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静安区-住宅【静安玺樾】1000万级内环内必看！四轨交环绕+得房率高+精装地库+海派园林+万科物业!

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项目名静安玺樾开发商上海市静安城市更新投资发展有限公司板块静安内环内•国际中兴城板块在售面积94㎡/98㎡/100㎡2房2厅2卫103㎡2+1100㎡/104㎡/134㎡3房2厅2卫165㎡4房2厅3卫总价982-2354万均价125000元/㎡总体量926套总层数15层、17层、19层、33层层高3-3.1m交房时间2026年6月物业公司上海万科物业服务有限公司（一级资质）物业费9.8元/㎡/月在售楼栋1号/3号/4号/5号/6号（可售）总用地面积31352.4㎡总建筑面积152702.85㎡住宅建筑面积91316.33㎡得房率75-79%容积率3.05绿化率35.25%车位总数1150个

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样板间开放

全新 94㎡样板间于本周末（2025 年 4 月 21 日左右）开放，实体样板间在 3 号楼的次顶楼1。

房源信息1

户型面积：主推 94-165㎡精装 2-4 房，二批次加推 3 号楼和 6 号楼房源，其中超 50% 的房源是 “大两房” 户型。

房屋价格：均价 125777 元 /㎡，总价 955 万起。

项目建设

商业配套：雅宾利四期地块的商业底盘正在签约商户，涵盖户外运动、艺术 Gallery、社区服务、宠物友好生活等品牌1。

地下车库：地下车库的样板示范区即将开放4。

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周边配套3

交通：毗邻 8 号线中兴路站（约 330 米），1 站可达大苏河湾地标建筑大悦城，2 站可到 “上海坐标原点” 人民广场，近邻北横通道，还有 4 大隧道可直达陆家嘴。

商业：1 公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等大型商场，距离人民广场商圈、南京西路商圈等也较近，自驾或地铁迅捷可达。

医疗：周边约 3km 范围内有上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多所医院。

教育：周边学府荟萃，有育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学等全龄段教育资源。

休闲：东邻建设中的健身中心，西邻公共绿地和芷江绿地，周边还有中兴公园、大宁灵石公园等，近享城市绿意。

小区规划3

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社区景观：由奥雅设计操刀，规划了 “翡色五境” 五大空间氛围，融入 “四轴、三园、五区、一所” 四大功能空间，打造 “春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿” 四季有景的长效花园。还设计了环绕社区的 400m 跑道系统，串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区等五大运动活力系统。

泛会所空间：位于 5# 楼王架空层，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，增进邻里交流。

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2025上海住宅最新购房政策

在上海购房常有以下几种购房群体：沪籍单身、沪籍家庭、外地单身、外地家庭、外地家庭等同于沪籍家庭、港澳台以及纯外籍人士、企业购房、以及外地置换。接下来为大家一一讲述具体情况。

1、沪籍单身，单身又有未婚、离异、丧偶三种情况，以家庭子女数量为准，没有子女则限购1套；有1个未成年子女最多限购两套；有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购3套。

2、沪籍家庭，有2个以内孩子的，限购2套；有2个及以上的，最多3套（必须有一个未成年子女，国籍不限）。

3、外地单身，无未成年子女的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。

4、外地家庭，有1个未成年子女或0的，限购1套，在外环外购房的，只需要1年社保或税单，新房二手房均可购买；在外环内购房的，需要3年社保或税单，只能购买二手房，不能购买新房。有两个及以上孩子（必须有一个为未成年子女，国籍不限），最多限购2套。

5、外地家庭等同于沪籍家庭的，必须持有上海市居住证，积分达到120分，以及在上海缴纳3年社保或税单，等同于沪籍家庭，具体参照第2类。

6、港澳台以及纯外籍人士，限购1套，需要提供在上海的工作的劳务合同，以及1年的社保或者税单。

7、企业购房，企业需满足在本市近10年内累计缴纳税款金额满500万或者设立已满5年，在本市累计缴纳税款已达100万，职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年，对于企业所购房屋满足房屋竣工日期在2000年以前且建筑面积在70及以下的二手房，用于员工租住使用的，不限制套数；否则限购1套。

8、外地家庭置换，对于外地家庭出售掉上海唯一住房，再买进一套的，买进卖出产权人保持一致，可不提供社保或税单。（卖出住房的网签时间必须在2024年5月28号后，须去名完成在签订购入网签合同）。

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