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泊印澜庭

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绿城精工，金茂品质科学诚芯

自带商业毗邻南大，泊印澜庭

价格：15000起

容积率：2绿化率：37%

车位数：1676规划户数：1167户

建筑类型：18层/小高层18层1梯1户/1梯2户/小高层1梯2户

产权年限：70年产权现房

105㎡（3房2厅2卫）120㎡（4房2厅2卫）

132㎡（3+1房2厅2卫）143㎡（4+1房2厅2卫）

装修状况：精装（中央空调+新风系统+地暖）

楼层状况：共分三期开发总户型1167户，由18幢16-18层的小高层组成。

物业管理费：2.98元/m²/月

楼盘地址：苏州太湖科学城昆仑山路与通墅路路口向北200米

苏州的浪漫，一半藏在粉墙黛瓦的古巷，一半融于波光粼粼的湖景。当城芯的繁华与湖居的静谧相遇，泊印澜庭便成了无数人追寻的理想归宿。落子工业园区湖东核心，紧邻独墅湖一线湖岸，以“一线湖景+全维配套+精工品质”打造建面约110-180㎡湖居大宅，让“推窗见湖、出门享繁”的生活愿景，成为触手可及的日常。搜狐专属品鉴通道已开启，湖居好房抢先锁定。

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核心信息

泊印澜庭的珍贵，始于对“湖”与“城”的双重占有。

项目距独墅湖岸线仅300米，推窗即可望见碧波荡漾的湖面，清晨伴着湖光晨雾苏醒，傍晚踏着落日余晖漫步湖边步道，让自然成为生活的底色。同时落子工业园区科创与商业双核心，坐享“三轨两横两纵”立体交通网——地铁2号线独墅湖邻里中心站步行5分钟可达，规划中的地铁16号线紧邻项目，自驾10分钟接入中环东线，20分钟畅达苏州中心、金鸡湖商圈，30分钟直达苏州高铁北站，双城通勤、日常出行皆高效便捷。

配套：

教育：南大附属学校（苏州校区）直系学区，步行15min内可达

商业：自带26万方邻里中心（未营业），10min车程可达梦之城、雪世界

交通：

公交站步行1.3公里（19min），地铁站较远（13.4公里）。

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城芯湖居的魅力，在于繁华与便利的无缝衔接。项目周边15分钟生活圈内，商业、医疗、休闲资源顶配云集。步行8分钟可达独墅湖邻里中心，生鲜超市、特色餐饮、亲子机构一应俱全；驾车10分钟抵达永旺梦乐城、苏州奥体中心，国际品牌购物、大型商超、体育赛事、文艺演出全方位满足，无论是日常采买还是家庭休闲，都无需远行。

医疗保障同样安心，距离苏州大学附属独墅湖医院（三甲）仅1.8公里，先进的医疗设备与专业的医护团队，为家人健康筑起坚实防线。闲暇时，独墅湖体育馆、独墅湖图书馆近在咫尺，运动健身、阅读充电，丰富生活维度。

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项目亮点

设计：大横厅（最大7.2米开间）、270°飘窗、双明卫，105㎡户型得房率高

现房优势：精装含地暖、空调、新风，避免烂尾风险。

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目标客群

南大教职工及科研人员：占比高，因通勤便利及南大附属学校覆盖（业主子女占72%）

改善型家庭：看中低密度社区、全龄配套及精装品质

投资者：看好太湖科学城发展潜力，105㎡户型月租金约5500元，空置率低

优点总结优势：品牌开发商联合、产品力强、规划潜力大、教育资源优质

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泊印澜庭深入洞察现代家庭的居住需求，打造建面约110-180㎡三居至四居湖景大宅，从刚需改善到高端置换，全方位适配不同家庭结构。户型设计以“最大化湖景视野”为核心，采用“大面宽、短进深”布局，部分户型客厅开间达5.2米，连接7.8米超长景观阳台，将独墅湖景完整引入室内，阳光与湖风满溢房间。

细节打磨更见匠心：110㎡刚需三居全明通透，动静分区清晰，厨房U型布局操作便捷；143㎡改善四居主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与270°观景飘窗，私享湖景与私密；180㎡奢阔四居打造“LDK一体化”空间，客厅、餐厅、厨房连通，延伸社交尺度，适合多代同堂或家庭聚会。全屋采用一线品牌装修，配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”，细节之处彰显品质。

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泊印澜庭以“科技赋能生活”，打造现代化智慧社区。社区入口采用人脸识别门禁，单元门配备智能密码锁，支持指纹、密码、APP三重解锁；社区内布设24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、高空抛物监测，全方位保障居住安全。室内配备智能控制系统，通过手机APP即可远程操控灯光、窗帘、空调等家电，提前预设“回家模式”，进门即享舒适温度与灯光，让科技融入生活细节。

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好的湖居生活，离不开优质物业的加持。泊印澜庭携手融创服务（中国物业服务TOP10），打造“1对1专属管家”服务体系。24小时客服热线随时响应，日常保洁、绿化养护、设施维修高效及时；针对湖居业主需求，提供湖边休闲设施维护、宠物托管、快递代收等定制服务；定期组织邻里活动，如湖边露营、亲子手工、业主家宴等，增进邻里情谊，让湖居生活更有温度。

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