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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
当城市不断生长，让钢筋混凝土困住了孩童的奔跑，成为人们自由表达的阻碍，那么这种不断被压缩的生活品质感该如何破界？这里有苏州既往的雅致、有都会的高级烟火，我们试图在雅致水乡与高级烟火间，去繁化简地、探寻隐谧精致的自然度假生活，指引人们回归生活本真，探索奢适与静雅的平衡。
用绿意将自然嵌入都市大厦，打破原有的桎梏，重构全新的生活秩序，是这里给出的答案…
△ 项目场地分析图
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为示范区创造昭示性
拓宽展示面，拉长观感距离
丰富生活感互动空间
构建友好的城市关系
让现代精致与自然绿意共生
打造高品质的居住体验
构建成 “ 有温度的未来森居社区 ”
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从体验与感知生活出发，对场地的不断分析与理解，依附水景高差起承转合形成空间的总体格局，赋予各自不同的功能属性；针对每个场景的仔细推敲，艺术化呈现出花园的主题表达，是自然肌理与现代设计语言的碰撞，也是对城市街道的回应，形成了既是社区私享的园林，又无界地链接了城市共享空间，延伸了社区的自然界面。
△ 景观设计演绎
扇动的翅膀，在柔与刚、动与静之间，赋予空间灵动的生命力，提炼质感与艺术的环境和谐之美。
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在设计手法上，设计用几何线性，创造出平静、秩序又稳定的氛围。落客前场的台阶片墙以阵列的跌水景墙，展示静雅的装饰主义。不同角度造就出层叠的自然之色，在蓬勃之力的绿意中感知都市大厦的呼吸，窥见生活的本真，走进理想居所之境。
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摒弃繁复的装饰，尽可能向外延展界面的同时，做出了层叠、维度不同的休闲区域，让景观成为生活实用性的场所。藤编的单椅与舒适的沙发被盎然色彩和水流潺潺包裹，一动一静间，承载着居住者自然想象的生活品质。
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自然的静谧之境，让归家的第一步便治愈生活的奔波，感知人生回甘，重燃对生活的无限想象。朋友的相聚、家人的陪伴、孩童的玩乐在这里同频，让“ 入境 ”成为邻里间的会客厅。
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礼仪与品质交集的序幕空间，向内窥探是置身绿意的惊喜。整条动线利用现代中式美学的布园造景，营造出步移景异的空间体验，让每一次归家都感受到独特的东方礼序之意。
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错落有致的绿植和自然山石，赋予了景观连廊质朴灵动的野趣，构设出序列感交错的写意人居意境。这种曲折式的“ 流动风景 ”，让居住者的愉悦感知得到充分释放。
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架空层是理想的公共社交场所，是业主、社群的“第二客厅”，能够为归心生活带来无限惊喜。设计了会客交流区、书吧阅读区、V- 空间、儿童天地，无论天气如何变化，架空层都能满足全龄活动需求。
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延伸空间界面，在嘈杂的街道旁打造一觅赋有“ 生命力 ”的滨水景观，纳藏城市野趣，装载居住者的生活意趣，让邻里共融。
漫步于林间，闻到的是雨后林间的清新，看到的是满眼的绿意，很快的沉浸在优雅与闲适之中。空间的递进转换，让人们享受花园、流水环抱与自然包裹。
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在慢下来的时光里
寻回健康松弛的生活方式
让舒展的绿意构筑起理想生活
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「 植物设计 」
植物不仅仅是建筑的点缀品
它散发出来的平静力量
引领我们探索生命的新生感
设计师将不同的绿植融入多元的场景
象征自由与幸福的鹤望兰
与灵动的狐尾天门冬，增添了小景的张力
辅以颜色丰富的黄金菊和彩叶草
营造出丰富的视觉效果
为生活空间注入情怀和活力
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「 小品设计 」
设计师通过创意构思与艺术美感结合
不同空间渗入多元化的元素
构建出一个个写意的情感景观小品
让整个景观空间丰富而灵动
处于任意一隅，都能让我们与自然轻语
感知松弛而自由的生命力
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开发商：苏州协城置业有限公司
占地面积：约4.45万㎡
建筑面积：约12万㎡
总户数：576户
容积率：约1.8
绿化率：约37%
产品：12幢，15-18F小高层
建筑面积约122㎡、132㎡、160㎡
车位配比：1：1.73
建筑风格：现代简约
首推楼幢：1#、3#、4#
售楼热线：400-8558-334（预约专线）
置业热线：400-8558-334
可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房！
项目配套：
朗诗锦华澜轩，畅达全城自在出行
有轨1号线/2号线龙康路站，举步即达
未来新增9/11/13/18/21号线轨交规划，全速链接，直达城芯
苏州科技城西渚实验幼儿园，苏州科技城实验小学，苏州实验初级中学，高新区第三中学，科技城外国语，南京大学等
政务：高新区管委会+科技城管委会+高新区文体中心
生态：大阳山国家森林公园+诺贝尔湖公园+恩顾山公园
医疗：毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区）
商业：生活新空间+时尚水岸商业街+星悦里+雪世界（在建）
售楼热线：400-8558-334
朗诗锦华澜轩，“恒温”“恒湿”“恒氧”低噪·适光
【恒温】——全年约18-26℃的无微呵护
【恒氧】——24小时全天候鲜氧
【恒湿】——保持室内相对湿度在30%-70%
【低噪】——360°的隔音降噪
【适光】——外遮阳卷帘系统自由定制室内柔光
【节能】——综合节能率80%
【温馨】——提供24小时生活热水
朗诗锦华澜轩，也就是苏地2022-WG-64号地块。地块位于高新区科技城美田里路东、惠东路北，南侧紧邻科技城实小（西渚校区），北侧在售和萃澜庭、中铁建花语天辰。
该地块在去年10月31日，2022年苏州第四批次集中供地上，由苏州斜港置业竞得，地块成交总价104222万元，成交楼面价13000元/㎡，溢价率0%。
朗诗锦华澜轩，该项目由斜港置业、苏高新、朗诗三家联合开发，后确定由朗诗操盘。
去年底项目规划出炉，打造12栋小高层住宅产品，共576户；
主力建面约122/132/160㎡3大户型，3/4房改善为主。
售楼热线：400-8558-334
外立面效果图如下：
此前项目规划公示的时候，已曝光部分户型图。9#是一个17F小高层，4梯4户，标准层平面图如下：
朗诗锦华澜轩
此前项目规划公示的时候，已曝光部分户型图。9#是一个17F小高层，4梯4户，标准层平面图如下：
东西边户是4房2厅2卫的户型：3开间朝南，餐厅+客厅的大宽厅开间为6.5米，南向连接阳台，主卧是套计，有独立卫生间，和衣帽间。整个户型多飘窗设计，有一定赠送空间：
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中间户是3房2厅2卫，3开间朝南，客厅大宽厅开间为6米，主卧套房有独立卫生间，开间为3.1米；
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房地产业是指;是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。下面我为大家整理了相关房地产基础知识，希望大家喜欢。
房地产基础知识
1、 房地产市场
一级市场，是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场;
二级市场，是指土地使用权出让结束，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易的市场;
三级市场，是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易市场。
2、 国土局
代表国家行使土地所有者职权，以及对房地产市场、房地产行业管理的一个政府部门。
3、 商品房
是指开发商以市场地价取得土地使用权，进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产。它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。
4、 开发商
专门从事房地产开发和经营的企业。
5、 代理商
经政府批准成立，从事房地产的咨询、经纪、评估等业务的中介服务机构，接受委托代办房地产的出售、购买、出租、承租及物业咨询评估报告、销售策划等业务提供有偿服务的企业。
6、 土地类型
按其使用性质划分为居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房用地。
7、 土地使用年限
是指政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用权期满后，如该综土地用途符合当时城市规划要求，土地使用权可申请续用(经批准并补清地价后继续使用)，如果不符合则该综土地使用权由政府无偿收回。现政府对土地使用年限规定如下：居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
8、 土地使用费
土地使用者因使用土地而按规定每年支付给予政府的费用。
9、 房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产和土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。在具体的房地产项目销售中，开发商拥有房屋、车库等的产权并独立出售，但像属于小区绿地部分的公建，对购房而言，就不具备产权的概念。
10、 如何办理产权
每套商品房产权证的办理必须在开发商取得该套房屋所在整栋楼的大房屋产权证后才能进行分割。买卖双方必须持房屋买卖合同、购房发票、身份证明、企业相关资料文件等先到房屋交易部门办理契税手续后，办理过户手续。也可以委托中介机构或由开发商代办。
11、 房地产产权登记
指凡是在规定范围内的房地产权，不论归谁所有，都必须按照登记办法的规定，向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产权管理的主要行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权实施有效管理，并确定房地产权利。房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载，登记机关设置房地产登记册，按编号对房地产登记事项作全面记载。
12、 产权证书
是指“房屋所有权证”和“土地所有权证”的二合为一，是房地产权的法律凭证。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他想权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
13、 商品房预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需要此证)。
14、 房地产买卖合同
是由国土局统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议。所有的商品房销售都须签订此合同，内销的房地产合同可免做公证，外销的房地产合同必须做公证。
15、 房屋所有权
房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权(包括出售、出租、抵押、赠与、继承)的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了对该房屋在法律允许范围内 的一切权利。
16、 房屋使用权
是指对房屋拥有的享用权。房屋租赁活动成交的是房屋的使用权。
17、 银行按揭
是指购房者购买商品房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主会付一部分房款，余款由银行代购房者支付，购房者的房屋所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息，偿还完毕后，房屋所有权归己。
18、 七通一平
是指上、下水通，排污通，路通，电讯通，煤气通，电通，热力通，场地平整。
19、 公共维修基金
公共维修基金是指楼房的公共部位和公共设施、设备的维修养护基金。
20、 房屋买卖所需费用
(1)按揭手续费：
A、财产保险费：总房价款×1‰×贷款年限(其中1—5年为1‰，6—10年为0.8‰，11|—20年为0.6‰)。
B、抵押登记费+工本费：房屋90元/套，商业110元/间。
C、公证费：以借款人所申请贷款额为基数收取，1—3万元(不含3万元)收取100元;3—5万元(不含5万元)收取150元;5—10万元(不含10万元)收取200元;10—20万元(不含20万元)收取300元。
(2) 办证手续费
A、契税：房屋按总房款的3%收取，商铺按总金额的5.5%。
B、交易费：在房产大证时间一年以内的由开发商支付：房屋3元/㎡、商铺房价的0.3%;在房产大证时间一年以外的开发商与客户各承担一半：房屋6元/㎡、商铺10元/㎡。
(3) 物业维修基金：
总房款的2.5%。
(4) 配套费
包括电话、天然气、有线电视、宽带等设施的接入或初装费用，具体收费办法在物业交付时确定，为开发商代收代缴费用。
21、 房屋的结构形式
主要是以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为砖混结构、砖木结构、钢筋混凝土结构。
砖混结构：是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。由于抗震的要求，砖混房屋一般在6层以下。
砖木结构：是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构成的房屋。
钢筋混凝土结构：是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀耐火能力强，经久耐用，并且房间开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层房屋富哦采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。
22、 房屋的建筑面积
是指按房屋建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和(即房屋的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积)，它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
23、 商品房销售面积
商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
24、 建筑面积的计算规定
是建筑物外围面积的展开，是指建筑物各层次外围面积的总和。由于房屋使用要求、结构形式的不同和装饰方面诸多因素，造成房屋不太规则。国家根据房屋使用程度的不同，对房屋建筑面积的测算制定可相应的规则。针对房屋建筑物的主要规定有：
(1)作为永久性结构的房屋按外围水平投影面积计算。单层房屋按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
(2)建筑物内所有永久性建筑层高在2.2米以上的，包括房屋内的夹层、插层，技术层(即管道层，储藏室等)和2.2米以上的楼梯间、电梯间、均按一层计算建筑面积。层面上的楼梯间，水箱间，电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.2米以上的建筑和地下室，半地下室及相应进出口，层高在2.2米以上的按其外围水平投影面积计算。
(3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅，大厅均按一层计算建筑面积;大厅内回廊部分，层高在2.2米以上的按其水平投影面积计算。
(4)楼梯间、电梯井、垃圾道、管道进等均按房屋自然层计算面积。
(5)与房屋相连的有柱走廊，房屋间属永久性封闭的架空通廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其围护结构和柱的外围水平投影面积计算。与房屋相连的有上盖无柱的走廊，连廊按其围护结构外围水平投影面积一半计算;有顶盖未封闭永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算;房屋之间无上盖的架空通廊(天桥)不计算建筑面积。
(6)有柱或有围护结构的门廊，门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
(7)全封闭的阳台挑廊按其外围水平投影面积计算。未封闭的阳台，挑廊按其围护结构的外围水平投影面积的一半计算。
(8)有伸缩的房屋，若在室内，伸缩缝计算面积。与室内不相通的房屋间的伸缩缝不计算建筑面积。
(9)属永久性结构有上盖的楼梯按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
(10)突出房屋墙面的构件，配件，装饰柱，装饰性的玻璃幕墙，垛，勒脚，台阶，无柱雨蓬等，骑楼过街楼的底层作用道路街巷通行的部分，及屋面上的花园，游泳池等均不计算建筑面积。
以上规定基本上涵盖可房屋所有建筑面积，它是各面积计算的基础。
25、 套内建筑面积的计算
房屋为了满足各种需要和结构上的需要，各套面积不一定相等，就必须将各套房的面积分别进行测算。套内建筑面积由三部分组成：
(1)套内使用面积：
A、卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;
B、跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积;
C、不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
(2)套内墙体面积：
新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙(包括山墙)，均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
