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基本信息：

开发商：中华企业、世博土控、地产三林联合开发。

总建筑面积：约 18 万㎡。

容积率：1.8。

绿化率：38%。

规划：11 层洋房与 14 层小高层半围合布局，最大楼间距达 42 米。

物业公司：陆家嘴物业。

物业费：5.2 元 /㎡・月。

交付时间：项目为现房，已交付。

户型信息：

主力户型：建面约 98-145㎡全精装小高层与洋房，包括 98㎡三房、125㎡三房、145㎡四房。

户型特点：98㎡三房三开间朝南，客厅带 3.6 米景观阳台，主卧配 270° 转角飘窗；125㎡三房一梯两户设计，南向面宽 11.8 米，创新双洄游动线，客厅挑高 3.1 米，预留独立家政间；145㎡四房四开间朝南，14.2 米超大面宽，8.7 米贯通式阳台，主卧套房带步入式衣帽间。

价格信息：均价 10.5 万 /㎡。

配套信息：

交通配套：距 8 号线凌兆新村站仅 300 米，步行 3 分钟可达，1 站直达前滩东方体育中心站。在建 19 号线与规划 26 号线将在社区旁形成 TOD 枢纽。自驾经龙耀路隧道 15 分钟达前滩，上中路隧道 25 分钟到徐汇滨江。

商业配套：自带 6 万方 TOD 综合体，已签约星巴克、盒马、健身房等业态。两站到前滩太古里，步行可达三林老镇。

教育配套：项目周边 3 公里内规划 5 块教育用地，涵盖公立幼儿园至九年一贯制学校。两站地铁到前滩华二前滩、上纽大附属等知名学校。

医疗配套：距上海市东方医院南院（三甲）3 公里，复旦大学附属儿科医院前滩院区 10 分钟车程。

项目推售详情

采用超低能耗建筑技术体系，在节能、舒适等方面，都采用了较高标准，将带来更经济、更静谧、更舒适、更健康的人居体验。

关于社区，项目整体几乎已经是实景呈现了。相比文字，我们还是用实景图来展现，会更加直观。

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景观方面开发商更是为业主精心打造了四轴九园私属空间：

1条开放式生态公共轴，1条社区礼遇生活轴，2条林荫生活轴。这四条主轴完美呼应了三林滨江外部优秀的生态环境，让业主有更好的居家体验。

另外，九大园林的配置，让社区的每一处都布满美景。如果说大多数的楼盘是在小区内做景观，那更像是在森兰中做艺术品。

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项目推出建面约90-175㎡3-4房。各个户型都堪称同尺度范本，为不同预算购房者带来舒适居住空间。

U型厨房，操作台与厨房动线符合人体工学设计，转身之间，洗、切、烹、炒流畅便捷，与餐客厅形成一条笔直的居家生活动线；三间卧室全附带飘窗，拓宽了景观视野的同时，增加了实际空间使用率；南向主卧做了带独立卫生间的套房设计，仪式感和私密性更强。

前沿潮流的LDKB方厅设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台一体化布局；四开间朝南的设置下，真正做到了“向阳而居”，舒适度爆表；豪华主卧套房，配备独立卫生间与步入式衣帽间，给主人私密舒适生活，契合高阶需求；南向宽景阳台洗衣晾晒、休闲放松均可。

建面约90㎡2房，主卧里面做了一个“灵动空间”，可做衣帽间、书房或者游戏房；卫生间干湿分离，有效提升了使用效率。

建面约175m²4房2厅3卫户型▼

建面约175㎡4房3卫，几乎是上海改善的终点户型。

四开间朝南，采光、视野以及通风都极为优秀。

主卧超豪华套房，带步入式衣帽间、带可配备浴缸的超豪华卫浴，舒适度惊人。

样板间实景图▼

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项目区位配套

作为三林滨江板块的首发作品，将拉开这个黄浦江畔生态居住区的序幕。

项目是区域内仅有的TOD综合体，集TOD商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体，多重空间业态融合，将打造成一个生态开放、多元复合的新海派国际社区。

论居住价值、论地段价值、论规划潜力、论发展资源倾斜程度，黄浦江沿岸永远都站在上海无法逾越的高空之上。这点从沿岸的新房价格中就能看出来：

尤其是三林滨江旁的徐汇滨江，作为较早发展的滨江板块，如今这里早已成熟，区域内供应尾声的新盘联动价均突破了13万的大关。这是黄浦江畔区域价值，更好的证明，也是三林滨江未来价值的保障。

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