熙和云锦雅园-售楼处首页网站-熙和云锦雅园售楼处欢迎您|2025熙和云锦雅园楼盘详情/熙和云锦雅园价格/户型

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【熙和云锦雅园】项目笔记

姑苏北虎丘湿地旁公园洋房住宅

建面约118-143平纯臻洋房住区

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项目基础信息

所属区域：相城区·虎丘湿地板块

开发商：苏州城投&黄桥国资（双国企）

总套数：8栋296户梯户比：洋房（一梯两户）物业公司：城投物业

物业费：296户

得房率：洋房约80%小高层约75-78%

车位配比：1：1.6（停车位482）

容积率：约1.6

绿地率：约38%

楼间距：25-30米左右

产权年限：70年

装修配置：精装修（三大件）

交房时间：2026年6月-12月

在售面积：

1、洋房：123㎡（6-7F）

2、小高层：118㎡和143㎡（17F）

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【项目地址】

姑苏北虎丘湿地旁永青路与永方路交汇处

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一步都荟

万亩公园洋房

（区位示意图，具体以实际为准）

三区交荟绘就居住新高地

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择址于三区交汇处--姑苏北核黄桥,占据“三心两轴一廊规划”的重心区位，既享生态宜居又拥都会繁盛,绘就高品质、可持续发展的江南水乡生活图景。

一步公园万亩

近揽万亩城市绿肺，紧邻约12.04平方公里虎丘湿地公园，超8000万负氧离子环绕，约6公里的健身步道穿行,与黄桥三角咀公园、黄桥公园等构成城市绿色生态矩阵。

（实景图，图源网络）

两环两轨接驳纵横

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春申湖快速路|西环快速路|轨交4号线|轨交8号线,快速通达苏州各大主城区域。

（区位示意图，具体以实际为准）

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坐拥七大优教学府

周边涵盖黄桥中心幼儿园/黄桥实验小学/苏州外国语学校(相城校区),以及省四星级重点高中--苏州中学相城分校，一站式全龄教育资源。

*开发商不承诺任何学校的入学就读，须以政府教育主管部门政策及学校的招生要求为准，请自行留意。

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（网络示意图）

尊享便捷双圈生活

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近享约40万方大型商业体--苏州大悦城，通达活力岛/繁花中心/吾悦广场/永旺/宜家/天虹/相城龙湖天街等，自带约500㎡缤纷商业,更近拥常润佰尚广场、欧德福、悦邻广场等多元高端商业圈。一站式吃喝玩乐购，满足多元生活向往。

（网络示意图）

集粹塔尖优质资源

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畅链苏州第二工人文化宫、苏州图书馆北馆、城投文体中心等城市优质资源。

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（实景图，图源网络）

低密舒居/高端纯臻场域

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仅296户的小而美的精致社区，以约1.6低密容积率，让位自然营造景观萦绕的生活体验，打造轩朗舒适的社区空间。

（建筑效果示意图，非交付标准）

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美学立面/感知时代审美

立面美学：现代简洁流畅建筑语言,对称构图，建筑立面整体凹凸，构建横向建筑美学之道。

升阶质感：严选立面臻材,彰显大家气质。

向阳生活：大面积玻璃设计,构筑每户宽广采光面,实现户户宽屏式窗墙比。

（建筑效果示意图，非交付标准）

地上地下双入户大堂/奢华典范

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注重归家的仪式感,更重视心灵的归藏，奢装地上入户大堂,公区墙面地面均采用仿石材墙砖，大堂主背景采用仿石材岩板，搭配古铜色不锈钢踢脚线收口线，营造尊崇的入户体验，彰显奢宅生活主张。

（效果示意图，非交付标准）

三重礼序/尊崇归家

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匠造“酒店式大堂--景观主轴--入户花园"三重归家礼序,予居者花园度假式的归家体验，礼遇每一步的场景转换,重塑生活仪式感。

艺境园林/一环双轴八园熙和云锦雅园售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√(线上预约热线）

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以一条生态互动景观环线，中央景观动线--揽胜轴、全感森氧轴线--曲韵轴，串联八大宅间花园，为居者提供兼顾景观与健康的活力环氧跑道，移步换景与风光共鸣。

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（景观示意图，非交付标准）

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苏州城投集团

二十余载，为了这座城

千亿级城市综合体运营商，深耕苏城二十余载，苏州城市建设投资发展(集团)有限公司,秉承“为了这座城”的匠心精神,推动城市文化与发展的双重传承。

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苏州城投地产

顶序共识传承封面作品

苏州城投地产,隶属于苏州城投集团,匠心不止,初心不改,从熙和湾华庭到熙和平江雅园、熙和风雅阁，盛造【熙和系】高端序列。

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黄桥国资

国企口碑迭代品质荣耀

苏州市相城黄桥国有资产经营管理有限公司，以团结务实、开拓领域、高效协同的企业精神，紧紧围绕黄桥街道“1+2+N”多载体格局发展定位,致力于黄桥街道全面高质量发展。

【项目户型鉴赏】

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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：

🏢 一、高层住宅

定义标准

建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。

常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。

核心特点

容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。

居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。

价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。

🏡 二、洋房（花园洋房）

定义争议

传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。

市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。

核心特点

低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。

户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。

地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。

⚠️ 注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。

🏰 三、别墅

分类与形态

类型 特点

独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强

联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙

叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）

空中别墅：高层顶楼的复式大平层

核心特点

超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。

纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。

地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。

🏮 四、合院（中式合院）

定义与布局

传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。

现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。

核心特点

院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。

建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。

功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮

📊 五、四类住宅关键对比

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💎 总结核心区别

高层：密度大、成本低，适合城市刚需。

洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。

别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。

合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。

提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。

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一、新房卖房全流程

前期准备

产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售

房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果

定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）

委托与挂牌

选择方式：

自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进

委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）

信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点

买家对接与谈判

带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点

收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易

价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判

签约与网签

签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）

资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录

网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”

过户与交房

税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税

产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）

尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》

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