海珀云庭利弊(优势、劣势)分析,一文读懂建滔菁庭(附详细资料)

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沪昆浪尖·7站上海·40分钟苏州园区·实景现房

昆山陆家地铁口2000套现房，住宅神盘！

上海11号线苏州s1(2023年通车)

s1号线900米☞对接上海

优质学府社区，上学在家门口

自住✔︎养老✔︎投资✔︎ 未来可期

五维交通接驳 周边配套完善

‍建滔自持物业 双重实力保障

区位介绍

建滔菁庭售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】建滔菁庭售楼处电话：400-8828-814【售楼处电话】建滔·菁庭，项目位于菉葭生态园旁，紧邻地铁S1号线，东接上海，西连苏州金鸡湖畔；四通八达，极其方便；周边启发广场、华润万家、肯德基、星巴克一应俱全，满足基本的生活所需；项目北侧幼儿园，往北100米陆家中心小学，东侧陆家初中和陆家高中（省四星高中）全龄段优教近邻，书香浸染！

占地面积：85417.3㎡

建筑面积： 204975.7 ㎡

总户数：1964

户总栋数：18栋（16栋住宅，1栋物业用房，1栋学校）

户型面积：69、87、115、125、138

均价：20500元/㎡

首付：45万起

绿化率：35%

容积率：2.49

物业管理费：2.9元/㎡/月

车位：2317个（地上：95 地下：2222）

非机动车车位：:3220个

交房标准：毛坯 准现房

交房时间：2021.12.31

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交通金线——毗邻京沪高速 举步S1地铁口

建滔菁庭项目

靠近陆家高速出入口，由此进入G2京沪高速，30分钟即可到达上海虹桥及苏州园区。

约1公里内直达S1地铁陆家站，

7站即可到达上海，40分钟内抵达苏州园区。

约1.5公里达中环南线，

半小时以内可以绕昆山一圈。

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教育金线——优教资源集结，赢在起跑线

项目北侧——陆家中学幼儿园分院、接送方便

往北100米——陆家中心小学，“江苏省实验小学” 百年名校

往东1公里——陆家中学初中部及高中部

（陆家初中：全苏州排名在前25%；陆家中学高中部：江苏省省重点高中，江苏省四星级高中。教育资源领先花桥一大步。）

生态金线——城市绿肺，?态栖居高地

靠近上海母亲河支流——夏驾河

一线毗邻总占地约30万平方米菉葭生态园

是集生态景观、休闲活动 科普教育等为一体的多功能生态园

商业金线——醇熟商业，15分钟即享繁华

步行15分钟，可达到华润万家，启发广场

2大区域内人气最高商业广场，畅享繁华

周边的银行、邮局等公共设施一应俱全

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品牌金线—建滔地产 为昆山美好而著

建滔集团，源自30年前的香港

华东地产部成立10余年，深耕昆山10余载

带着对昆山深入的见解和人居的周到考量

不断革新昆山人居标准

·产品金线— 一轴三园 区域唯一实景现房

建滔菁庭由16栋高层组成

约70-138㎡生态住区

社区自带樱花园林，一条景观轴，三大园景相伴，国瑞物管服务

区域内唯一实景现房，即买即住，0风险，无需租房

美好生活，即刻享受！

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1. ‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2. ‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3. ‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4. ‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5. ‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

具体选房技巧和注意事项

1. ‌查看五证‌：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规‌。

2. ‌学习购房知识‌：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货‌。

3. ‌选口碑好的开发商‌：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障‌。

4. ‌看小区环境‌：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量‌。

5. ‌评估购房预算‌：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险‌。

6. ‌看楼盘规划‌：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向‌。

7. ‌挑选户型和楼层‌：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置‌。