桐安里(桐安里2025最新发布) 桐安里-楼盘详情_房价_户型_小区环境
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基本信息
楼盘名称：招商桐安里
楼盘位置：上海市杨浦区惠民路 777 弄，东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路
开发商：招商蛇口，部分信息显示与海门国资委联合开发，或上海招阳置业有限公司（招商蛇口子公司）运营
产权年限：70 年
楼盘状态：在售
开盘时间：2025 年
交房时间：预计 2026 年 12 月底
小区规划
占地面积：约 12,666.4 平方米
建筑面积：总建筑面积 1.7 万平方米，住宅建筑面积约 1.47 万平方米
楼栋规划：规划有 15 幢风貌别墅，共 70 席
总户数：70 户
容积率：1.35
绿化率：暂无确切数据，预计在 30% 左右
车位配比：1:3
人车分流：是
装修情况：联排毛坯、叠加精装
户型信息
联排别墅：有建面约 185㎡、235㎡、305㎡三种户型。其中，185㎡户型赠送地下室约 132-136㎡；235㎡户型赠送地下室约 130-140㎡；305㎡户型地下室赠送面积达约 185㎡，均赠送花园、露台等空间。
叠加别墅：建面约 187㎡的上叠，赠送地下室约 97-116 平方米，另赠送花园、阳台、露台、阁楼；建面约 181㎡的下叠，赠送地下室约 154-172 平方米，赠送花园、阳台、阁楼。
产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，
在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，
更加满足现代人的居住生活方式。
众所周知，上海风貌别墅已层出不穷，但事实是，放眼整个上海，在售的“纯别墅社区”，可谓非常稀少。而想要在市中心寻得一处纯粹的风貌别墅社区，简直难如登天。
目之所至，招商蛇口在杨浦滨江内环为高净值人群定制“纯别墅”高端人居「桐安里」的到来，在上海楼市可谓是“独树一帜”、“鹤立鸡群”！
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如今，抢占杨浦滨江中央风貌别墅区的机会就在眼前！
新复古主义精致风貌墅——桐安里实景示范区品鉴中，主推建面约235-305㎡风貌联排，总价约4700-6400万级！
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2023年11月，招商&海门国资委拿下平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）历史风貌保护项目。
户型图公示如下：
据了解，主力户型包括建面约235㎡庭院别墅、约305㎡传世大宅，满足时代人物的不同品位。
以建面约235㎡的庭院别墅样板房为例，户型附赠地下室、庭院、露台、阁楼空间，附赠面积达到户型总建面的60%左右，市场上少之又少！
一楼独立客厅、餐厅，彰显世家大族的生活礼序；有天有地的独立庭院，是孩子的游乐场，可以遛狗撒欢，可以莳花弄草，也可以品味春花、秋月、夏风、冬雪。
二楼双套房设计，尽显顶豪生活的尊贵；次卧套房带花园露台，“人生中没有比花上几个小时享用下午茶更幸福的了。”
三楼整层总统套房设计，预留独立书房、衣帽区、双台盆卫浴空间，一层一天地，在此书写人生的伟业。
地下室两层空间全附赠，另外还附赠阁楼，空间之大超乎想象。超大的附赠空间，满足高净值人群收藏名酒、名画、名表的不同偏好。
负一层配备保姆用房，预留家政空间，让业主居家生活的每一步都妥帖、从容。
项目是典型的历史风貌别墅产品！只有这样纯粹的圈层才是真豪宅！
当然，更值得惊喜的是，在仅70套作品的社区，项目居然还原了邵洵美的“花厅”，将百年历史文脉与新时代海派特质融合，结合复古式旋转楼梯设计，从层次感、艺术感、观赏性等维度打造出一个了既复古又摩登的会所。
会所包括健身房+冥想空间+桑拿区+棋牌室各种豪宅所需的功能。为业主的社交提供场所，为业主的日常休闲提供服务！
会所实景图
会所实景图
会所实景图
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦滨江内环内；
从古至今，世界著名大都市皆滨水而生。上海的发展沿着“一江一河”的脉络展开，尤其是黄浦江。
沿着黄浦江两岸，先后兴起了外滩、陆家嘴、徐汇滨江，它们都红极一时，如今更是上海对话世界的窗口。
而顺着上海“不看环线看滨江”的新置业思路会轻易发现，上海的下一个发力点一定是杨浦滨江！
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