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基本信息：

位置：位于静安区大宁板块，延长中路沪太路路口。

开发商：大华集团。

土地信息：2025 年 3 月大华集团以总价 24.85 亿竞得，溢价率 32.31%，楼板价 92659 元 /㎡。

占地面积：约 1.07 公顷。

建筑面积：未明确披露。

容积率：2.5。

总户数：175 户，其中高层 105 户，叠墅 70 户。

建筑布局：采用 “高层 + 叠墅” 高低配设计，1 栋 24 层高层，3 栋 5-6 层叠墅，北高南低布局。

交付状态：精装交付，精装标准不低于 5000 元 /㎡。

户型与价格：

户型面积：高层主力户型为建面约 108-123㎡的 3-4 房，叠墅面积约 180-220㎡。

价格：备案均价约 13 万元 /㎡，总价区间约 1400 万 - 3000 万元，其中高层 108㎡总价约 1400 万 - 1500 万，123㎡总价约 1600 万 - 1800 万，叠墅总价约 2500 万 - 3000 万。

社区配套：

商业配套：约 2300㎡自持商业分布于 1-3 层，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等，签约盒马鲜生、百老汇院线，预计 2027 年开业。

景观设计：以 “海派里巷” 为灵感，打造沉浸式花园景观，有中央景观轴、主题花园等，通过架空层泛会所与屋顶花园形成立体生态空间。

交通配套：

轨道交通：距 7 号线行知路站约 400 米，步行 5 分钟可达；在建 19 号线华丰路站距项目约 800 米。

自驾：5 分钟可上内环高架，10 分钟抵人民广场，20 分钟达虹桥枢纽，社区配 200 个超充桩。

周边配套：

教育资源：毗邻闸北实验小学、风华初级中学等。

医疗资源：2 公里内有第十人民医院、同济大学附属同济医院等三甲医院，社区设涉外医疗服务站。

商业资源：1.5 公里范围内有大宁久光中心、大宁国际商业广场等。

建筑特色：外立面融合新古典与邬达克风格，采用米色石材与幻彩铝板，顶部鎏金塔冠与弧形钻幕玻璃呼应黄浦江波浪形态，荣获 2025 年美国 MUSE Design Awards 优胜奖。

产品亮点：

户型设计：是上海市区首个全系 “三阳台” 住宅项目，108㎡户型三阳台全朝南设计，123㎡户型双 270° 转角飘窗，实得率 87%-96%。

装修配置：全屋标配威能地暖、霍尼韦尔新风、大金中央空调，厨卫采用博世灶具、杜拉维特洁具等。

智慧系统：配备华为智能家居，地下车库智能呼梯 + 车牌识别无感通行，社区安防系统有人脸识别、周界报警等。

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户型图

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

项目外立面，告别"火柴盒"时代，打造真正的"藏品级立面"！

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效果图 仅供参考

高层建筑强调垂直线条，大面积玻璃幕墙的运用让整栋楼看起来轻盈通透，不是那种压抑的"水泥盒子"。

效果图 仅供参考

项目从世界知名建筑中汲取灵感，例如迈阿密Villa Miami、纽约曼哈顿432 park avenue和Steinway Tower、迪拜BUGATTI公寓、北京三里屯一号公寓等全球领先的城市开发案例中，引入了“浮岛理念”，即住宅自四层起架于3层商业之上！

世界著名建筑实景图 仅供参考

项目位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

交通：1号线延长路站约1.2公里，内环高架约850米，南北高架约1.2公里；

教育：风华初级中学（南校区）、闸北实验小学东校区、宜川中学；

商业：久光中心、大宁国际商业广场、五月花生活广场、上海金融街购物中心；

医疗及休闲：第十人民医院、大宁公园、闸北公园、静安体育中心。

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