U型厨房，在这个面积段颇为难得，操作台面富裕；全玻璃移门设计，通透明亮。
餐厅空间相当阔绰，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见；
客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。
可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。
主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！
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