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「大名城映园」

建面约96-125m²高层住宅

建面约145-174m²花园洋房

建面约213-270m²联排别墅

项目基本信息

项目名称:大名城·映园Ⅱ期

项目地址:一批次临港新片区书桂路158弄,二批次书桂路88弄

接待地址:正旭路399弄

加推套数:740套

绿化率:约35%

容积率:约1.6

楼盘户型:80-120㎡

楼层情况:8F洋房、12层小高层

装修情况:精装交付

车位比:1:1.2

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【大名城·映园】加推建筑面积约80-124㎡精装3-4房,共432套.据悉,最大层高约3.1米,客厅面宽超约3.5米,畅阔大气.项目在装修上也是满满诚意,全区配有中央空调、厨电与卫浴洁具均是国际品牌.

项目户型图如下:

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样板间实景图如下:

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精致园林自带商业及泳池

【大名城·映园】项目住宅部分分为东西两个社区,仅包括洋房+小高层两种产品,舒适的楼间距也保障业主们的采光及视野,同时也让整个社区的空间感与舒适度大幅提升!大名城映园售楼处营销中心：400-8618-004大名城映园售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

鸟瞰图

整个社区楼栋排列式分布,打造了“双轴双带”的丰富园林景观,其中星环会客厅东西区分别组团打造星享轴线,两大星环主题花园贯穿其中,且设有全龄儿童成长乐园、阳光大草坪、景观会客厅、能量健身区等.大名城映园售楼处营销中心：400-8618-004大名城映园售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

效果图

园区景观双环由两个400米星迹跑道所构成,并专设多功能活动场地,方便各项体育活动,打造全龄运动空间.

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丰富的绿化,配合七大主题花园:星钻樱园|星夜樱园|星月樱园|星钻薇园|星钻枫园|星夜枫园|星钻梅园,建筑与自然环境的完美融合,居住于此,舒适而从容!

效果图

项目II期自带建面约1.55万方滨水纯商业风情街区,还紧贴河道,不出社区即可享受便捷配套~映园Ⅰ期还自带商业,室内游泳、健身等一应俱全!大名城映园售楼处营销中心：400-8618-004大名城映园售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

会所实景

项目区位配套

【大名城·映园】所在的临港蓝湾,不仅在先行启动区范围内,还处于发展更早、成熟度更高的“先进智造片区”先进智造片区贡献的产值占据了临港产业区总产值60%,首先蓝湾明确了以集成电路、生物医药、智能新能源汽车、高端装备设备等前沿产业集群.目前已荟萃了特斯拉、宁德时代、三一重机、君实生物基地等世界头部科创企业.大名城映园售楼处营销中心：400-8618-004大名城映园售楼处电话/地址☎：400-8618-004(开发商热线）

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上海最新放开限购政策

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。