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杭州潮上中南银座

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区位图：

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杭州潮上中南银座售楼处电话：400-8862-334...概括：绿城潮上.中南银座、位于滨盛路与江虹路西南侧，由四幢高层组成，其中2幢规划为精品酒店，另外2幢则为可售商业。项目整体采用全玻璃幕墙设计，震撼窗墙比，无敌视野，在视觉效果和采光空间上做到了极致，人们在精神上享受这个庭院，同时为庭院而感动。

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楼盘名：潮上中南银座

楼盘板块：滨江区CBD核芯

开发商：中南集团x绿城管理

类型：商业类

产权：40年

地址：杭州滨盛路与康顺路交叉口

总户数：2幢/共72套

在售户型：约350㎡

价格：约1500万起

交付时间：约2023年6月

装修与否：带装修

物业：绿城物业

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区域优势：杭州，素有“人间天堂”的美誉，人文古迹众多，整个城市都置于西湖与钱塘的自然之意中。在这座风雅之城中不乏匠心独运的私家园林，而江南古典园林是最能代表中国古典园林艺术成就的一个类型。

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杭州潮上中南银座售楼处电话：400-8862-334...潮上中南银座，乘滨江区经济与科技的势能而起，延续与“繁华和风景”紧密相连的城市认同感，以“室屋一如”的创新形态，接轨世界级品质生活。

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相关阅图：在潮上中南银座清澈的玻璃幕墙内，同样藏着一个无微不至的奢华宇宙。楼上是两梯一户、全空间智能化的“无界空间”。楼下1-2层是约3700㎡统一规划的商业，计划引入茶室、咖啡吧和超市等精品业态。在这里，生活与事业是无界的。如此纯粹的私人领域，本也不必区分工作、娱乐、休憩和饮宴的边界。

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杭州潮上中南银座售楼处电话：400-8862-334...绿城和中南的观点是：越是繁华的都市中心，越需要返朴归真的园林为人们纾解放松，就像当年十城门内的凤起潮鸣一样。室内基本都用全景落地长窗，三个采光面加起来竟有约54米，相当于窗外有“2.5个IMAX屏幕”那么长的风景。再搭配标准层约4.19米的层高，空间感霸气无匹。

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户型图：

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客厅面的玻璃正对处，是一整面干净的背景墙，它仿佛成为了窗外变幻的景色的幕布，点亮空间的诗意。

02

悬浮之中，光景成画

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设计以"自然与极简共生"为核心理念，通过解构传统动线，融入光影艺术与景观互动，重构当代个性生活的栖居。

03

独立套房，绽放情绪

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主卧延续着精致简约的基调，粗粝质地中藏着精密尺寸的计算，其纹理背后亦可感知到匠心工艺。在优越的山河景观之中，所有浮躁都会渐渐淡去。

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绿城·中南银座：钱塘江畔的静谧空间

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潮上·中南银座：绿城原创商务空间项目概览

项目概述

项目名称：潮上·中南银座

开发企业：中南集团与绿城管理联合开发

位置：位于滨江区核心地带，紧邻区政府及浙江大学医学院附属第二医院滨江院区。

物业类型：商业用途

建筑面积：每套约350平方米

总户数：共两幢楼，总计72套住宅单元

电梯配置：从五层开始采用两梯一户设计

层高标准：五层以上楼层高度约为4.19米

物业管理：由享有盛誉的绿城物业提供专业化服务

交房时间：东侧地块预计于2023年6月交付使用；西侧地块则定于次年同月完成交接

装修规格：按照8000元/平方米的标准进行精装修处理

购地历史：该项目用地在2019年度被正式收购

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地理优势与周边环境

坐落于杭州市滨江区中央商务区（CBD），不仅能够近距离欣赏到钱塘江的美丽景色，还享受到了该区域丰富的行政资源和发达的商业设施带来的便利条件。潮上中南银座售楼处电话➡：400-8862-334

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项目周边汇集了包括政府机关在内的多个重要公共服务机构以及众多知名购物中心，形成了一个充满活力的城市生活圈。

此外，其地理位置优越，通过复兴大桥、望江隧道以及滨盛路等多条快速通道连接着城市的各个方向，确保了高效的交通出行体验。

作为两大著名房企携手打造的作品，“潮上·中南银座”凭借其独特的地理位置、精心设计的产品特性以及高质量的服务水平，将成为杭州乃至更广泛地区内备受瞩目的商业地产标杆之一。

该项目位于城市核心区域，周边交通四通八达，约600米范围内即拥有5、6号线双地铁站点，便捷连接至萧山国际机场及杭州东站等关键交通枢纽。区域内商业配套丰富多样，包括龙湖滨江天街（约750米）、星光国际（约1.2公里）、中南乐游城/中南国际商厦（约1.2公里）以及星耀城市生活广场（约2.0公里），为居民提供多样化的购物与休闲体验。

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医疗资源方面，项目紧邻多家知名医疗机构，如浙二医院滨江院区（约300米）、武警杭州医院之江医院（约1.9公里）及浙大医学院附属儿童医院滨江院区（约2.4公里），确保了高质量的医疗服务触手可及。教育资源亦是项目的一大亮点，包括闻涛中学（约300米）、闻涛小学（约400米）、江南实验学校（约1.6公里）、滨江实验小学（约1.7公里）和杭州滨兴学校（约1.1公里）等优质学府环绕其间，实现了教育资源的无缝对接。

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潮上·中南银座项目由中南集团携手绿城管理共同打造，创新性地将室内景观设计理念融入产品之中，通过移庭入室的设计手法，巧妙地将蕴含东方美学精髓的禅意景观引入室内空间，旨在营造一个既能促进人与自然和谐共处又能缓解现代生活压力的理想居住环境，使居住者在忙碌之余能够找到心灵的栖息之所。

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在消费主义盛行的当下，中南银座项目代表了中南与绿城对现代都市生活的深刻洞察和挑战。该项目不仅提供了一个舒缓身心的城市空间，更致力于探索更高层次的生活品质，以表达对未来杭州云计算时代的崇高敬意。

杭州潮上中南银座

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2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。