同润新云都会售楼处电话→同润新云都会售楼中心电话→同润新云都会楼盘详情→首页网站→楼盘百科→同润新云都会售楼处电话→24小时热线电话

同润新云都会售楼处电话：400-885-1337

江南·浦东·新场·全新盘

【同润·新云都会】

建面约69~136㎡高层房源

及建面约109-141㎡叠加别墅

清盘！清盘！今年买明年住，

现房优惠来了，折扣来了！！

同润新云都会售楼处电话：400-885-1337

张江科学城南 远见新场繁华未来

◆高配纯粹社区，尊崇圈层体验长期主义生活，买房一步到位高标准生活配置，品质历久弥新同润30载豪宅基因匠造高阶人居生活。

项目基础参数

二期——同润新云都会：

围合式小区，集中绿地近万平米

栋距大，产品线丰富

精装：1# 2# 4# 5#

毛坯：3# 6# 7#

-----------------------------------

①86平（三室两厅一卫） 边套户型，三面采光

②94平 (三室两厅两卫） 全南户型，南北通透

在售楼栋：2#4#6

精装（2号楼）

94㎡总价约：430-492万

86㎡边套总价约：387-430万

精装（4号楼）

94㎡总价约：415-477万

边套总价约：384-425万

毛坯（6号楼）

94㎡总价约：393-458万

86㎡边套总价约：352-392万

高精装标准：全屋地暖，中央空调

-----------------------------------

③136平 （四房两厅两卫）

尺度舒适奢华，适合三代家庭

在售楼栋：3号楼（毛坯）

136㎡总价约：607-696万

得房率：约80% 二梯二户

项目首排首座，无敌视野

装修价格 ：2800/平

交房日期 ：2025年5月31日

地上车位数120 ，地下车位数750

高精装标准：全屋地暖，中央空调

-----------------------------------

一期——同润欣汇名邸高层：

准现房，实景呈现，所见即所得

在售楼栋（8号楼21单元）

建面约：69㎡

总价区间：住宅317-335万

总高：住宅 16-17层（2梯4户)

得房率：二梯四户 得房率高达79%

精装户型

物业费: 住宅4.5元

交房时间：现房

车位：总车位数537个，地下458个

（地上79个 车位配比：1：1）

-----------------------------------

一期——同润欣汇名邸叠加别墅：

准现房，附赠面积大，全市稀缺产品

毛坯叠加别墅：1#2#3#4#5（楼栋）

①上叠126㎡（三室两厅三卫）

总价：716-830万 顶部可使用空间，约44㎡

（层高最高点2.3米）南北双露台

②中上叠110㎡（三室两厅二卫）

总价：564-651万

低总价叠墅产品，满足低预算客户的别墅需求

③中下叠123㎡（三室两厅三卫）

总价：651–759万 超大露台，约35㎡

④下叠141㎡（四室两厅三卫）

总价：854-1028万

南北双绿地空间及约95㎡层高5.5米的地下室空间

（141平内不含）

⑤物业费：别墅5.5元/月/平

（地下室2.75元/月/平）

⑥交房时间：2024年6月底

（地下室电梯到地下二层）

项目基础信息

◆ 高层精装均价：4万/平

◆ 高层毛坯均价：3.7-3.8万/平

◆ 叠墅毛坯均价：5.5万/平

【项目整体布局】：项目分为两期开发

一期欣汇名邸：高层6#7#8

一期欣汇名邸：叠加1#2#3#4#5

二期新云都会：高层1#2#3#4#5#6#7

◆ 开发商：上海垄新房地产开发有限公司

◆ 物业类型：住宅

◆ 产品形态：高层/叠加

◆ 层高：2.9

◆ 栋间距：40米左右

◆ 物业公司：华润万象生活

◆ 物业费：4.5元

◆【占地面积】：一期：2.4万方 二期：16.6万方

◆ 总建筑面积约：一期：7.2万方 二期：16.6万方

◆【 总 套 数 】：一期：508户（其中叠拼120套，公寓388套） 二期：1142户

◆【车位数】：1406个（一期536个，二期870个）

◆ 得房率：80%

◆ 容积率：2.0

◆ 绿化率：35%

◆ 交房时间：2025年5月

◆ 装修情况：精装/毛坯

项目核心卖点

1.区位：张江科学城的规划重点南移，新增新场，花木，三林等边缘板块发展机遇

2.配套：商业配套完善，购物方便（中优城市广场（万豪五星级酒店)

（新场古镇，新环广场）

3.教育：新城幼儿园，明珠托管新场实验小学，建平代招点新场实验中学。

4.公寓：一期简装交付，二期有装修有毛坯

5.别墅：毛坯双层空间，下叠双层地下室，上叠，双向露台，中叠南向露台

1开发商介绍

上海同润投资（集团）有限公司是一家主营房地产开发的集团型企业，95年开始深耕上海二十八年的本土开发商，始终以“实力是成功的基石，信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则

同润新云都会售楼处电话：400-885-1337

编辑

2区位介绍

【同润新云都会】位于浦东新区新场镇，地处南北创新走廊带的交叉点，拥有独特的战略区位优势

3交通配套

城市中轴之上，丰盈的市政级城市配套、通达的交通系统等，所见即所得的生活盛景入场即享

便捷交通： 快速路网：S2沪芦高速、S3沪奉高速、S32申嘉湖高速纵横，20分钟直抵张江，30分钟直达中环，1小时通达全市轨道交通：轨道交通地铁16、27号线（规划中）核心干道：申江南路、康新公路、沪南公路等沪南公路：由北蔡进入周康、航头、新场至惠南镇东门，可以说是整个大浦东的黄金走廊申江路主干道：双向六车道，连接外环和中环可直达张江

4周边旅游新场紧邻上海国际旅游度假区和独特的文化生态，项目区域拥有新场古镇、迪士尼乐园及周边旅游配套，加之同润新云都会距离近1300年历史的新场古镇仅约2公里，人文底蕴深厚

5商业配套

项目东侧的中优商业广场，是集购物、餐饮、娱乐、酒店等服务于一体的一站式商业综合体，商业面积10 万方，五星级万豪酒店已经入驻开业，是整个新场首个也是唯一的大型酒店-商业综合体

项目3公里范围内：千年古镇——新场古镇，以及2.4 万方的综合性社区商业—新环广场

项目周边规划有菜场（05-05地块）、社区邻里中心（05-01地块）等公共服务场所，未来势必将成为板块内的商业聚集地

6教育配套

项目500米内覆盖幼儿园、小学、中学，提供优质的教育环境

南侧的新城幼儿园、新场实验中学（纳入建平集团化管理）与本案仅一路之隔

北侧新场实验小学（纳入明珠集团化管理）

同润新云都会售楼处电话：400-885-1337

7医疗配套

项目南侧步行约700米，新场社区卫生中心，能为我们的社区居民的健康提供保障

在项目南侧，总投资达到13.2亿的亚洲一流三甲康复医院——新场综合医疗卫生中心，预计2024年将投入使用，目前已实现结构封顶。 龙华医院东院，位于航三路航都路，距离项目6.5公里，目前一期建成投入使用，为浦东南片区的社区居民健康保驾护航

8休闲配套

区域拥有新场古镇、迪士尼乐园、上海野生动物园、冰雪世界、海昌海洋公园等，共同围合成臻稀的生态宜居地

离项目仅2公里的新场古镇作为上海的古镇代表，正在和周庄、乌镇、西塘等长三角10座古镇，联手申报世界文化遗产。 新场古镇地处浦东腹地，距今已有1300多年历史。古镇风貌保护区面积1.48平方公里，至今仍保存着15万平方米成片古建筑，非遗资源80多项，是浦东地区规模更大、历史遗产更丰富的文化风貌区

项目核心卖点

1.区位：张江科学城的规划重点南移，新增新场，花木，三林等边缘板块发展机遇

2.配套：商业配套完善，购物方便

（中优城市广场（万豪五星级酒店)（新场古镇，新环广场）

3.教育：新城幼儿园，明珠托管新场实验小学，建平代招点新场实验中学。

4.公寓：一期简装交付，二期有装修有毛坯

5.别墅：毛坯双层空间，下叠双层地下室，上叠，双向露台，中叠南向露台

楼栋分布

户型鉴赏

二期:同润新云都会户型图

一期：同润欣汇名邸户型图

一期：同润欣汇名邸别墅

效果图

高颜值立面系统

整体为现代风格，定制御彩真石漆，质感更加真实，彰显尊贵品质

通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓，通透的玻璃面展现出建筑的轻盈之姿，类公建化的立面形象呈现端庄典雅的气度

实景图

三重归家礼序

以礼序之道，丰盈墅质人居，以居住的美学神韵，精心布局一进大门、二入园庭、三临雅院的三重归家礼制，营造出大空间、大花园、大视野的整体观感，层层递进仪式感彰显大家风范，演绎现代人居的进阶之路

同润新云都会售楼处电话：400-885-1337

作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。

新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。

二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。

政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。

后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。

对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。