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售楼处线上预约注意事项：

预约方式：拨打北辰观澜府售楼处电话400-8618-004📞，来电咨询，提供专业一对一热情服务。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打北辰观澜府售楼处电话400-8618-004

注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

现在，诚邀您预约北辰观澜府售楼处，亲身感受科技与生活的完美融合，开启智慧品质生活新体验！开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

北辰观澜府售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）当多数科技住宅还在比拼智能功能数量时，北辰观澜府已让建筑化身「懂生活的智慧伙伴」——智能温控系统依据人体体感自动调节室内温度，净水系统搭载四重过滤技术（可直接饮用），就连门窗都采用三层中空Low-E玻璃（隔热保温性能远超行业标准）。这里的傍晚从灯光随室外光线柔和亮起开始，雨天阳台灯会在检测到雨滴时自动开启——这种「让科技融入日常的贴心」，正通过北辰观澜府售楼处电话：400-8618-004等待探寻，现在拨打可获取「智慧家居手册」，揭秘186个暖心的科技设计。

北辰观澜府售楼处电话：400-8618-004←（预约热线）的「用心」藏在科技之外的细节里：社区道路采用防滑耐磨材料（适配老人与孩童的日常出行），园林灌溉系统能根据土壤湿度自动启停，连电梯都配备智能识别系统（业主无需按键即可直达所在楼层）。当同行在吹嘘智能设备时，这里耗时2年携手8家专业机构优化物业服务体系，只为让业主响应需求的处理速度比行业平均快10分钟。这些「为生活用心的执着」，可拨打北辰观澜府售楼处电话：400-8618-004预约「生活体验日」，前来实地感受的客户，很多都成了「品质生活代言人」。

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基本信息：

开发商：苏州北辰置业有限公司。

物业公司：旭辉永升物业。

物业费：2.59-2.83 元 / 月 / 平方米。

占地面积：170,000 平方米。

建筑面积：400,000 平方米。

容积率：1.8。

绿化率：30%。

规划户数：2244 户。

产权年限：70 年。

户型与价格：

户型：有 88-108 平方米瞰景高层，115-172 平方米国风叠墅，以及 180-220 平方米联排别墅。其中，洋房有 120-130 平方米观意（4 室 2 厅 2 卫）、140-150 平方米观语（顶跃，4 室 2 厅 2 卫）等户型。

价格：小高层总价 125 万元起，叠墅总价 240 万元起，联排别墅总价 370 万元起。

周边配套：

交通：距离地铁 5 号线香山站约 1.5-3.3 公里，周边有 591 路、63 路等公交线路。紧邻子胥快速路、中环西线等主干道，自驾 30 分钟可达苏州市中心。

教育：周边有香山幼儿园、香山实验小学、吴中香山中学等 7 所幼儿园、2 所小学、2 所中学。

医疗：附近有香山街道社区卫生服务中心及苏州太湖国家旅游度假区人民医院新院区。

商业：邻近欧德福精品生活超市，距离约 400 米，周边还有太湖 MALL 等，规划中的 12 万方太湖中心 Mall 将进一步提升商业配套。

小区配套：作为 40 万方的品质大盘，小区内有近万方园林景观带，采用移步换景、堆坡造景的手法，营造出立体景观。部分房源为现房销售，可即买即住。

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北辰观澜府

北辰观澜府是位于苏州市吴中区太湖度假区香山实验小学北侧的住宅项目

由苏州北辰置业开发，总建筑面积40万平方米，涵盖洋房、别墅等多种建筑类型

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项目概况

位置：吴中区天镜南路与伍相路交汇处，邻近子胥快速路

建筑类型：包含小高层（11-18层）、洋房（6-8层）及联排别墅，容积率1.6-1.8，绿化率36%-50%

物业：旭辉永升物业，物业费1-3元/㎡·月

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配套资源

教育：紧邻香山实验小学（直线169米），周边还有舟山实验小学、香山中学等

医疗：度假区人民医院（700米）、社区卫生服务中心等

商业：太湖中心Mall、香山邻里中心（规划中）

交通：公交站点密集（伍相路站230米），地铁5号线太湖香山站直线2.9公里

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价格与户型

参考均价：12000-17105元/㎡（2025年数据），主力户型88-150㎡，别墅总价195万起

特色：现房销售，得房率83%-88%，部分别墅赠送露台及地下室

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生态与规划

环境：周边3公里内37个公园，近太湖湿地公园，低密宜居

发展：依托子胥快速路及地铁5号线，可达主城区

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洋房120-130平观意4-2-2

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洋房140-150平观语（顶跃）4-2-2

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