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浦东临港103顶科社区核心科茵兰庭地块「中建·玖海云天」滴水湖旁建面约93-133㎡3-4房143-160㎡，精装修均价3.4W总价293-424W-600万，临港主城区政策规划好央企开发商品质有保障均价3.2万/㎡建面约93-160㎡3-4房，无数置业者用手中的“房票”投出来的临港销冠！建筑面积约93-118㎡臻藏新品，高品质实景兑现肉眼可见，无疑将再次掀起临港主城购房热潮！

并且，中建玖海云天全部对口该学校。4月15，冰厂田幼儿园（海洋部）官宣对口

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此次华二官宣，补足了社区在教育配套未明确的缺失；

也让这座约70万方大城，实现了产品力到配套资源的完美兑现。

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华二 到底哪里好？

据数据统计，2024年的中考中，位于前滩的华二，中考中位数670，四校自招率7%，四校率10%，市重率约72%。在整体成绩和市重率表现上，华二排进了浦东公办学校的前二。

再看四校自招表现，华二前滩自招录取7人，排名浦东第3，自招占比7.7%，排名浦东第二。

（图片来源于网络）

高分段上，华二前滩700+比例达到了13.33%，甚至要比张集的10.3%还要高一些；要知道，2024年全上海700+比例超过10%的也就12所学校，华二前滩堪称浦东公办的佼佼者。

不仅如此，在3月的楼市“小阳春”中，对口华二的前滩二手房也迎来了一波成交量的上涨；

仅半月时间，前滩二手房成交已达28套，部分热门小区甚至陷入“无房可卖”的境地。从成交结构来看，40-50㎡的小户型已经占了主导，而且价格基本都能保持在12/13万以上；有中介表示，考虑前滩买家，很多都有学校的需求。

前滩太古里和滨江生态资源的加持，叠加前滩华二的优质教育资源，在整体市场行情不错的3月，成交也创下了纪录。

除了成交量的提升，学区的落地对二手房价的影响也不容忽视。

从贝壳找房提供的房价地图不难发现，华二周边3公里以内的二手房价，离华二越近，二手房价越高。

就以前滩华二为例，学校1km以内的房价均为10万+，2km范围内开始出现10万以内的房源，距离拉到3km，最高单价则为8.8万。

本次临港华二对口3个小区，其中由中建玖合打造的约70万方大城中建玖海云天是唯一在售新房项目。

伴随着华二择址临港同时，经过3年的沉淀，玖海云天也已从蓝图兑现成为了实景现房。

一场硬实力的全景呈映

中建玖海云天，以高建造标准，打造宜居生态社区。

项目外立面采用外墙保温一体化，三玻两腔隔音保温玻璃，俨然为中建现代风格立面，增添了一抹美的视觉享受。

（科茵兰庭实景图）

归家的第一步，气派庄严的门头采用高级的星空灰和深色铝板，顶部设计铝板格栅；

两侧种植超60年树龄的乌桕，简洁又不失大气的社区入口，为业主带来高规格的归家体验。

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（科璟雅居实景图）

整个社区叠加约50多种植物，10年以上的乔木达约上百棵；

景观带上进行了大片草坪搭配高大背景植物，以森系社区、花园社区、四季社区、氧吧社区为理念，草木、灌木、乔木错落有致地铺排在归途两侧，像乌桕、银杏、黄连木、金桂、玉兰、樱花、海棠等，勾勒出景观的层次感。

（科璟雅居实景图）

在社区内，不仅打造高浓度绿荫园林，还有全龄欢乐场。

社区红线外，中建玖合打造了一段约800米的“顶科绿洲”园道，承载了约7360㎡的景观；

项目每个地块社区设置不同儿童乐园主题，比如奇幻森林主题，打造了神奇豌豆乐园；

另外每个地块特色场地还打造了特色的植物花境，并辅以标识科普牌，让同龄小朋友在玩乐的同时，有机会结交更多朋友。

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（科璟雅居实景图）

不仅如此，在地库坡道处，颇具仪式感的仿银河效果的星空顶造型，坡面铺设的马蹄石，星光熠熠款待业主归家，身份尊崇感不彰自显。

作为临港首个星空地库的社区，停车位则是采用金刚砂地坪（部分环氧地坪），不仅防尘，还具有高度耐磨、防滑、耐冲击的性能，为业主带来高端、简约的地库环境，高级且富有质感。

地下车库的入户单元门前也同样打造了星空顶，顶部犹如璀璨星河般耀眼。

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（项目实景图）

除了品质社区的呈现，玖海云天还提供了多维度、丰富的生活方式。

万象汇（暂命名，在建）等高阶的生活配套

项目位于临港103顶科社区中芯，海港大道首站，临港中心旁，项目旁有T1、T2中运量美人蕉站，4站到达16号线滴水湖站；

此外，今年3月临港103社区首条定制公交DZ22线开通，起始顶科枢纽站，通达滴水湖枢纽站，针对性地满足业主的多元出行需求。

商业方面，玖海云天自带建面约6000㎡特色商业——玖合坊。

目前，该商业已与多家品牌达成合作，招商率已超80%，麦当劳、罗森、全家便利店、益丰大药房等多个品牌意向签约入驻，更多优质品牌也在持续引进中。

（实景图）

除此之外，项目仅一街之隔的商业综合体海港中心，涵盖建面约20万㎡商业集群（含酒店），商业部分面积超10万㎡。

早在2023年10月，港城集团、浦开集团与华润万象生活正式签约，海港中心项目将万象商业（暂命名，在建）首次引入了临港新片区。

（万象汇效果图）

据悉，海港中心将打造约复合型、沉浸式、多功能的10万方大型商业综合体。

包含室内主题商业街区、 主题酒店、地下商业等多层级结构的业态。

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（示意图）

生态和医疗也完全不用担心，约13.4万方莫比乌斯公园已完成主体竣工，约2万方春华秋色公园已开园并成为上海及周边游客的周末露营基地。

此外，三甲医院六院距离玖海云天约937m（百度地图驾车距离，自营销中心计算），24H守护家人健康。

（科澜观邸实景图）

物业服务方面，玖海云天与与中海物业携手合作，以对品质标准一以贯之的精细化高要求，打造贯穿全产品周期和业主全生活周期的归家服务体系。

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（示意图）

安管升级方面，门岗管控力度全面强化，巡逻路线加密，频次增加，用坚定的步伐与敏锐的目光，日夜守护着小区的秩序，为业主安全保驾护航；

环境优化方面，秉持“见即处理”的高效理念，守护小区环境，及时解除隐患，组织保洁人员进行专业培训等工作，让环境如新更新；

（示意图）

工程精进方面，项目内部积极组织跨管理处的工作交流分享会，给业主提供更优质、更高效的工程服务。

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（示意图）

除此之外，更有管家联动关怀，每周定期召开沟通会议，按时提报维修问题项，全方位提升管家服务水平，让业主享受更贴心、更专业的服务体验。

依托中海物业的高品质服务，玖海云天让每一位业主“遇「建」更好生活”。

可以说，中建玖合所打造这座大城，是真正基于城市视角，推动了整个板块的焕新升级，并运用自身的综合实力优势，不断赋能板块配套发展，让交付成为美好生活的起点。

项目规划建筑面积约93㎡、100㎡、118㎡、133㎡独角兽住宅，现如今珍藏房源紧缺，错过不再，争藏从速！

一房一价表独家发布

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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