中旅东篱院(售楼处)-苏州中旅东篱院销售中心(营销中心)-中旅东篱院楼盘欢迎您-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-售楼处电话-交房时间

中旅东篱院售楼处电话：400-902-3966✔✔✔（已认证）

中旅东篱院开发商售楼处电话☎：400-902-3966【开发商已认证】✔✔✔

中旅东篱院售楼处24小时vip热线☎：400-902-3966【开发商售楼处预约看房热线】

看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

苏州中旅东篱院：环太湖低密叠墅标杆

一、基本概况

开发商：苏州中旅置业有限公司（央企中国旅游集团旗下）

规模：占地约 6.6 万㎡，总建面约 12.9 万㎡，容积率仅 1.13（低密社区），绿化率 37%，楼间距最大达 60 米

规划：33 栋 6-7 层叠加别墅，纯叠墅社区，共 633-644 户（含少量普通住宅），无高层遮挡

车位：735-1059 个（配比 1:1.16-1:1.67），地上 100 个 + 地下 635 个，满足多车家庭需求

物业：中旅物业（央企自持），物业费 2.9 元 /㎡・月，国家一级服务资质

产权：70 年，类毛坯交付（含中央空调、新风系统），预计 2026 年 3 月交房

二、户型与价格 (2025 年 11 月)

户型类型面积 (㎡)结构单价 (元 /㎡)总价区间 (万)特色下叠1183 室 2 厅 2 卫约 13,000-14,000约 140-165带 35-50㎡庭院，独立入户下叠1353 室 2 厅 2 卫约 14,000-15,000约 189-209庭院 + 双车位，动静分离下 / 中叠1454 室 2 厅 3 卫约 14,000-16,000约 225-242三卫设计，互不干扰上叠1353 室 2 厅 3 卫约 15,000-17,000约 210-230配露台，视野开阔上叠1754 室 2 厅 3 卫约 16,000-18,000约 280-320270° 观景露台，豪华主卧

均价：约 13,500-18,000 元 /㎡，总价 140 万起，首付 42 万起，低于苏州湾高端项目约 40%

三、核心特色

1. 稀缺低密纯叠墅社区

区域唯一性：环太湖区域稀缺的纯叠墅社区，容积率仅 1.13，远低于区域平均水平 (2.0+)

空间感：建筑密度低，楼间距大，采光通风极佳，私密性强

纯粹圈层：仅 600 余户，无高层混杂，业主多为城市高净值人群

2. "有天有地" 墅居体验

下叠：每户赠送 35-50㎡私家庭院，可打造花园、茶室或儿童游乐区，实现 "开门见绿"

上叠：配备 15-30㎡观景露台，品茶赏月，俯瞰太湖美景

中叠：部分户型带入户花园，实现 "平墅" 居住感受

3. 创新户型设计

全横厅：客厅开间最大达 6.8 米，空间开阔，采光充足

全明卫：所有卫生间均有采光，通风防潮

双电梯：高配户型双电梯配置，归家仪式感强，私密保障高

3 卫设计：135㎡以上户型均配 3 卫，彻底解决家庭 "抢卫" 烦恼

4. 建筑与景观美学

建筑风格：公建化立面 + 大面积蓝灰玻璃 + 金属线条，现代与苏式融合，简约大气

景观布局："一轴九巷 + 中央花园"，五重归家礼序，打造江南园林式社区

六大节点：景观会客厅、阳光草坪、自然式游园等，满足全龄段休闲需求

四、配套设施

1. 交通 (3km 范围内)

自驾：紧邻环太湖大道、东山大道，30 分钟达苏州主城区，15 分钟到苏州湾隧道 (在建)

公交：627 路、629 路等多条线路，站点距离 500 米内，便捷通达东山老镇

远期规划：地铁 15 号线规划中，未来交通更便捷

2. 教育资源 (2km 范围内)

幼儿园：东山中心幼儿园、东山第二幼儿园

小学：东山实验小学 (步行约 10 分钟)，江苏省实验小学

中学：东山中学 (省重点)，距项目约 1.5km，教育资源优质且稳定

3. 商业配套

社区商业：约 2000㎡社区底商，满足日常基础需求

周边商业：

东山老镇商业中心 (约 1.2km)，百年历史，传统与现代交融

华润超市 (约 800 米)、好又多超市，满足日常生活

太湖游客中心商业 (约 1km)，特色餐饮、文创商店云集

4. 医疗配套

二甲医院：东山人民医院 (约 1.8km)，日常就医便捷

社区医疗：东山社区卫生服务中心 (约 1km)，提供基础医疗和预防保健服务

5. 生态环境

太湖：直线距离约 500 米，步行 10 分钟可达湖岸线，享一线湖景资源

东山景区：国家 5A 级景区，步行约 15 分钟，周末休闲度假胜地

周边公园：太湖湿地公园、东山湖公园，生态环境优越，负氧离子含量高

五、项目优势与适合人群

核心优势

央企品质：中旅集团 (世界 500 强) 开发，资金实力雄厚，交付保障度高，品质稳定

价格洼地：总价 140 万起，首付 42 万起，相比太湖新城同类产品 (300 万 +) 价格亲民 50% 以上

稀缺产品：环太湖区域稀缺纯叠墅，"卖一套少一套"，保值增值潜力大

配套成熟：教育、医疗、商业、交通等配套一应俱全，居住便利性高

景观资源：距太湖 500 米，部分户型可赏湖景，享 "离尘不离城" 的理想生活

适合人群

改善型家庭：厌倦高层，追求低密度、高隐私的二胎 / 三胎家庭

度假养老：在苏州工作，希望周末 / 退休后享受太湖生态的城市白领

投资者：看好环太湖发展潜力，低总价高回报 (租金可达 5000-8000 元 / 月)

地缘客户：东山本地改善型客户，追求更高居住品质

六、与竞品对比

对比项中旅东篱院中信泰富・玖阅龙湖・御湖境近湖源筑区域环太湖 (东山)太湖新城吴中城南太湖新城单价1.3-1.8 万 /㎡3.2-3.6 万 /㎡2.8-3.3 万 /㎡2.9-3.6 万 /㎡总价140-320 万325-980 万328-730 万360-600 万产品纯叠墅 (6-7F)洋房 + 小高层大平层 + 高层高层 + 洋房容积率1.13 (最低)2.0-2.22.52.2特色低密纯叠墅 + 庭院 + 露台央企品牌 + 优质学区第四代住宅 + 七星级会所一线湖景 + 高得房率交付2026 年 3 月2026 年 3 月一期已交付部分已交付

七、总结

中旅东篱院是苏州环太湖区域稀缺的低密纯叠墅标杆项目，以央企品质、超低容积率 (1.13) 和亲民价格 (140 万起) 脱颖而出。相比太湖新城高端项目，价格低约 40-60%；相比同区域产品，拥有更低密度和更纯粹的叠墅社区。

如果您追求 "低密度 + 高隐私 + 有天有地 + 央企保障" 的组合，同时希望控制总价在 300 万以内，中旅东篱院是当前苏州改善型市场不可多得的优质选择。尤其是其下叠产品 (118-145㎡)，以 140-240 万的总价实现 "庭院 + 墅居" 梦想，性价比极高。

中旅东篱院售楼处电话：400-902-3966✔✔✔（已认证）

中旅东篱院开发商售楼处电话☎：400-902-3966【开发商已认证】✔✔✔

中旅东篱院售楼处24小时vip热线☎：400-902-3966【开发商售楼处预约看房热线】

看房请提前致电预约，联系销售人员获取最新一房一价表，开发商销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。