古北壹号公馆官方售楼处电话：400-8558-334容积率户型均价，售楼处，电话，首页网站位于长宁古北板块，总高20层，层高3.6米，总高20层，提供2万方商业体，自带2万方商业体。
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
Gubei Central Park · One residence
古北中央公园·壹号公馆
Gubei plate sealed collection works | next to Gubei No. 1
古北板块封藏之作｜古北壹号旁
Jui Central convenient transportation | mature supporting facilities
居内中环交通便利｜配套成熟
With 20,000 square commercial body | enjoy life without leaving home
自带2万方商业体｜足不出户尽享生活
Rare double club | high society social scene
稀缺双会所｜上流社会社交场
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Sales Office of Gubei One Tel: 400-8558-334 Sales Office of Gubei Central Park One Tel: 400-8558-334
古北壹号公馆售楼处电话：400-8558-334上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400-8558-334
Project basic information
项目基础信息
Plate: Changning ancient North
板块：长宁古北
Total height: 20 stories high 3.6 meters
总高：20层 层高3.6米
Area:
面积：
Building 1, 579 square meters, one floor, one household, three elevators
1号楼579㎡户型一层一户3部电梯
Building 2, 434 square meters, one floor, one household, two elevators
2号楼434㎡户型一层一户2部电梯
Average price: 120,000 /㎡
均价：12万/㎡
Total price: 40-80 million
总价：4000-8000万
Ladder ratio: 2/3 ladder to 1 household
梯户比：2/3梯1户
Delivery time: December 2024
交付时间：2024年12月
Property Company: Jinmao Property
物业公司：金茂物业
Property Fee: 16 yuan /㎡/ month
物业费：16元/㎡/月
Parking space: 1:3 (700,000 / one)
车位：1：3（70万/个）
Shanghai rich district
上海富人区
Gubei One Residence Sales Office: 400-8558-334 Shanghai Minhang Gubei Central Park One Residence Sales Office: 400-8558-334Shanghai Gubei New District is located in one of the eight central districts of Shanghai along the Hongqiao Road, Changning District, here is Shanghai's first developed high-grade residential area, known as "Shanghai rich District".
古北壹号公馆售楼处电话：400-8558-334上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400-8558-334上海古北新区坐落于八大上海中心城区之一的长宁区虹桥路沿线，这里是上海第一个成片开发的高档住宅片区，被称为“上海富人区”。
The residents of Gubei New Area are not well-off Chinese people, or foreigners from all over the world and Hong Kong, Macao and Taiwan compatriots, Gubei has become a city card of Shanghai.
古北新区的居民不是家境殷实的国人，就是来自世界各地的外籍人士和港澳台同胞，古北更成为了上海的城市名片。
Ancient northern seal collection, spire works
古北封藏，塔尖作品
One household on the first floor & Double club &435-580㎡ Gubei Feng Tibetan works
一层一户&双会所&435-580㎡古北封藏之作
The total price is expected to be 40-80 million
总价预计4000-8000万
Only 35 seats!
仅35席！
No qualification required to buy!
无需资格，即可购买！
Sales Office of Gubei One Tel: 400-8558-334 Sales Office of Gubei Central Park One Tel: 400-8558-334
古北壹号公馆售楼处电话：400-8558-334上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400-8558-334
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，从设计到建造，都出自大师手笔：
The architecture of the project is designed by Tianhua Architectural Design Institute, such as Gubei One, Vanke Jade Riverside, Green Huangpu Riverside, Green Haipu Huangpu and other luxury houses are designed by Tianhua Architecture.
项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
The facade is built by the International construction, Shanghai TV Station, Oriental Pearl, Shanghai International Conference Center and other landmark buildings are from the international construction.
立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
The garden design of the project, including the riverside green walk, is created by Shenzhen Aoya design team, Aoya team is the imperial landscape team of Jinmao, Yangcheng, China Resources and many other well-known housing enterprises.
项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，奥雅团队是金茂、阳光城、华润等很多知名房企的御用景观团队。
Sales Office of Gubei One Tel:400-8558-334Sales Office of Gubei Central Park One Tel: 400-8558-334
古北壹号公馆售楼处电话：400-8558-334上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400-8558-334
Large scale, wide area, 270 degree curtain landscape vision;
大尺度面宽、270度环幕景观视野；
Multi-functional space, static separation.
多功能空间，动静分离。
家的形式是城市一角的缩影，我们将都市文化中独有的“边界亲暱”融进住宅的铸造，以高昂华丽的材料还原“城景”的骨架，通过饰品、光影的组合语言隐晦地表达著都会文化中独有的典雅与温和，形成内外的和谐与统一。
Double club:
双会所：
Central Park Club and Mansion Business Club, Central Park Club with swimming pool, gym, yoga room, children's playground and rest area;
中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所里面有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；
The business club of the mansion is a social field of the upper class, with coffee area, tea area, spa area, red wine and cigars, ktv, meeting room and private dining room.
而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄、ktv、会议室私宴厅等。
Decoration: The project is based on the aesthetic needs and living taste of the spire crowd, and combines the master with the art of beauty to customize the exquisite life of the art space.
装修方面：项目以塔尖人群的审美需求和居住品味，结合大师用美的艺术来定制艺术空间的精致人生。
The project hired Liang Zhitian design consulting to deliver luxury decoration standards, bringing together top international home brands to integrate fashion and luxury into every corner of the residence.
项目聘请梁志天设计咨询，以豪华装修交付标准，汇聚国际顶尖家居品牌将时尚与奢华巧妙融入居所的每个角落。
The total planned land area of Gubei New District is 1.366 million square meters, the total construction area is 3 million square meters, and the whole district is divided into 3 neighborhoods and 24 neighborhoods.
古北新区总规划用地面积136.6万平方米，总建筑面积300万平方米，全区分为3个小区24个街坊。
The first area is a comprehensive area with high-rise apartments, office buildings and exhibition halls.
一区是以高层公寓、办公综合楼、展馆为主的综合区；
The second area is residential;
二区为住宅区；
The third area is the consulate villa commercial residential complex.
三区为领馆别墅商品住宅综合楼区。
Little United Nations
小小联合国
In 1986, Shanghai's first large-scale and high-standard international residential district Gubei New Area was built, attracting foreigners from Europe, the United States, Hong Kong, Taiwan, Japan and South Korea and nearly 50 countries and regions, and won the reputation of "little United Nations", many overseas people initially know Shanghai through Gubei.
1986年，上海第一个大型高标准国际居住区古北新区兴建，吸引了来自欧美及港台、日韩等近50个国家和地区的外籍人士，获得了“小小联合国”的美誉，很多境外人士最初也是通过古北认识上海。
At present, the number of foreigners living in the Gubei area reaches nearly 20,000, accounting for more than half of the residents.
目前在古北地区居住的境外人士达到近2万人，占到居住人士的一半以上。
Gubei is close to the Hongqiao International Airport and has convenient transportation, and some real estate developers in Hong Kong and Taiwan built the first batch of export houses in the early 1990s.
古北邻近虹桥国际机场，交通方便，港台的一些地产商在上世纪90年代初建造了第一批外销房。
The earliest residents were executives of multinational companies, and the foundation of the internationalization of Gubei was established in this way.
最早的住客是跨国公司的高管，古北国际化的基础就是这样建立的。
As a residence based comprehensive foreign area, while providing foreign trade activities, there are many foreigners and Hong Kong, Macao and Taiwan compatriots living here to work and stay in Shanghai.
作为一个以居住为主，同时提供外事外贸活动的综合涉外区，在这里生活着众多来沪工作、居留的外籍人士及港、澳、台同胞。
Gubei New Area has become the west gate of Shanghai and another window to open to the outside world.
古北新区已成为上海西大门，又一个对外开放的窗口。
In May 1995, it was named one of the "Ten new landscapes of Shanghai in the 1990s".
1995年5月被评为“90年代上海十大新景观”之一。
Golden palaearctic
金色古北
Hiding in Changning Gubei area there is a short street - Golden City road.
藏身在长宁古北地区有条短短的小街——黄金城道。
Every year in late autumn, the entire pedestrian street will be dyed yellow by ginkgo leaves, which are golden under the autumn sun, which corresponds to the street name of "Golden City Road".
每年到了深秋时节，整条步行街将被银杏树叶染黄，秋阳下的银杏树叶泛着金黄，暗合了“黄金城道”的街名。
If you use a color to describe the Gubei New District, it is gold, is the golden city road golden autumn scenery, is also the fruit of the integration of foreign and Chinese Gubei, meaning wealth.
如果用一种颜色来形容古北新区，那便是金色，是黄金城道金灿灿的秋景，也是古北孕育的中外融合的果实，寓意着财富。
古北壹号公馆售楼处电话：400-8558-334上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：400-8558-334
Gubei No.1 Sales Office Tel: 400-8558-334Shanghai Minhang Gubei No.1 Central Park Sales Office Tel:
古北壹号公馆售楼处电话：400-8558-334上海闵行古北中央公园壹号公馆售楼处电话：
400-8558-334 Golden City Road brings together international brand elements, cultural elements and leisure elements, which is not only a commercial corridor, but also beyond the business itself, forming an international human landscape line, and further enriching the development connotation of "international urban area".
400-8558-334黄金城道汇聚了国际化的品牌元素、文化元素和休闲元素，既是商业走廊，有超越了商业本身，形成了一道国际化的人文景观线，进一步丰富“国际城区“的发展内涵。
Due to the surrounding foreign villas, export houses gathered, its shops for customers are mostly foreigners, they have a higher income in Shanghai, enjoy a relatively small bourgeois life, for the quality of life also has certain requirements.
由于周围外籍别墅、外销房云集，其商铺针对的客户多为外籍人士，他们在上海有较高的收入，享受较为小资的生活，对于生活品质也有着一定的要求。
Gubei Golden City Road, with "experiential consumption" as the operation model, pays attention to the personality and experience of business, many shops are specially set for Europe, the United States, Japan and South Korea catering and luxury stores.
而古北黄金城道，以“体验式消费”为运营模式，注重商业的个性和体验感，许多店铺都是专门为欧美和日韩人士设置的餐饮和奢侈品小店。
Numerous high-end residential buildings
高端住宅林立
(Data source: WIND)
（数据来源：WIND）
Shanghai Rail Transit Line 15, known as the "Western Corridor", is an important north-south line under construction in Shanghai's rail transit network.
上海轨道交通15号线，号称“西部走廊”，是上海轨道交通网路中一条在建的重要南北走向线。
Changning Gubei is the most international area on Line 15, and also the area with the highest housing prices along Line 15. The residential communities in the area are basically within 1 km of Gubei Road Station and Yaohong Road Station on Line 15, which will further facilitate the travel of residents in the Gubei area.
长宁古北是15号线上最具有国际化的区域，也是15号线沿线房价最高的区域，区域内的住宅小区基本上都在15号线古北路站和姚虹路站的1公里范围以内，将进一步方便古北区域内居民的出行。
Line 15 has two stations in the Changning Gubei Plate: Gubei Road station and Yaohong Road station, Gubei Road station is located in the north of the Gubei plate, on the Gubei Road, near the Yan 'an Elevated;
15号线在长宁古北板块内共设有两站：古北路站和姚虹路站，古北路站位于古北板块的北面，在古北路上，靠近延安高架；
Yaohong Road station is located in the southeast of the Gubei Plate, at the intersection of Guyang Road and Yaohong Road.
姚虹路站位于古北板块的东南，在古羊路与姚虹路交叉口。
There is no doubt that "Gubei" has become a label, in which the brilliance of a city and the stories of generation after generation are gathered...
毫无疑问，“古北”已经成为了一个标签，在这个标签里汇聚的是一个城市的辉煌和一代又一代人点点滴滴的故事……
Looking forward to the future, we believe that the ancient North will start a new journey, and the ancient north in people's hearts has always been there, and will obtain a new stream of vitality.
展望未来，我们相信古北又将开启新的征程，而人们心中的那个古北一直都在，并将获得新的源源不断的生命力。
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Dual clubhouse: Central Park clubhouse and mansion Business clubhouse, Central Park clubhouse has swimming pool, gym, yoga room, children's amusement park and rest area;
双会所：中央公园会所和公馆商务会所，中央公园会所内有泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐园和休息区；
The business club of the mansion is the social field of the upper class, with coffee area, tea area, spa area, wine and cigar bar, KTV, multi-functional meeting room, private dining room and so on.
而公馆商务会所则是上流社会的社交场，有咖啡区、品茗区、spa区、红酒雪茄吧、KTV、多功能会议室、私宴厅等。
Design and construction:
设计和施工：
The project adhering to the best land to the most experienced and ideas of the people, for the urban old money and new rich design the most suitable quality of living.
项目秉承把最好的土地交给最有经验和想法的人，为城市老钱和新贵设计最贴合理想的品质人居。
From design to construction, they are all written by masters, which undoubtedly lays a solid foundation for the quality of the project.
从设计到建造，都出自大师手笔，无疑为项目品质奠定了坚实的基础。
The architecture of the project is designed by Tianhua Architectural Design Institute, such as Gubei One, Vanke Jade Riverside, Green Huangpu Riverside, Green Haipu Huangpu and other luxury houses are designed by Tianhua Architecture.
项目建筑由天华建筑设计院设计，像古北壹号、万科翡翠滨江、绿地黄浦滨江、绿地海珀黄浦等豪宅都是天华建筑设计的。
The facade is built by the International construction, Shanghai TV Station, Oriental Pearl, Shanghai International Conference Center and other landmark buildings are from the international construction.
立面由国际建设打造，上海电视台、东方明珠、上海国际会议中心等标志性建筑均出自国际建设。
The garden design of the project, including the riverside green walk along the river, is created by Shenzhen Aoya design team, which undoubtedly adds to the quality of the details of the project, such as Daning Jinmao Mansion, Hongkou Jinmao Mansion, Huafa Jing 'an Mansion, Yangcheng Binjiang Yue, Jianfa Park capital and many other luxury garden designs are from the master team Aoya design.
项目园林设计包括沿河滨河绿化步道均由深圳奥雅设计团队打造，无疑为项目细节品质锦上添花，像大宁金茂府、虹口金茂府、华润华发静安府、阳光城滨江悦、建发公园首府等众多豪宅园林设计都出自于大师团队奥雅设计。
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Covers an area of 6000 square meters, construction area of 32,000 square meters, ground 21,000 square meters, underground 11,000 square meters, plot ratio of 3.5, green rate of 25%, parking ratio 1:3.
占地面积6000方，建筑面积3.2万方，地上2.1万方，地下1.1万方，容积率3.5，绿化率25%，车位配比1:3。
Building 1 579 square meters one floor, three ladder luxury with broad space;
1号楼579㎡一层一户、三梯奢配阔境空间；
Building 2 434㎡ one floor, two ladder luxury with wide space, only 35 seats.
2号楼434㎡一层一户、两梯奢配阔境空间，仅35席。
Location and transportation: We are located in the Gubei section of Minhang Changning junction, the project relies on Hongqiao transportation hub and Changning Xuhui business district, the transportation is convenient and mature, is a large high standard international luxury community in Shanghai.
区位和交通：我们地处闵行长宁交界的古北板块，项目依托虹桥交通枢纽和长宁徐汇商圈，交通便利配套成熟，是上海大型高标准的国际豪宅社区。
In terms of traffic: the project is located at the intersection of Wuzhong Road Gubei Road, about 1 km away from the upper inner Ring Road and the Central elevated Road, which is absolutely the core location in Shanghai, only about 3 km away from Xuhui business district.
从交通方面：项目位于吴中路古北路交叉口，1公里左右即可分别上内环和中环高架，在上海绝对是核心地段，距离徐汇商圈仅3公里左右。
Moreover, it takes less than 20 minutes to reach Hongqiao Airport, which is also very convenient for business trips. There is a subway station about 500 meters away from the project, and rail transportation is also accessible.
而且20分钟不到就可以到达虹桥机场，出差也非常方便，项目约500米左右就有地铁站，轨道交通也四通八达。
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Complete set:
配套：
1. About 1.5 kilometers, there are Golden City Road commercial Pedestrian Street, 1966 Commercial Square, Laowai Street, etc., to meet the basic life and entertainment;
1、1.5公里左右有黄金城道商业步行街、1966商业广场、老外街等，满足基本生活和娱乐；
Within 5 km, you can quickly reach Aegean Sea Shopping Center, Vientiane City Shopping Center, Henglong and ITC in Xujiahui business District.
5公里以内可以快速到达爱琴海购物中心、万象城购物中心、徐家汇商圈的恒隆、ITC等。
2. In terms of education, there are not only Soong Ching Ling Kindergarten, the kindergarten with the most star parents in Shanghai, but also Shanghai's first batch of STEM education pilot demonstration kindergartens - science and technology kindergartens, and private outsiders - Shanghai World Foreign Language School, Nanyang Model School, one of the eight Arhat, nine-year education construction experiment.
2、在教育方面，版块内不仅有沪上明星家长最多的幼儿园—宋庆龄幼儿园，还有上海第一批STEM教育试点示范幼儿园—科技幼儿园，还有民办世外—上海市世界外国语学校，八大罗汉之一的南阳模范学校，九年一贯制教育的建青实验，
At the same time, international schools are also the most in Shanghai, such as Bao Yugang, the first place in Forbes China International Schools, the best campus of Concorde is here, YCIS International, the favorite of Hong Kong and Taiwan stars, the most Japanese school - Japanese school, and the British School of Shanghai, which is only one way away from us, is the only international school directly under the UK in Shanghai.
同时国际学校也是上海最多的板块，像福布斯中国·国际化学校评比第一名的包玉刚、协和旗下最好的校区就在我们这里、港台明星最爱的耀中国际、日本人最多的学校—日本人学校、还有距离我们仅一路之隔的上海不列颠英国学校，是上海唯一一所英国直属的国际学校，
It can be said that this section has the best international education resources in Shanghai.
可以说这个板块拥有上海最好的国际教育资源。
3. In terms of medical treatment, there are three first-class hospitals of Shanghai Sixth Hospital, Shanghai Gamma Hospital, Shanghai Chest Hospital and Shanghai Armed Police General Team Hospital about 3 kilometers away;
3、在医疗方面，3公里左右有上海第六医院、上海伽马医院、上海市胸科医院、武警上海市总队医院类的三甲医院；
Within 5 km are high-end private hospitals, Mujia and Shanghai's well-known Huashan Hospital.
5公里内有高端私人医院和睦家、上海知名的华山医院。
For example, Shanghai Sixth Hospital represents the highest level of orthopedics in the country, and many departments such as cardiovascular, neurological, obstetrics and gynecology, and oncology in Huashan Hospital are the most authoritative in Shanghai, which can escort the health of surrounding residents.
像上海六院代表了全国骨科最高水准，华山医院的心血管、神经、妇产、肿瘤等很多科室都是上海最权威的，可以为周边居民的健康保驾护航。
4. In terms of ecological health, there are Guilin Park and green theme park about 3 kilometers away.
4、在生态健康方面，3公里左右有桂林公园、绿地主题公园。
Secondly, about 1.5 km, there is Hongqiao Golf Club, Tianchen Tennis Club Gubei Tennis Court, Shanghai International Dance Center, Shanghai Children's Museum and so on.
其次，1.5公里左右有虹桥高尔夫俱乐部，还有天辰网球俱乐部古北网球场、上海国际舞蹈中心、上海儿童博物馆等。
Sales Office of Gubei One Tel: 400-8558-334 Sales Office of Gubei Central Park One Tel: 400-8558-334
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tenement
物业
Jinmao "platinum level" butler service.
金茂“白金级”管家服务。
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
人生万事，总结下来无非就是衣食住行。中国人从古至今都讲究安土重迁，对土地、房产之类的固有资产，向来是非常重视。到了现代，许多法律纠纷也或多或少和房产有点关系。
今天，小编就给大家送上一些关于房产的法律常识，方便大家在一定程度上提前规避风险，保障房产安全。
什么是商品房的五证二书？
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建设工程规划许可证》和《商品房销售预售许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
有房产证没办不动产登记，有房屋所有权吗？
不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才会发生物权的效力，买受人也才能获得不动产的所有权。
登记，就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证，则是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用。
当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准，即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。
不出现纠纷的时候还好，一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。
开发商逾期交房怎么办？
开发商应该按照约定的时间交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益：
第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同。
第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任。
第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有的解除权依照相关规定有时间限制，逾期，则不再享有解除权。
【购房人的解除权】
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
买房交了预付款想反悔，钱能要回来吗？
如果认购协议或收据上没有写“定金”，而是写着订金、认购金或者诚意金等，那么通常来说，购房人所交的那笔钱只是预付款而已，不具有“定金”的担保性质。因此，无论什么原因造成违约，购房人都有权要求全额退款。
但是，如果开发商能够举证证明，顾客违约对其造成了客观上的损失，就可以要求顾客承担相应的赔偿责任。
买来的住房面积缩水怎么办？
面积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。
根据误差值的不同情况，法律上规定了不同的处理方式，购房者可要求开发商(卖房者)承担相应的法律责任。
哪些房地产不能转让？
根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合相关法律规定的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房产知识涵盖了从产权类型到交易流程的多个方面。以下是一些关键点的总结：
产权类型。在中国，住宅产权通常为70年，商住两用为40年，工业用地为50年。
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房产交易流程。包括购房前沟通、合同签订、合同申领、税费缴纳、产权过户、银行核审贷款等步骤。
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国有房产。包括直管产、自管产、军产等，直管产由政府接管或新建，自管产由国家划拨给全民所有制单位，军产归军队所有。
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房产定义。房产是房屋产权的简称，与地产（土地财产）一起构成房地产。4
买卖注意事项。在购买房产时，需审核房屋产权证、查档房产的抵押和查封情况，确定产权后再交定金，签订正式的买卖合同，完成交税、递件、过户等程序。5
以上是房产知识的一些基本点，具体操作时还需根据个人情况和当地政策进行详细了解
新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
1月3日起有所调整
1，取消公积金人均面积要求
2，全国范围贷过一次公积金，现在结清且名下上海无房算首套；上海有房算二套。
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
10.30公积金新政执行：
3.上海买房各税费明细：
2023年房产税:
合同价小于或等于88860 税率为0.4%。
合同价大于88860 税率为0.6%。
1、容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等;
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:
指平面布置相同的住宅楼层;
28、中间层:
底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界限所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯连系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
145、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划未对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPING MALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
