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实景示范区已公开

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惟此臻境洋房 敬献少数层峯

（意境创想效果图）

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【备案名】天悦东方雅苑

【开发商】象屿地产、苏州恒泰(占股19%)

【开盘时间】2023年6月28日

【交房时间】2025年3月1日-2025年5月31日

【占地面积】约4.8万㎡

【建筑面积】约11.3万㎡

【户型面积】约136/143m²（高层）、约165㎡/195㎡ （洋房）

【产品均价】高层4.2-4.5万元/平；洋房4.5-5万元/平

【产品总价】高层136-143平 550-640万元/套；洋房165-195平 700-970万元/套

【得房率】洋房84% 高层76%

【绿地率】35%

【容积率】1.6

【车位数】909个

【车位配比】1:1.83

【规划户数】总户数491户

【梯户比】 高层一梯两户 洋房一梯一户

【产品形态】12栋6-9层洋房 & 2栋23-24高层

【层高】3.05m(195㎡)；其余户型均3m

【交付标准】精装三大件 +墙布（6000元/㎡）

[大金的中央空调+德国菲斯曼地暖+美国百朗新风系统]

【物业公司】象屿物业

【物业费】4元/月/平

【项目地址】苏州工业园区松涛街与淞江路交汇处，斜塘老街南侧

【一期 2# 3# 8# 10# 13#】2023年4月13日取证[205套]

【二期 5# 9# 11# 12# 17# 18# 19#】2023年6月19日取证[243套]

【开发公司】苏州象拓房地产开发有限公司

【楼栋分布图】

项目打造6-9F洋房、23-24F高层产品，其中以6-9F的洋房为主。

【品牌实力】

象屿集团|《财富》世界500强大型国企

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中国企业500强、 中国服务业企业500强、中国500最具价值品牌，获得中诚信国际信用评级AAA级、联合资信评级AAA级、中国对外贸易信用评级AAA级等认证。象屿地产集团成立于1993年，为象屿集团的全资子公司。

苏州恒泰|苏州工业园区直属大型国企

苏州工业园区内，商业地产、租赁住房、产业地产领域的载体持有者和运营商之一。作为园区发展的缔造者、建设者和见证者，沃土深耕，更懂苏州人居。

【区位图】

【配套价值】

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自然环境 /金鸡湖景区、十里斜塘河

距金鸡湖东岸约1.5km，北邻十里斜塘母亲河，依水而居，环境优越；

交通配套/ 双横双纵、双轨合一

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✨✨苏州天悦东方售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）☎☎横向金鸡湖 大道通达东西全城，中新大道经金鸡湖隧道快速直达湖西苏州中心商圈，纵向星塘街、星湖街连通园区南北；5号线与在建的8号线双轨合一，轨交“斜塘站”距小区约200米； ✨✨苏州天悦东方售楼处电话：400-8123-224✔✔✔☎☎

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商业配套/繁华业态，尽在左右

背依斜塘老街时尚街区，紧邻邻里中心，向东约1km（一站地铁）奥体中心，向西约1.5km邻瑞广场山姆超市、向北约2.5km圆融时代广场、久光百货、IFS苏州国际金融中心。沿中新大道与金鸡湖隧道直达苏州中心。

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医疗配套/三甲医院，保驾护航

约3km范围内大附属儿童医院、九龙医院、独墅湖医院，享受园区三甲医疗配置，家门口的星塘医院，为健康保驾护航。

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【臻境稀品 实景礼献】

2栋6-9层低密臻装洋房 ，2栋23-24层瞰景高层，仅1.6容积率

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精著五进园林经典，实景示范区礼呈层峯

项目实景图

【大师臻装 高定样板】

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实景样板间品质亲鉴！精选瑞士百年卫浴品牌——劳芬、龙头届“劳斯莱斯”——当代、意大利厨电品牌——斯麦格、意大利厨房家具先锋——威乃达……一线品牌荟萃，尽享奢华的居住享受。

（195样板间效果展示图，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准）

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（165样板间效果展示图，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准）

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（143样板间效果展示图，具体交付标准以商品房买卖合同约定为准）

【户型品鉴】

建面约136㎡，三房两厅两卫[高层]

南向三开，全屋飘窗，享清风暖阳

约7.2米阔景阳台，呼吸自然鲜氧

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一体化餐客厅布局，解锁更多享法

建面约143㎡，四房两厅两卫[高层]

四开间朝南、南北双阳台

南侧阳台长约6.35米，进深约2米

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270°采光的双联阳台、主卧带浴缸

建面约165㎡，四房两厅两卫[洋房]

四开间朝南，南北双阳台

大面宽进深充裕，采光通风效果佳

主卧拥有步入式衣帽间和独立的卫生间

卫生间内有双台盆和浴缸以及淋浴

建面约195㎡，四房两厅三卫[洋房]

南向四开间朝南，双套房设计

南北双阳台，进门独立玄关

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大横厅，南接大阳台，全卧飘窗

房间内采光和通风都有保证

主卧衣帽间、卫生间,双台盆、淋浴、浴缸一应俱全

装标明细图：

开发商：苏州象拓房地产开发有限公司。 项目备案名：天悦东方雅苑。预售证：苏房预园区2023 57号、苏房预园区2023 105号

第一批次预售许可

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205套：高层94套，均价43125元/平米；洋房111套，均价47079元/平米

第二批次预售许可

243套：高层90套，洋房153套，均价45784元/平米

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苏州天悦东方雅苑

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老房子的暖气片在腊月里总像打盹的老头，摸上去只有温吞的热度。小王裹着两床棉被缩在沙发上，看玻璃窗上凝结的冰花渐渐模糊。隔壁夫妻又在吵架，摔东西的脆响混着婴儿夜啼钻进来，小李搓着冻红的手推门进来，睫毛上还挂着雪粒。

"今天外卖送了三十八单。" 他从怀里掏出用塑料袋层层裹住的零钱，一张一张捋平了塞进铁皮饼干盒。盒盖上贴着剪报，是他们第一次去看房时拍的照片 —— 那套带飘窗的两居室，阳光落在地板上像淌着蜜。

攒钱的第三年，小王的母亲突然住院。手术费掏空了大半积蓄，她蹲在医院走廊的长椅旁，看着缴费单上的数字掉眼泪。小李默默退掉了周末的兼职，白天跑工地搬砖，晚上去医院陪护，衬衫后背的汗渍结了层白霜。"钱没了再挣，妈得好起来。" 他给小王擦眼泪时，掌心的茧子蹭得她脸颊发疼。

重新攒够首付那天，他们在门口等了三个小时。房东临时变卦要加十万，小李攥着小王的手，指节泛白却始终笑着："没事，咱们再找。" 那天他们走了两万步，从城东走到城西，小王的帆布鞋磨破了脚后跟，血印渗在袜子上。路过便利店时，小李买了支最便宜的雪糕，掰成两半递过来："凉不凉？像不像第一次约会时吃的那支？"

顶楼的房子是在暴雨天看到的。墙皮有些斑驳，楼梯间堆着杂物，可推开主卧窗户时，雨雾里突然钻出道彩虹，正架在远处的幼儿园屋顶上。"你看那棵玉兰树，" 小王指着楼下，"等春天开花，坐在飘窗上就能闻见香。" 她没说的是，厨房窗外的排水管位置，刚好能放下她腌咸菜的坛子。

签合同那天，中介递来印泥的瞬间，小王突然想起五年前那个冬夜。小李用冻僵的手给她画房子："要有朝南的卧室，给你放梳妆台；阳台要大，能种你喜欢的绿萝。" 此刻他正低头按手印，无名指上那道搬砖时划的疤，在红印泥里若隐若现。

搬家那天没请工人。小李背着最重的纸箱爬楼梯，每一步都喘着粗气，小王跟在后面托着箱底。到七楼时两人都累瘫了，坐在地板上看对方鼻尖的灰，突然笑出声来。傍晚的阳光斜斜切进来，在空荡的房间投下长长的光带，无数细小的尘埃在光里跳舞。

"明天买桶乳胶漆吧，米白色的。" 小王摸着墙壁说。

"再添个书架，你的会计书就能摆开了。" 小李望着窗外，远处的幼儿园传来孩子们的笑声。

夜色漫进来时，他们在地上铺了层报纸，就着手机电筒的光吃泡面。汤面的热气模糊了镜片，小王忽然凑过来，在他手背上轻轻吻了一下 —— 那里有送外卖时被车把硌出的淤青，有搬砖时蹭掉的皮，此刻正托着他们滚烫的未来。