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项目基础信息
【总占地面积】:486亩(人工观景湖1.6万㎡,3000㎡浪漫草坪)
【开发商】:中国通用新兴地产有限公司
【装修】:毛坯
【交房时间】:现房
【独栋别墅】:地中海西班牙风格
【地上面积】:255.36㎡-471.22平㎡
【价格】:约900万-1420万
【车位配比】:1:1.5
【物业费】:地上3.3元,地下1.65元/㎡/月
【绿化率】:47.3%
【容积率】:0.39
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惜缺纯独栋社区(一席独栋墅,高阶通行证)
内外双重湖面水(倚湖而枕,温润入梦而来)
独特双首层设计(更懂生活的采光艺术)
栋栋赠送大露台(光影交错,每一帧都是诗歌)
独栋围合式花园(花园面积250㎡到700㎡)
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项目户型图及样板间照
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样板间实景图▼
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项目区位配套
【海上兰乔别墅】位于崇明经济、政治、文化的集合区域城桥板块,配套完善,崇明区政府近在咫尺.往南3分钟车程就是崇明繁华的万达广场、八一路步行街.往北5分钟车程到达国家4A级旅游景区上海东平国家森林公园(花博会主会馆),还有占地约350万平方的港西乡村公园,培养了中国著名球员武磊的根宝足球基地.自带约2.5万方的精品酒店花博大酒店,为花博会主接待会场.
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交通配套方面:
已经开工建设的【轨道交通崇明线】(可换成9号线和12号线)
已经通车的【上海长江隧桥】&【崇启大桥】
筹建中的崇海大桥
建设中的S7高速公路
已经开通的G40沪陕高速
建设中的北沿江高铁
申崇1、2、3、4、5、6线
宝杨码头、吴淞码头、石洞口码头、南门轮渡、汽车站
商业配套方面:项目周边有崇明新城生活广场、绿地曼哈顿、万达百联、八一广场、八一路商业街、花博迎宾馆等,能满足居者日常消费需求!
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花博迎宾馆
医疗资源方面:新华医院(三乙级)
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上海最新放开限购政策
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
