恒都云璟-上海松江(恒都云璟)楼盘详情|恒都云璟房价@户型-交通-小区环境

恒都云璟售楼处电话：400-9696-224

12号线西延伸段旁「恒都云璟」等待入市！

售楼处电话：400-9696-224 欢迎来电咨询！

可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

曾经的松江新桥，占据着最好的地段，却一直被遗忘被弱势。尽管其在地里位置上更靠近闵行莘庄。但莘庄名声在外，新桥却籍籍无名，成为了松江最好地段中的最差区域。

Songjiang Xinqiao used to occupy the best location, but it has always been forgotten and disadvantaged. Although it is closer to Minhang Xinzhuang in terms of location, Xinzhuang is well-known, while Xinqiao is unknown, becoming the worst area among the best locations in Songjiang.

究其原因：售楼处电话：400-9696-224

其一，9号线是最早通往松江的地铁，沿线各个板块都伴随着9号线的运行带来了一波又一波的红利，像松江新城，二手房房价都4.5万/㎡了，比外环外某些区域都高，就算是松江老城不在地铁站旁的二手房房价都在约3.6万/㎡左右，而地理位置更近市区的新桥二手房房价约3.8万/㎡，因为缺少一条能够快速连接市区的地铁，房价竟然和松江老城大体相当。

Firstly, Line 9 is the earliest subway line leading to Songjiang. The operation of Line 9 has brought wave after wave of dividends to various sectors along the line. For example, in Songjiang New Town, the price of second-hand houses is 45,000 yuan/m2, which is higher than some areas outside the outer ring road. Even in Songjiang Old Town, the price of second-hand houses that are not next to the subway station is around 36,000 yuan/m2, while the price of second-hand houses in Xinqiao, which is geographically closer to the city, is about 38,000 yuan/m2. Due to the lack of a subway that can quickly connect to the city, the housing prices are roughly the same as those in Songjiang Old Town.

「恒都·云璟」 售楼处电话：400-9696-224其二，产业档次太低，导致人口层次太低。换而言之，新桥一直以来只是一个中小企业加工厂集中地，外加一个花卉苗木种植基地+大型批发市场，而不是科技研发中心、也不是CBD。

而现在的松江新桥在G60科创走廊+地铁12号线西延伸线的加持下，已“成功逆袭”！不仅产业得到了升级，提升了人口导入层级。更解决了交通闭塞问题。关于松江新桥板块终于“咸鱼翻身”这一点，从新桥的房价从曾经的3.8万/㎡涨到如今的5万+/㎡就可见端倪。

「Hengdu Yunjing」 Sales Office Tel: 400-9696-224 Second, the industry level is too low, resulting in a low population level. In other words, Xinqiao has always been just a concentration of small and medium-sized enterprise processing plants, plus a flower and seedling planting base + a large wholesale market, not a science and technology research and development center, nor a CBD. And now Songjiang Xinqiao has "successfully counterattacked" with the support of the G60 Science and Technology Innovation Corridor + Metro Line 12 West Extension Line! Not only has the industry been upgraded, but also the level of population introduction has been improved. It also solved the problem of traffic congestion. As for the fact that the Songjiang Xinqiao section has finally "turned over", it can be seen from the fact that the housing prices in Xinqiao have risen from the previous 38,000/㎡ to the current 50,000+/㎡.

这不，松江新桥的新房项目也来炸场子了。冬哥团队就打探到，位于松江新桥，12号线西延伸段旁的恒都·云璟项目预备入市，联动价5.2万/㎡！。冬哥团队了解完这个项目的感觉就是，在搅动刚改市场之后，这回松江又有了搅动上海改善市场的爆款项目了。

松江新桥 恒都新桥项目

定名「恒都·云璟」

项目方案公示

预计打造3层联排别墅

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5层叠加别墅

&1梯2户8层洋房

联动价5.2万/㎡

预计今年下半年入市！

01

沪西南价格洼地

未来大有可为

与周边板块相比，新房价格优势凸显

12号线西延伸段旁「恒都云璟」等待入市！

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从新盘市场看，闵行的莘庄8万+/㎡、颛桥6万+/㎡、马桥6万+/㎡。松江的九亭5万+/㎡、泗泾5万/㎡，松江新城的也突破6万/㎡。显然，位于松江新桥板块的12号线西延伸段旁恒都·云璟项目联动价5.2万/㎡，有着较为凸出的价格优势！

与周边二手房相比，存在较大升值潜力

从二手房市场看，恒都·云璟项目与周边板块的二手房相比，存在较大的升值潜力。如：闵行莘庄、马桥的二手房成交均价约7万+/㎡。而松江的九亭二手房成交均价约5.4万/㎡。由此可见，恒都·云璟项目具备升值空间，未来大有可为。

尊享“松江科技城+G60”双重利好

恒都·云璟售楼处电话：400-9696-224项目占位长三角G60科创走廊策源地重要承载区-新桥镇，舒享千亿产业园的发展势能，G60科创走廊集结全球巨擘企业，其中G60科创云廊总长约1.5公里，托举起上海城市高质量发展的璀璨光带。

G60科创之眼则规划180米蝶变大厦，将刷新松江天际线，重塑城市建筑与科技发展的美学封面。

「恒都·云璟」售楼处电话：400-9696-224 松江这两年新房价格稳步上涨，所以这一次，12号线西延伸段旁恒都·云璟项目5.2万/㎡的联动价，确实有较大的升值空间！

对于恒都·云璟这样的优质项目总结一句话，升值潜力强，居住舒适高！

02

周边配套成熟

让美好生活“零”等待

环视整个外环，恒都·云璟周边配套相对成熟，无论是交通、商业、教育、医疗等，还是未来潜力上，都将迎来实力大爆发，绝对是近期置业的品质臻选！

交通方面，项目直线距离12号线西延伸沪松公路站约2公里。12号线是贯穿上海的东西大动脉，途径松江、闵行、徐汇、静安、黄浦、虹口、杨浦、浦东等区。

自驾方面，项目周边有沪松公路，可达沈海高速。G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；以及G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。另外，还有S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。

「恒都·云璟」售楼处电话：400-9696-224 商业方面，日常生活配套方面，项目周边有同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心、汇泾商业广场等，可满足生活所需。

教育方面，项目北侧有九年一贯制学府洞泾学校直线距离项目仅约500m；华二附中松江实验学校（在建）等。（特别提示：新房不划分学区，具体对口和入学消息须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。）

休闲方面，项目周边有松江青青旅游世界、洞泾镇社区文化活动中心等，‍为居民提供社交、休闲、文体等公共空间。

医疗方面，洞泾镇社区卫生服务中心。

03

容积率仅1.2

性价比超高

以前说起松江，大家想到的，往往是刚改产品的“卷”。而恒都·云璟这个“改善王牌”项目的亮相，我觉得在这个区域有特别的意义。一方面，松江迈向改善化，是必然的趋势。另一方面，松江在外环的竞争力，进一步加强。

「恒都云璟」售楼处电话：400-9696-224位于松江区东部产城融合区，建筑面积约5.25万㎡，包含住宅、办公用地。项目类型为3层联排别墅、5层叠加别墅、1梯2户8层洋房。

2023年7月，恒都置业以总价128400万元拿下的松江区新桥镇SJS30003单元12-13号（砖新河一号）地块，容积率1.2，楼板价23000元/㎡，房地联动价52000元/㎡，中小套比例不低于60%，住宅套数下限574套。也就是现在的恒都·云璟。项目周边别墅社区居多，居住氛围静谧，邻里非富即贵。

12号线西延伸段旁「恒都云璟」等待入市！

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项目最新效果图如下：

松江新桥 恒都新桥项目

定名「恒都·云璟」

项目方案公示

预计打造3层联排别墅

5层叠加别墅

&1梯2户8层洋房

指导价5.2万/㎡

预计今年下半年入市！

12号线西延伸段旁「恒都云璟」等待入市！

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上海2024年最新政策

目录

①最新购房政策：限购资格 贷款额度 及利率

②527新政影响

③新房与二手房优劣势评估维度

④新房与二手交易费用详解

1️⃣最新购房政策

本次调整：(1)购房资格 (2)首付比例 (3)商贷利率 (4)公积金贷款额度

(1)资格：

无户口且单身的，社保5年改3/2年，临港维持1年，即可购房。其中，单身外环内新房不行，可以买二手，限购范围如下图。

多娃家庭可多买1套（2年前其实就有预判👉疫情后人口和地产政策的一个大胆推测），离婚3年内限购取消。

(2)首付比例 如首图

首套20%（原30% 已两次下调）

二套五大新城+宝山金山30%，其余35%

五大新城包括：嘉定 青浦 松江 奉贤 临港

为什么加了宝山金山，2年前也有铺垫👉上海终于对宝山金山下手了

📒Q&A常见问题

Q：刚签约的能享受新政策吗？

A：上次政策调整刚付了首付还未办贷款的有维权成功的，开发商给退了首付差额，抓紧沟通

Q：外地有房贷按首套还是二套？

A：外地商贷结清后上海无房可按首套20%首付，是否会进一步放松看通知

(3)商业房贷

💰额度：收入流水覆盖双倍月供，目前不严，可用税前收入计算，一般月供x200=可商贷额度

🏦利率：目前LPR 3.95%（2024.5）

首套利率-45BP 3.5%（加点已两次下调）

二套利率3.9% (市区浦东闵行等)

二套利率3.7% (五大新城+二山)

📒Q&A常见问题

Q：选哪家银行贷款划算？

A：各家银行开始卷返点了，目测近期会越来越卷，实测后更新🌟

Q：贷款已经批的还能按照新利率吗？

A：存量贷款BP加点不受影响，以批款时为准，LPR根据自己选择按期浮动，详询各自贷款行

(4)公积金贷款

💰额度：个人正常65w（原50万），公司有补充公积金的可多15w（原10w），最高共80w，夫妻两人一起贷额度加总，有二胎额度*1.2，最高192w

✅要求：近6个月正常连续缴纳上海市住房公积金

基本账户 余额≥21667元可贷满

补充账户 余额≥15000元可贷满 补充账户余额*10为可贷额度

🏦利率：

公积金首套2.85%

公积金二套3.325%

📒Q&A常见问题

2023.10起新政，已结清首次公积金贷款后，还可享受一次3.1%首套公积金利率，夫妻双方均使用过首次后一起贷款算使用两次，按二套利率

(5)税费（本次无调整 上次调整为2024. 12. 14）

💰契税：新房与二手均要缴纳，规则暂未更改

≤90平买家唯一住宅按1%

>90平唯一1.5%

不唯一3%征收

办产证时交，满五唯一的二手普通住宅与新房都只有契税

💰个税：

二手普通住宅（≤144平）1%，卖家满五唯一免征；

非普通住宅2%不免征

💰增值税：

满五二手普通住宅（≤144平）免征;

满五二手非普通住宅按两次交易的差额*5.3%征收;

其他情况（不满五等）按本次房价成交价全额*5.3%征收

2️⃣新政影响

这个世界终究是有点癫了。

kfs首先有点癫了，觉得韭菜购变多到处回收此前放出的折扣。然而因为短时间内四次下调，存量用户有点炸毛，纷纷打算提前还款；还没下手的又怕等等还有更好的政策，有一部分可能选择继续等等。

短时间内想买房苦于没资格的选手确实会托起一部分去化，长时间看还是要等经济形式稳定楼市才会企稳。

回收折扣与离婚预约

3️⃣新房与二手优劣势评估维度

前两年热度很高新房尚有倒挂时，二手房交易成本（首付、税费）很高，这两年情况已逐渐回归正常，部分打新选手转为二手大刀捡漏。🔍点击放大👇

4️⃣新房与二手交易费用详解

新房与二手房各环节所需资金

咨询更多政策请咨询电话：400-9696-224