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杭州余杭【建发云城之上】

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杭州楼市这一轮，10万+的世纪城和6万+的未来科技城是调整幅度最大的两个板块。

但是，调整再厉害，也有逆势而行，拒绝调整的楼盘，譬如世纪城的壹号院和奥邸国际，再譬如未来科技城的湖境云庐和镜溪绿汀。

这些都是板块内因为产品力较强，拥有稀缺标签的楼盘。

无独有偶，杭州主城区那些稀缺好产品，一样在市场调整中表现强劲。

譬如南星桥十多年的老牌豪宅蓝色钱江，又譬如武林板块的当下第一豪宅武林壹号，再譬如黄龙文教板块的新晋豪宅黄龙云起。

这些楼盘有新有旧，但在别的楼盘跌价大调整的时候，均走出了独立的行情，少跌，不跌，甚至有的还逆势上涨。

以上提到的所有楼盘都有三大共同特点。

1、产品力明显高于周遭竞品。

2、具有一定的独特性和稀缺性。

3、位于城市核心位置。

拿最新的黄龙云起举例。卖得时候热度远不及申花、世纪城、文晖这些地方的红盘。可最终的市场表现，却明显二手溢价更高，且价格走势更稳。

接下去，我们选择楼盘，就应该牢牢抓住这三个特点，坚决选择位于城市核心位置，具有一定独特性和稀缺性，并且产品力强的楼盘。

即将首发的建发 | 杭地发展·云城之上，完全符合以上三个条件，是你接下去3万+楼盘中的首选。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

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Real Estate ·Little Prince

HZ | 地产小王子

作为2024年建发杭州五子的首开之作，云城之上靠着极强的产品力，直接把云城的档次拉到了杭州高端改善的段位上。

那么，云城之上的产品力究竟有多强呢？我们总结了五个第一。

1、它是全杭州3万+项目中，第一个同时拥有恒温泳池+室内篮球场+双层地下会所的楼盘。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

公区的配置高度决定了楼盘的高度，恒温泳池是豪宅重要指标之一，室内篮球场更是全杭州极其罕见的小区配置，地下会所做了两层的，在杭州也是不多见。

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这些公区的配置叠加在一起，造就了一个3万+楼盘中公区配置无敌手的云城之上。

2、它是全杭州在售的3万+项目中，第一个，也是唯一一个拥有双泳池（北地块室内恒温泳池，南地块室外泳池）的项目。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

以前这样的配置只在南星桥、申花、钱二、世纪城出现，都是豪宅才有。现在云城之上北区一个地下恒温泳池+南区一个地面景观泳池，让它真正的成为了整个未科+云城最顶端的产品，也成为了全杭州当下3万+产品中的劳斯莱斯。

3、它是杭州当下在售3万+楼盘中，第一个，也是唯一一个拥有超过500米全域风雨连廊的项目。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

全域风雨连廊什么意思？就是你可以从进入大门开始，到每一栋楼都可以避风遮雨。

杭州什么楼盘有风雨连廊？我随便说几个，都是大名鼎鼎的存在。

壹号院、晓风印月、芝澜月华......非富即贵的楼盘，才拥有全域风雨连廊。

云城之上凭着一点也能跻身杭州顶流了。

4、云城之上的精装配置，当下的云城板块内无敌手。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

博世的油烟机燃气灶、主卧科勒壁挂式智能马桶、全屋墙布、简一地砖，这些配置暂时还没有一个竞品能够与之抗衡的。

5、云城之上是云城板块第一个建发中式项目。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

建发的杭州头部品牌开发商号召力+板块内独有的中式产品，使得云城之上具有独特性和稀缺性。

同时，云城之上的这五个第一，也都是项目稀缺性和独特性的体现。

产品力超越板块水准，且没有可以相提并论的对手，这就是云城之上的巨大优势。

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尽管已经那么牛了，云上之城却还有让人尖叫惊喜的亮点。

譬如云城之上的四面大面铝板和楼幢架空层的泛会所。

很多楼盘业主们自筹升级的四面铝板，反而成了这个项目中最不起眼的优点。

再譬如约1.2万方的中央园林，南北两个区各拥有约6000余方。

光看这个园林面积的数据，你可能觉得不以为然，杭州很多大盘都有上万方的中央园林。但如果你去现场亲自看过，你就会知道，此园林非彼园林。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

云城之上的园林是府邸大门三进后的整体延伸，是真正的中式园林，有假山、水榭、小桥、流水、景墙、连廊，活脱脱的一座古色古香的江南园林。

6000余方的面积，比苏州世界文化遗产网师园园林的8亩占地还要大。这等于云城之上的业主们，户户楼下都拥有了一座媲美苏州网师园的中式园林。

这样的生活体验，一般的豪宅都不具备，唯有云城之上的业主们才有这独一份的尊荣。

又譬如超60米的制式门头，尺度上和申花的豪宅平起平坐。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

更夸张的是，南北两个区各自都有一个大门。等于整个云城之上，拥有建发标志性的中式府邸大门总共超过120米，想想也是不得了的气势恢宏。

别忘了，我们的云城之上限价仅仅3.61万元/方。普通改善的价格可以买到高端改善的产品，是不是很划算？

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产品力强和稀缺性本身是一体两面的。

正因为云城之上产品力的强大，才造成它的独一无二。

超长中式府邸门头、双泳池、地下双层会所+楼幢下泛会所、超500米全域风雨连廊，以及约1.2万方围合式中式景观园林，这些组合在一起，你在未科+云城的范围里，根本找不到任何替代品。你在全杭州范围内也只有顶级的豪宅才有。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

所以，我们才敢大胆的说，全杭州3万+项目中，云城之上是你最佳的选择。

不信你可以自己一一去比较，我保证你当下的产品中，找不到可以比肩的。

甚至，我敢更大胆的说，云城之上是整个未科+云城过去5年中最好的高层产品。有它的出现，整个城西科创大走廊上的次新房都要受难了。这绝对是碾压式的产品力升级。

云城之上重新定义了什么叫好房子。

这才是真正的稀缺。

况且，建发项目从官邸门头三进到古典中式园林，骨子里散发出来的中式韵味，更是让整个项目在云城显得独一无二，与众不同。

项目效果图过程稿，非最终交付标准

产品力强，独一无二，又有深入骨髓的中式风格加持，云城之上的独特性和稀缺性发挥到了极致。

当然，我们也知道，如果只有产品力强+稀缺性，那还算不上顶级楼盘。万一位置很偏，这些优点也就没那么耀眼了。

可偏偏云城之上还处于杭州第三中心核心位置。这么好的地段，配上这么强的产品和独一无二的稀缺性，那真的就是非常值得购买的房子了。

云城核心城市界面效果图

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早几个月公布的世界级中轴线，就在项目的南侧。很多时候，我们可以不相信规划，但不能不相信正在建设的城市界面。

杭州未来第一、第二、第四和第五高楼全部在云城，这可不是还在图纸上的事儿，而是已经铁板钉钉在建的项目。

云城核心鸟瞰图

站在云城之上项目，你都可以看到那几幢高楼在建的模样。这意味着什么呢？

没有哪个城市高楼集群所在的地方，不是市中心的。

何况是全杭州最高的几幢楼，都汇聚的地方。这里必然是核心中的核心。

依托与杭州GDP第一区余杭区的区位优势，以及人口流入最多的红利，云城作为余杭区的核心，发展的起点非常之高。可以说它是站在未科的肩膀上建立起来的。

项目鸟瞰总平图

如此高度的板块，配上如此稀缺的建发 | 杭地发展·云城之上，这才是你值得拥有的。

很快，示范区和样板房就要开放了，去看看，你会重新认识什么叫做好房子。

最后告诉大家一个新消息。下个月杭温高铁开通，温州到杭州会从原来的3小时缩短到1小时，云城的西站就是金温高铁的终点。

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。