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上海长滩实景
走进小区内部,第一眼看到的便是项目独特的外立面,颇具辨识度,以帆船为理念,通过铝板装饰工艺打造出特色的波浪造型.
借势坡地公园,滨江绿地高差,创造三层阶梯式的大面积集中绿化,视觉上更加立体有层次.得益于坡地规划,创造出独特的“庭院式入户”归家体验.
也就是说,你选择1楼,可以不用太担心潮湿的问题,因为它的高度离地面有约3层楼之高,视野相比于同类项目也会更好.
上海长滩实景图
上海长滩还拥有特色的会所空间,涵纳了泳池、健身房等丰富功能.这些都是市区的高端住宅才能享受到的!
上海长滩实景图
实景现房的好处想必也不用多说,看得见的品质,无交付担忧;无需等待,随时买随时住;剩下一笔过渡期的房租.
02
400万级也可入住一线滨江
3.15米层高,奢阔空间尺度
小编在参观项目的时候,发现一个更具吸引力的点,那就是从小区内部,可以毫无遮挡,直接来到滨江沿岸.
滨江实景
放眼上海滨江两岸,大多数都是商务写字楼离江边更近,少有住宅能够像上海长滩一样,小区内部出门就能直享江边风景.
这样的居住生活,真的不要太美好!
滨江资源,一直以来都是上海无数塔尖人士竞相争藏的地方,上海滨江新房连开连罄,触发高分,滨江地块的新房联动价也是接连攀升.同等板块二手房滨江地块价值高于非滨江板块约20%-30%.
数据来源:中指研究院
但是,滨江的上车门槛逐年提高.如今直距滨江约500米左右的次新小区,如黄浦滨江,均价约16-23万+/㎡.
黄浦滨江沿岸住宅价格,链家截图
一线滨江的住宅资源,能开发的越来越少了,如今被戏称为“1.5线滨江”的绿城徐汇滨江地块,市场预估均价都要17万+/㎡.
上海长滩滨江实景
但上海长滩,同时兼顾低总价与滨江距离,总价仅约400万级,这种机会,可遇而不可求!
约3.15米层高+高标准装修+临江震撼景观
项目外部天然优势已然无敌,内部的户型设计、装标也可圈可点.
上海长滩在售的四期(二批次)房源,目前主推建面约78-115-123㎡2-3房.另外还有建面约67-236㎡的多元选择.
本期户型图如下:
相比市面上常规约2.9米的层高,上海长滩的层高达到了约3.15米.
在装完中央空调和地暖后,丝毫不觉得压抑.更高的层高,还为住户带来充足的储物空间、更充沛自然光源、更好的自然景观.
小户型不仅功能齐全、颜值在线,还是低总价,建面约78㎡的2房,总价约400万级,3开间朝南,大面宽,采光明亮,视野开阔.
建面约166㎡样板间
更关键的是,住在上海长滩,还能享受一线江景!
江景对房源带来的溢价,已无需多言.
建面约145-151㎡的C3户型,拥有临江大横厅,加上大尺度落地窗,一览无余的江景排闼而来,视野效果震撼!
建面约145-151㎡户型样板间窗外实景
项目甄选大金中央空调、博世室内水暖系统、西门子全屋开关系统、西门子开关面板、科勒卫生间五金,方太厨电等知名品牌,让高品质生活触手可及.实景图
03
颇具特色的生活体验,高阶配套环绕
百万方大城急速兑现中
作为北上海现仅有约146万方的滨江大城,上海长滩直面约1.75公里的滨江岸线,融居住、文化、休闲、办公、旅游等丰富业态为一体,堪称重新定义了宝山滨江的塔尖生活场域.
家门口商业:
约18万方环形江豚大型商业中心已实景呈现,招商运营启动中.将被打造成集精品奥莱、休闲娱乐、文化、亲子等业态于一体的上海北部城市休闲目的地,为长滩赋予新活力,助力宝山产业转型与经济发展.
在5月30日,上港集团已与中旅免税签署合作框架协议,对上海长滩项目进行全方位合作,共同参与上海长滩商业综合体的独特魅力.据悉,近期双方将会有新动作,大家可以期待一下.
人文景观地标:
约180米长滩观光塔+钻石造型的长滩音乐厅+全国最大的巨幕球体影院,均已落地.其中观光塔和音乐厅,计划年内将投入运营.
长滩观光塔实景图
长滩音乐厅实景图图源:上观新闻DLRGroup提供
巨幕球体影院夜间实景图
大型生态公园:
上海长滩整体规划总建筑面积约146万方,其中绿化用地高达约18万方,目前约3.3万方瀑布公园和约4.1万方坡地公园已实景呈现.
瀑布公园实景图
坡地公园实景图
项目北侧一线沿江,约1.75公里滨江景观步道已经贯通,成为了周边居民的休闲打卡圣地.
上海长滩实景图
除了这些高阶配套外,日常生活所需的资源也十分完善.
交通方面:
项目距离地铁3号线友谊路站约1.2公里;
距离吴淞口国际邮轮码头约2公里,;
距离高铁上海宝山站(建设中)约3公里;
无缝对接G1503郊环隧道,快速联通浦东高桥、金桥等地区;
约800米近享同济路高架,直通外环、中环及内环方便到达市中心.
区位示意图|仅供参考
医疗方面,2家三甲医院,项目与上海交通大学附属第九人民院北院直线距离约400米,和上海市宝山区中西医结合医院直线距离约1300米.
上海交通大学附属第九人民院北院实景图
商业方面,项目除了自带的约18万方集中商业和社区底商,还有宝乐汇、宝龙广场等丰富的商业资源环伺,吃喝玩乐一站式解决.
楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明:将文章内容综合来源于网络、只作分享,版权归原作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想了解更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打
以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:
上海环球金融中心
结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.
完工时间:于2008年8月竣工.
金茂大厦
结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.
完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.
上海中心大厦
结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.
完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工
上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观造型
独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.
立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.
结构设计
稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.
先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.
内部空间
灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.
高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.
环保与可持续性
节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.
绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.
功能综合性
集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:
外观设计
融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.
独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.
玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.
结构设计
稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.
内部空间
多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.
独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.
环保与可持续性
节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:
外观造型
独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.
精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.
结构设计
稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.
先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.
内部空间
功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.
独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.
环保与可持续
可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.
节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.
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