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上海保利·光合跃城

售楼处电话☎：400-838-5958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

15号线地铁上盖5站徐汇 三个红绿灯上中环

「保利·光合跃城」 上海南部千亿级的规划手笔 尽享闵行颛桥核心

容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房

约20万方滨水公园光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

约2万方活力街区

228套建面约95-143m² 3/4房

总价约537万起

无需积分 直接认购！

11.14开盘在即！！

上海优选改善红盘，过时不候！！

藏上海难得低密资产

保利·光合跃城的爆款破圈几乎是在一夜之间，17米凌空+1.13容积率+墅质洋房，当这样的产品组合亮相上海，几乎找不到对手！

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

· 低密！1.13容积率未来都不一定再有！

低密产品更保值，已经是老生常谈的话题。

今年1-4批次土拍共75幅地块，仅5幅容积率在1.2及以下！

数据来自上海土地官网公示

即便是同为1.13容积率的弘安里，总价也来到近7000万！

保利·光合跃城用仅537万起的总价，就能拥有七千万级豪宅同款居住舒适度，这个性价比不言而喻！

· 无连廊！居住舒适度的放大器

随着当下城市居住密度越来越高，连廊成为大多数社区的标配，无连廊设计少之又少！

这次保利·光合跃城为了带来更高得房率，打造南北通透的舒适户型，直接取消北侧连廊，居住舒适度又上一个台阶！

· 超大楼间距！通透度直接拉满

在光合跃城低密住宅的基础上，明显的优势就是建筑楼间距能够做到更大！

35-70米的距离，给自然风留出更大的流动空间，低层也能带来更长时间的采光。

· 四重凌空景观！唯此巴比伦式奢享光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

整个社区都被抬高到17米的高空，这在上海已经少有。

这样的优势下，跃城全面升级的户型设计，打造一线临河的景观边厅，坐在家里就能看到17米的社区园林、10米的“新天地式”街区、0米的滨水公园与百万方大城，犹如住在空中巴比伦。

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

特别是17米的社区景观，做到“一廊两境三轴九景”的大尺度规划。

一廊：一线临河一侧直接做了一条空中眺望式走廊，能享受户外咖啡厅、阅读盒子等多样化的公共空间，抬头就能看到天空之上的绝美景色光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

两境：跃城南北地块做了不同的景观主题，中间由一个空中天桥连接，独立又融合，并且根据尺度的不同，带来动静相宜的主题设计，非常人性化。

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

三轴：三条不同场景主题的轴线横穿两大地块，光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】体验上更有体系感，场景也能更深如到每栋楼的楼下。

九境：向阳聚场、云端能量场、自然课堂、林下party、时光花园、畅想客厅、霞云部落、疏林书苑、青影流云九大活动场所。特别是首开南地块，打造了巨大的儿童乐园，恰似空中的梦幻岛，浪漫感十足！

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TOD之上的凌空墅质洋房光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

双重臻稀加码 未来难再拥藏

低密+洋房已经是王炸组合，如果光合跃城又拿出TOD，阁下该如何应对呢？

纵观上海几大知名TOD大盘，天空之城6年涨幅接近50%！

TOD所在，就是价值保障！而保利光合跃城所在的光合TOD，是上海主城当下未曾有过的百万方滨水TOD项目。天空之城也才约80万方，项目能级不言而喻！

保利·光合跃城所在的光合TOD，坐拥百万方滨水TOD大城，分为东西盖上盖下两大地块，7大业态聚合，中间水系公园穿堂而过，未来将成为整个闵行主城的城市新中心！！

百万方滨水TOD之上光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

0m-10m-17m立体造城

7大业态串联1公里生活圈

这次跃城的TOD设计，又上了一个台阶。

通过0m公园，10m街区，17m住区的三个标高，串联起国际住宅，精致街区，高阶商办，文化，头部教育，高端公寓，公园生态7大高端业态。

非常科学的立体分层下，营造出一个1公里的高效生活圈，近乎从住宅能快速到达任何一个配套设施，相当于在闵行造就了一个新中心！

区位示意图光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

这样带来的归家动线将非常的丰富，从15号线地铁口出来，穿越近20万方的滨水公园，尽享上海唯美归家路。

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

跨过东西两大地块的天桥，就能到达10m之上的跃城街区，左右烟火气瞬间充斥眼球，顺便去餐厅饱餐一顿，在通过近40米的IMAX天光舞台走上17m上的住区，回头就能看到城市全景，恢弘感十足。

抵达社区后，迎面而来的宁静开阔感就能瞬间让您进入国际住区。

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入主闵行主城

抢住千亿南部科创心

15号线上盖，5站徐汇！光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

能打的爆款产品，再说地点，更加令人心动！

保利·光合上城位于上海五大主城——闵行主城颛桥，这里未来将打造成千亿级的上海南部科创中心，与漕河泾、张江三足鼎立，成为上海面向全球的科创发展引擎。

示意图仅供参考

大零号湾、马桥人工智能创新实验区、吴泾战略留白区3大国家级产业区汇聚。5大科创中心、12大科创园以及超过3000家企业在这里聚集，其中包括航天城卫星所、字节跳动、微软、英特尔等等超过100家世界500强企业。

值得一提的是，漕河泾科技绿洲、森马全球总部二期、ELAND衣恋“创E谷”（在建中）毗邻跃城！未来高端人才导入，区域品质将大幅上升！

示意图，仅供参考光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。

作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！

示意图，仅供参考

同时跃城周边还有5号线和23号线（在建中）环伺，快速联通莘庄、徐家汇、人民广场等CBD，享受“三轨交”的多维交通体系！

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仅6.5万/m²上车黄金中环光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

仅4站地铁，倒挂200w进阶改善

超值机遇过时不待！

叠加如此之多优势，保利·光合跃城价格仅6.5万/m²，而整个颛桥的新房价格已经来到7万/m²，这个价格不仅是对区域价值的印证，也是对保利·光合跃城超高性价比的印证。

示意图，价格来自网上房地产

而15号线4站以外的虹梅南路站，周边梅陇新盘最新过会均价已飙升至7.7万/m²，光合跃城6.5万买到百万方TOD大城+17米凌空1.13容积率低密墅质洋房，7大业态样样高端！总价直接狂省200万！光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

再看现在的黄金中环，动辄10万+/m²的项目层出不穷，三个红绿灯上中环的光合跃城，总价仅537万起，直接省更多！！

示意图仅供参考

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多元迭代改善户型光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

尺度、通透、功能、视野全维升级

值此秒藏时机！

此次首开228套建面约95-143㎡精装3-4房，满足不同年龄段家庭成员的居住需求。

建面约95m²户型：

区域内少有小面积全功能三房！！

· 开放式厨房，释放厨房与客厅的尺度与互动可能

· 无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

· 总价约537万，预定上海明星户型！

本身面积段就在区域内非常少有，每个空间尺度更是比同面积段项目遥遥领先！还没有连廊，居住体验直线上升！

小胖看房

，赞

2

建面约102m²户型：

· LDK洄游式景观边厅，景致拉满光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

· 3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求

· 开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动

完美满足3房居住功能的同时，光合跃城还在客厅额外增加了0.5个灵动空间，业主可以自由定义这个空间。

建面约143m²户型：

· 超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

· IMAX级景观阳台，超奢观景视野

· 一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！

王炸级的边厅户型，开阔尺度和观景视野毫不逊色于滨江豪宅！

直接将城市景观、14万方的公园景观、街区景观、5个足球场大的类湖景视野尽收眼底！！

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央企保利发展&国企申通强势打造

15号线地铁上盖5站徐汇

三个红绿灯上中环

「保利·光合跃城」

上海南部千亿级的规划手笔

尽享闵行颛桥核心

容积率仅1.13 TOD凌空低密墅级洋房

约20万方滨水公园

约2万方活力街区

228套建面约95-143m² 3/4房

总价约537万起

无需积分 直接认购！百平米面积段的户型客群多数为“刚需客群”中高要求的客户。客群画像多为事业初步有成，家庭人口多，对品质和房间数量有一定要求。

这个面积段户型的产品力需要更加立体和全面。而户型做得好不好，更是涉及社区规划、户型结构、细节设计等多个方面。

本期三万平方对其中的【保利光合跃城】106㎡C`户型进行评测。

户型图来自网络

，时长

00:18

户型流线由三万平方独家制作

低密洋房、品质私属光合跃城售楼处电话：400-838-5958☎【预约热线】

根据三万数据统计，近三年上海已开楼盘中高层建筑是占大多数的，整体平均层数约17层左右。

大家可以想象一下：按一梯两户，一个单元34户、大部分甚至还超过了34户的居住者共用一部电梯。在早晚高峰期，等候时间长，电梯内部拥挤，都是不好的居住体验。

保利光合跃城没有一味的追求高楼层、高容积率的规划布局。地块内主要设计约11层的小高层建筑。在公共部分做到使用效率更高，出入私属性更强。

建面106㎡，“居住感”远>106㎡

首先给大家介绍一下住宅户型的发展变化：

一、南北完全不通透

最开始是把公共空间紧凑布置在一起，这样公摊少，但是中户会存在南北完全不通透的情况，因为北侧被核心筒占据，如下图。

由三万平方独家制作

二、随后演变出了北外廊户型。如下图。

由三万平方独家制作

北侧有一个连廊，连廊与中户脱开，内部形成一个天井。北侧的房间采光非常差，而且和隔壁共用一个天井，厨房和卫生间会串味。有时候会穿越连廊去使用另外一部电梯，穿越连廊时候会对北侧房间造成隐私性的干扰。

三、【保利光合跃城】106㎡C`户型是南北完全通透的无连廊的单元户型。

由三万平方独家制作

得益于社区整体规划，项目楼栋层数是11层，能够采用南北完全通透的单元户型。

这种户型是完全没有北外廊的！（即没有每层都有的北外廊，也没有每隔三层设置一处的北连廊）

这种定位和设计，给户型带来众多的优势。

A、首先就是得房率高。与普遍的有北外廊的住宅对比，直接就节省了外廊的公摊面积。

B、其次是中户没有连廊后，遮挡少了。南北向房间的采光通风效果都好。

从下面的视频可以看到，这个户型南北两侧开窗，没有任何遮挡，南北两侧的所有房间都能享受到充足的自然光线。这种设计不仅有利于提供明亮的居住环境，也有助于实现良好的自然通风，避免与周边邻居家的空气交叉流动，从而减少病毒传播的风险。南北直通被认为是板楼形式中最理想的设计。

户型通风图-由三万平方独家制作

C、最后是选房的机会多。边户和中户都均好。大家在选房时，有更多的选择。

经典形式+匠心细节

住宅的本质是户型的舒适性和细节的处理。【保利光合跃城】106㎡C`户型的从户型结构到细节打磨都充满了品质感。

A、经典户型结构

目前主流户型结构分成两类：动静分区与飞机户型。动静分区结构就是客厅在入口一侧，另外一侧是居住空间。飞机户型结构是客厅位于中间，两侧是两个居室。

【保利光合跃城】106㎡C`户型，采用的是经典【动静分区】型式。

上海保利·光合跃城售楼处电话：400-838-5958--

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

由三万平方独家制作

【动静分区】型式的优点在于分区明确，一般更长面宽和更短进深，给人更好的采光和通风效果。

得益于优越的产品定位，本户型整体做到了三个南向的开间，并全部布置为客厅、主卧和次卧三个最重要的功能。

由三万平方独家制作

而北向房间则布置了次要的厨房、次卫、书房和主卫功能，做到功能层级合理的基础上，最优化的提供南向面宽和缩窄户型整体进深。这样带来的优势就是户型整体的采光和通风都极为优越！

采光图

通风图

上图是【保利光合跃城】106㎡C`户型通风矢量图，图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下，户内的通风情况。颜色代表风速，红色最优，蓝色基本静止；箭头代表流动方向。从中可以看到，南向客厅、卧室和北侧书房都有最大风速的红色箭头，表示在开窗情况下，这些房间都有最好的通风条件。其他房间也都是中等情况的通风条件。

户内的动线设计也很有匠心，归家的动线会经过，“换鞋更衣——收纳——外带生鲜进厨房——洗手——进入客厅——进入卧室”的一个“由污到洁，层层递进”的动线。离家的动线正好相反。尤其是厨房的生鲜进入和垃圾运出都不会经过客餐厅区域，形成很好的洁污和礼仪的分区动线。

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由三万平方独家制作

B、KDLB一体化空间

区别于传统住宅模式，KDLB一体化居住理念，意指将客厅（Living Room）、阳台（Balcony）、餐厅（Dining Room）、厨房（Kitchen）空间进行集聚化布局，将家人的生活场景打通，几个功能区独立又共通，增加空间的流动质感。

舍弃传统的电视背景墙，用一整面储藏柜结合电视背景墙来代替，可以让收纳空间超级暴增，在有限的区域内实现最大化的空间利用。

由三万平方独家制作

C、大公共空间，强互动空间

在新颖的KDLB理念基础上，本户型的客厅整体进深空间有一个比较大的提升。根据评测，客厅餐厅进深的净尺寸达到了约7.4米（两侧墙面间的距离，不包含墙面装修。数据仅供参考）。相较于近期类比的新盘，有更好的舒适性。

，时长

00:18

D、1.5倍的阳光阳台和全卧飘窗

本户型的阳台达到了1.5个开间的面宽。并在无视线干扰的一侧做了转角玻璃的设计，这样就使得整个阳台的采光十分充沛。

除了客厅的长阳台外，每个卧室都带飘窗，这样就使得整体空间感增强，提升了房间的使用效率和舒适度。

价格优势

在预算方面，项目的价格也十分有竞争力。哪怕从一个比较大的范围来看，5.48W/㎡起的单价，也是新房中的高性价比之选。

上海保利·光合跃城

买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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