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国际前湾160-230㎡
甄稀大平层即将入市
一梯一户,不限购通燃气
除了徐泾之外,大虹桥区域内,究竟还有哪个板块能够真正担起“人居高地”的美誉呢?
徐泾楼市面临的最大问题之一,便是开发过早.
早在1999年,青浦撤县改区之后,徐泾便开始大力发展别墅,承接市区外溢的购房需求.然而,由于当时尚未出台限墅令,大量别墅的容积率均低于0.4,这意味着别墅项目占用了大量土地资源.
由于容积率低、占地面积大,短短十年间,徐泾便已经开发了一半以上的土地资源.
示意图
大虹桥地区在2010年后方才启动正式的开发进程,然而此时,徐泾地区的可用空地已显得捉襟见肘,仅余部分零散地块.
这一现状导致徐泾地区目前缺乏能够成片开发的区域,进而使得整体规划的能级受到显著影响.
此外,由于规划启动过早,另一个突出问题是公共建设用地相对匮乏,优质医院、学校等公共设施迟迟未能投入使用.
因此,尽管目前徐泾地区红盘众多,但由于资源分布较为分散,难以形成合力,从而制约了整个区域的综合发展潜力,并降低了其上限水平.
大虹桥实景图
此外,鉴于徐泾核心区域已接近全面开发,若欲成为大虹桥地区的“领军高地”,当前观察,其后续发展动力似乎略显不足.
至于闵行所打造的虹桥商务区,又岂容徐泾轻易夺去其“荣光”?不过是各方轮流展示风采,徐泾之后,究竟谁能继续扛起发展大旗?
在大虹桥区域内,又有哪个区域能够与徐泾相媲美,展现出更为强劲的竞争力?
02
大虹桥的“新高地”,已经真容渐显!
大虹桥有这样一块地方,名字和前滩差不多,这里是苏州河入沪第一道湾、上海“一江一河”发展重中之重.
示意图
实际上,经过深入观察,我们不难发现,上海部分具备高度发展潜力和显著优势的区域,均与苏州河及黄浦江紧密相关.
因此,大虹桥的“前湾”地区,无疑是一块充满巨大发展潜力的热土.
相较于徐泾地区的零散开发模式,前湾地区作为整体转型区域,是虹桥商务区内规模最大、最为完整的一处待开发区域.该区域拥有丰富的可用地资源,堪称极具稀缺价值的战略性地区.
值得一提的是,前湾地区的开发并未受到历史包袱的束缚,这使得前湾地区在规划与发展上拥有无限的可能性.
自从2016年建设浦东前滩之后,上海成片区开发的板块仅有”前湾“
虹桥前湾地区效果图
审视前湾的规划定位,它旨在成为面向国际国内的卓越“会客厅”,塑造引领高品质生活的人民城市样板区,同时作为服务长三角乃至全国发展的强大活跃增长极.
首先,前湾地区的规划定位:
面向国际国内的世界级“会客厅”,引领高品质生活的人民城市样板区,服务长三角和全国发展的强劲活跃增长极.
【前湾规划定位】@虹桥前湾地区城市设计
“会客厅”、“样板区”、“增长极”“一江一河门户””示范主城区“这五大定位,不仅彰显了前湾作为国际化城市的鲜明特色,以及它营造的宜居生活氛围,更体现了其具备的强大产业支撑能力.
前湾正处于从无到有、逐步构建国际化大都市的进程中.
从城市面貌来看,前湾核心片区是大虹桥地区不在航道影响的区域,这一优势有效弥补了虹桥商务区缺乏高楼的不足,解脱了”限高“的困扰,方能大开大建.
展望未来,前湾将崛起一系列超百米的核心地标建筑,形成独具魅力的前湾天际线,成为大虹桥地区唯一的超级中央商务区.
年进行立项和建设工作
205米(超级地标:云霄塔)
170米(虹桥世界中心)
140米(虹桥展示馆)
140米(国际会议中心)
120米(前湾中心广场)等...
分别对应着不同的功能业态:
【对应的功能业态】
上海首家:网红超市“开市客”已正式投入运营,2018年开业至今是焦点!
惊喜总是在好地段不断突出:
南侧相邻的印象城MEGA项目正紧锣密鼓地推进建设进程.26万方综合性商业体新地标.
此项目一旦落成,直接引领大虹桥商业霸主地位,并显著提升华漕地区居民的消费与娱乐体验,为区域商业发展注入新的活力.
虹桥前湾印象城MEGA未来将包含美食餐饮、潮流运动、儿童服饰、青少年运动、国际美妆、黄金珠宝、微醺夜经济、生活配套、电影院等场景,打造“商、体、文、旅、会”为一体的国际化购物中心.
前湾印象城MEGA26万方
另有:超级合生汇项目即将在虹桥前湾地区落地实施,该项目规划打造集购物、电竞产业、高端酒店及专业电竞赛事场馆等多功能于一体的综合性商业体.值得一提的是,该项目将创新性地设置全球首个双电竞场馆,为电竞产业爱好者提供更为丰富的体验空间.预计项目将于2024年全面竣工并投入使用,项目有着国内最深“潜水馆”又一地标树立前湾!
超级合生汇效果图
超级地铁:芳乐路站:坐落于虹桥前湾功能区的核心地带,由:上海示范区线(在建中)、13号线西延伸(在建中)、25号线与25号线支线(准备中)、(嘉闵线)在建中3+1条地铁配置交汇而成,这片功能区未来潜力无限,是上海2035年明日之星的板块,上海“一江一河”重要发展板块,目前:前湾印象城、电竞中心、前湾世界中心、前湾云霄塔等工程、正在如火如荼地建设中,未来地铁有望晋级.
朱建路季乐路沿线各大项目均处于紧锣密鼓的建设进程之中.
位于道路北侧的轨道交通铁路示范区线正有序推进
13号线芳乐路站示意图
大虹桥实景图
前湾的产业规划也是走在时代前沿.
即将封顶的星环中心,作为虹桥前湾地区的首个超级科技产业园区,即将闪亮登场.该项目完工后,将致力于构建以电竞产业为主导,数智产业和总部经济为坚实支柱,同时辅以生物医药、科技智造等关键产业的发展高地,为区域经济的蓬勃发展注入强劲动力.
星环中心效果图
此外,该板块还汇聚了众多高能级医疗医药产业总部,诸如云南白药上海国际中心、信达生物集团全球研发中心以及华峰研发中心总部等,均在此地落户,共同推动区域医疗医药产业的蓬勃发展.
云南白药上海国际中心效果图
此外,还投资了高达120亿的巨资,建设了一座占地面积达100公顷的新虹桥国际医学中心.该中心集结了全球优质的医疗资源,几乎涵盖了各类先进的医疗技术与服务.目前,已有多家知名医疗机构入驻该中心,其中包括复旦大学附属华山医院西院、新加坡百汇医疗集团、复旦儿童医院以及日本BML株式会社等.这些机构的加入,进一步提升了新虹桥国际医学中心的医疗实力和服务水平,为广大患者提供了更为便捷、高效的医疗服务.
新虹桥国际医学中心实景图
在教育资源方面,本区域表现尤为卓越.早在2020年1月17日,即该板块发展之伊始,华漕镇管理部门便与华师大教育集团达成了合作框架协议,旨在共同建设七所公办学校,涵盖了从幼儿园至初中的十二年一贯制教育体系.
这一教育集团内部包含七所集幼小初于一体的公办教育园区,具体包括华东师范大学新虹桥实验幼儿园(公办,设有南北两园)、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中、华东师范大学知序实验幼儿园(民办,双方已于2019年4月签署协议),以及10-07地块幼儿园、08-01及08-02地块九年一贯制学校.其中,小学地块的建设招标工作已启动,预计工期约为两年.
此外,本区域还汇聚了七所享誉盛名的国际学校,包括美国、新加坡、韩国、英国、德国、法国、西班牙、华人和台商子女学校以及诺德安达双语学校等,更不乏青浦世界外国语学校(十二年一贯制).这些学校的存在,进一步强化了前湾地区的国际化特色.
青浦世界外国语学校实景图
如此卓越的医疗与教育体系,恰恰填补了徐泾的短板.
因此,尽管前湾起步相对较晚,然而凭借其后发优势,正以更加充沛的动能迅猛发展,实现快速超越,一幅宏伟的蓝图即将圆满呈现
160㎡四房二厅二卫
前瞻全能户型,客餐厨一体,解锁未来生活更多可能
尊奢主卧房,独立卫浴,超大阳台,满载生活优雅期许
172㎡四房二厅三卫
南向奢华四开间,尽享无界阳光
南北通透客餐厅,动静分离,动线合理
230㎡六房二厅三卫
南向奢华五开间,尽享无界阳光
罕见三套房设计,全明三卫
稀缺4+2户型,满足一生之宅
230㎡子母户型三房二厅二卫/一房一厅一卫
一大一小,既要“大家庭”的其乐融融,又要“小家化”的私密空间
南向奢华五开间,尽享无界阳光
不用质疑,房子绝对能让您看中!得房率83%起
03
为前湾“爆火”,补齐最后一块拼图!
关于前湾明日“之星”这确实是一个值得入手的机会.然而,我们必须要认识到,一个地区的火爆并非一蹴而就,而是需要多方面的因素共同推动,如:上海政府2035发展总规,上海“一江一河”.这就是方向,希望别错过下一个“前滩”
与2016年的浦东前滩相比之下,前湾同属于“一江一河”大规模成片区开发的时期,错过等于罪过,已经帮您盘的很清晰了,望君能够把握住,再次“作者高升:上几张调配图!
—华漕前湾天悦湾—
大虹桥华漕前湾商务区核心
前湾——即将盛大开盘
产品面积:160-172-230㎡
单价3.8万/平总价545万起
送豪华装修、一手现房交付
地铁:13号/25号/示范线嘉闵线
层高:3.3米、梯户比:一梯一户
交付标准:精装交付交付时间:一手现房
车位配比:1:2、洋房别墅社区
自带:业主会所、泳池、健身房、瑜伽室、星空吊顶停车库
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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