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保利·光合跃城

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一、基础信息

开发商：央企保利集团联合申通地铁共同开发

项目定位：闵行元江路百万方滨水TOD大城的重要组成部分，系盖上住宅产品

产权性质：70年产权住宅

地址：上海市闵行区兰莲路168弄（颛桥板块）

保利·光合TOD四至范围：东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路。由「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块以及保利联发光合臻园组成。

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保利光合跃城就是10-11地块产品：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。规划住宅套数下限762套。二、产品规划

在售户型：

三居室：95㎡、102㎡、104㎡（主力）

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四居室：143㎡

梯户比：3梯6户（95-104㎡）、2梯2户（143㎡）

容积率：1.13（低密度纯洋房社区）

层高：2.95米，得房率约82%

交付时间：2025年5月/12月（部分地块），2026年4月（整体）

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户型图赏鉴

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建面约95m²户型特点：开放式厨房，极度释放厨房与客厅的尺度与互动可能，无连廊设计，一梯两户极致梯户比，南北通透舒适感

建面约102m²户型特点：LDK洄游式景观边厅，景致拉满，3+X陪伴空间，承载更多自定义功能需求，开放式厨房，烹饪与客餐厅无界互动。

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建面约104m²户型特点：LDKB洄游式竖厅+开放式厨房，生活尺度无限拉伸，主卧近6m²灵感空间，承载更多功能可能，成长型的次卧，书房儿童房随心所欲。

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建面约143m²户型特点：超大画幅的岛厅，大洄游LDKB公区格局，IMAX级景观阳台，超奢观景视野，一梯一户尊享级梯户比，南北通透，尊崇感十足！

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三、交通配套

示意图，仅供参考

TOD枢纽：15号线元江路站上盖，5站直达徐汇区，9站至上海南站

四、生态与社区配套

公园体系：10万㎡滨水公园，含中央景观花园、儿童游乐区、健身空间等

效果图，仅供参

全龄设施：嵌入养老医疗服务、3万㎡体育公园、400米跑道、空中图书馆

教育：规划幼儿园及小学用地，签约闵行实验小学教育集团（注：以政府公示为准）

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五、价格与销售动态

参考均价：5.46万-6.99万/㎡（总价约600万-1021万/套）

近期加推：2024年10月加推99套房源，2025年3月报价6.99万/㎡

促销政策：限时95折+车位券+物业费优惠

六、开发商优势

保利发展：全国TOD开发领航者，累计打造近20个TOD项目

申通地铁：深耕上海29年，具备成熟TOD开发经验

注：楼盘信息可能存在动态调整，具体以售楼处公示为准。教育配套需以政府最终确认为准

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