杭州【望金马府】楼盘详情/望金马府房价/户型-2025望金马府(望金马府)优缺点解析

杭州【望金马府】

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路过曾经居住过的地方，心中总是变得复杂，曾经告别过的每一幕都会浮现在眼前。

人之一生就是不断的告别，沉默或是萧瑟，亦或是满是踌躇的体面。

前几天写了一篇文章说了望金马府，一场简单的告别居然如此荡气回肠。

1、金马

望金马府是萧山老城区内稀有的低密产品，3.54w的精装限价，对比周边3.2w的高层限价，性价比非常高。

惊讶于信息传播的速度，看到好多人都在转载文章，也激起了更多人对望金马府的关注。

在大家的倾力帮助之下望金马府「流摇失败」，若有其事的提前落位选房也成了笑话。

望金马的故事可以写成复杂的「回忆录」，一波三折峰回路转，最终又重回原点。

最终61套房源，成功登记了101人，只选掉了28套房子。

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红盘的打开方式，在购房者和开发商的激烈角力下变成了0和1的博弈。

房子虽然没卖完，但开发商好像并没有输。

望金马府经历了隐身、被投资客推上台面，再到被投资客抛弃。

2、赚钱

其实当我知道望金马府「报名成功」100人时，就能猜到会是这样的结果。

望金马府的购房者分两类，一类是老萧、另一类是投资客。

本来打算平价卖给老萧，但是投资客们知道了开盘信息，会下意识认为是好机会，完全可以「横刀夺爱」后，再加价卖给望而不得的老萧们。

萧山老城别墅，周边遍布的乡土气息，不会出现非老萧花上千万买房自住，大多数报名的人都抱着偷鸡的打算。

开发商做了一切抗拒登记的动作，但最终还是被投资客推到了台面上，定向卖给老萧失败了。

GXH买不到房证明了杭州楼市的公平，开发商隐身失败后只能「高举屠刀」，5-6w的地下室单价，顷刻间让所有投资客「散场」了。

巨额的溢价再加上交易成本，老萧也很难买单，更别说密集的投资客未来排队出货的难度。

开发商想赚钱，投资客也想赚钱，老萧更不可能是人傻钱多的傻白甜。

3、方法

同期开盘的晴澜轩排屋却是不一样的情况，晴澜轩的排屋同样被投资客包围，但是绿城却没办法轻易劝退购房者。

为什么望金马府5-6w的地下室可以劝退投资客，晴澜轩则不能，关键在于创都和绿城本身就不同。

就像买快消品一样，大品牌的东西不一定都好，但是总归「有底限」，「品牌的包袱」成为了高举屠刀的负担。

朋友和我开玩笑说如果他是项目总：

不买地下室的就直接把地下室封死-避免返潮，

4层联排不预留电梯井-每天锻炼身体，

上下水和天然气都不保证-增加储物空间，

联排的花园做成不同主题童玩区-解决育儿难题，

合同交付日期写到十年以后-确保不会延期交付。

自曝式的袭击一定能起到震慑效果，但是这终归只是玩笑。

晴澜轩18号摇号结果出炉，到现在都没有开盘，背后的纠结和博弈只有当事人能知晓。

只是如果能再来一次，我相信绿城不会再规划排屋，通排小高层早已清盘转场。

4、公平机会

望金马府发生的故事就像一场梦，兜兜转转最终「主动权」还是回到开发商手里，我甚至怀疑那28位业主，可能原本就要卖给他们，。

今年萧山市区的别墅最卷，高低配盛行，每个项目都能挤出来几幢别墅来，其中有很多确实有稀缺性。

但是不限价的房子开始「拼钱」后，也就不会有很多人抢了。

前几天有个粉丝问我xxx地王可以买来投资吗，我不知道该怎么评价，只能在心里祝福他。

从逻辑上看，限价阶段的新房能赚快钱是因为开发商不能涨价，同时还要公证公平卖房，没有「信息差和资源差」的普通人也就有了机会。

而不限价后，针对优质项目，普通人再也没有买到就赚到的机会了。

开发商可以轻易做高备案价「掌握主动权」，价格体系不透明后，追求公平的购房者也会消失在春风里。

很快就要告别限价周期，开发商和购房者还会继续重逢，只是他们都变了。

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