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2025新静安、老静安新房涨价势在必行！开年重磅！终于来了！12.1万/m²入驻静安内环！

越秀静安天玥

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而已经价格过会的「越秀·静安天玥」，已经拥有红盘必要条件！

它不仅均价仅约12.1w/㎡，还位于静安区内环内核芯地段，产品更是完全满足中产初步改善的四大要素！

1、总价可控！总价约1300w起步，符合多数中产改善的预算范围。当前内环新房项目户型越来越大、置业门槛不断攀升，「越秀·静安天玥」均价约12.1w/㎡，为最后一批限价地块，总价段约1300-2000w，与内环众多约2000w起步的社区形成断层供应。

2、功能性足够！约120㎡户型3房2卫设计，妥妥的正三房户型！主卧套房隐私性与居住舒适度兼具；南次卧与第三个房间都可以放得下一张床、一张书桌以及一个衣柜，完全可以满足3房均用于居住的需求；餐边柜储物收纳空间预留，丰富收纳功能。

3、拥有奢阔尺度感！尊崇感！「越秀·静安天玥」纯住宅社区、类一梯一户尊崇私享电梯厅；约120-142㎡户型尺度都做到了最大化，尺度奢阔：厨房、卫生间、卧室飘窗人性化设计延伸空间、270度全景玻璃瞰景……等等

4、改善居住的品质感！包括社区内部品质及高配装修标准、地段价值及生活配套的高品质！「越秀·静安天玥」坐拥静安内环的高价值地段与高能级配套，可谓上海中产的梦中情房！

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效果图，仅供参考

内环红盘即将入市！

「越秀·静安天玥」

已过会！

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轨交1号线正地铁盘

约120-142㎡类一梯一户尊享户型

实景样板间已开放！

高颜值、高产品力打造

270度全景玻璃瞰景大宅

均价约12.1w/㎡

总价千万级必看！

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1

总价可控！

总价约1300w起步适配中产

目前上海内环新房项目户型越来越大、限价取消，以后置业内环的门槛将不断攀升！细数即将入市的内环新盘，基本定调未来内环内新盘普遍供应都是建面约150㎡大户型。「越秀·静安天玥」约120-142㎡户型可谓稀缺供应，未来次新市场也将会是香饽饽！

数据来源于网上房地产，仅供参考

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不仅如此，「越秀·静安天玥」联动价约12.1w/㎡，作为最后的有联动价的新盘，还是目前整个内环均价最低的项目，总价段约1300-2000w，与内环众多约2000w起步的社区形成断层供应，价格优势不言而喻！

数据来源于网上房地产，仅供参考

值得细说的是，「越秀·静安天玥」不仅具备价格优势，更在户型尺度感和社区打造上发力，是中产喜爱的均好产品。

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2

功能性足够！

拥有奢阔尺度感！尊崇感！

「越秀·静安天玥」精心打造建面约120-142㎡三房户型，并不一味地追求房间多而忽略居住舒适度，所以这是专为改善人群打造的完美户型~

建面约120㎡3房2厅2卫户型

整个户型南北通透、动静分区相当人性化，设计全飘窗空间，有效延伸室内空间，营造出一幅各空间奢阔舒适的居住场景。

类一梯一户设计，尊享独立电梯厅；

进门玄关收纳，相当人性化；

开放式厨房、餐厅、客厅及阳台一体化设计，空间通透，更促进家人间和谐交流；

主卧套房设计，拥有充足收纳衣帽间、干湿分离主卫

南次卧与北次卧空间足够大，正三房空间不局促，均可作为居住空间使用；

餐边柜储物收纳空间预留，细节考量；

建面约142㎡3房2厅2卫户型

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南北通透的3+1户型空间，四开间朝南设计，拥有充沛采光，客厅双开间尺度奢阔，是各类家庭的改善居住舒适户型。

中西厨、餐厅、客厅、书房及阳台一体化设计，空间尺度感相当奢阔~

完全动静分区设计，居住体验感极佳；

主卧大套房拥有270°景观飘窗、双衣帽空间、大主卫，尊崇感十足！

双次卧空间尺度感足以媲美小户型主卧，精准满足改善居住痛点；

次卫更是台盆外置，干湿三分离设计，非常人性化。

高奢样板间品质感十足！越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥官网

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目前项目样板间已开放，实景效果相当不错，完全满足中产改善人群对尺度感、尊崇感的高要求！类一梯一户+独立电梯厅，真正的改善从入户就充满尊崇感！

入户门厅采用进口奢石泰晤士石材，尽显雍容大气，经久耐用，历久弥新。高配双玄关柜，打造一体化入户收纳空间。

样板间实景图，仅供参考

客厅采用圆弧造型吊顶，用超薄斜面型材灯槽营造见光不见灯的舒适效果，主厅尺度阔绰，约6.4M大面宽横厅，进深约8.2M，入户就是豁然开朗的宽阔尺度感。

样板间实景图，仅供参考

皮革编织软包电视背景墙设计，细微之处见真章！

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样板间实景图，仅供参考

半开放厨房岛台设计，集收纳空间，隔断空间、交流空间于一体，促进家人间沟通交流，更是温馨的社交场所。

样板间实景图，仅供参考

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配置全系高端厨电品牌：博世厨电5件套（吸油烟机、灶具、蒸烤一体机、洗碗机、嵌入式冰箱），铂浪高单体大水槽+抽拉式龙头，康丽根末端净水等都已配齐，匠心可鉴。

样板间实景图，仅供参考

更加人性化设计了隐形上轨道夹丝玻璃移门，开合随心，还规避了卫生死角。厨房墙面还配置了公牛可移动滑轨插座，相当人性化。

样板间实景图，仅供参考

主卧设计了270°超大转角飘窗，四季一览无余。配置三玻两腔Low-e玻璃系统窗，保证了主卧的极度静谧，不影响休憩睡眠。卧室采用人字拼地板，呈现出灵动效果的高级美感。据说高区可瞰景三件套！

样板间实景图，仅供参考

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卫浴方面，不仅全部做了三段式分离设计，主卫、次卫均配置杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，家使用起来高效便捷。台面使用白色石材洁净温润，同时将弧形曲线用到了极致。主卫更是配备了美妆冰箱+镜柜，人性化设计细节满分！

样板间实景图，仅供参考

3

改善居住的品质感！

社区高标打造+地段价值够高

整个小区仅3幢楼，纯粹改善尺度社区，保障整个小区圈层纯净的同时，还能保证邻里间的纯粹~

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效果图，仅供参考

现代+海派风格外立面

现代与海派元素在外立面灵感碰撞，搭配大块面的玻璃搭配香槟色/浅香槟色铝板形成的高级感，一体化的超流体全铝立面，展现更为通透、轻盈的质感，刷新静安城市天际线。

效果图，仅供参考

南立面窗地比极高，大面积玻璃搭配除横向铝板线条，270°圆弧窗体，以超广角视野尺度，再现主角气韵风度，百年静安，尽收眼底。

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度假酒店式尊崇归家体系越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥官网

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在归家动线的考量上，静安天玥充分汲取了瑰丽酒店、曼谷四季酒店的度假酒店式归家体系，打造了约45m度假酒店隐逸式社区主入口，甄选celine御用进口质感奢石同源产地铂金钻大面积铺装，地面选用芝麻黑马蹄石，呈现出蜿蜒流淌的黑银交错奢华质感，营造出都会深处的隐贵生活。

效果图，仅供参考

首层入户大堂还选用打磨为流线形的铂金钻奢石，使得立面历久弥新的同时也更显沉稳。

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3大私家入户花园+泛会所

社区景观上还打造了芳香之旅、潺潺入境、童臻天地3大私家入户花园，呈现出叠水景观、花境组团交相辉映的自然秘境，通过大乔木、花卉等多重立体景观，打造绿野仙踪林荫归家体验。

效果图，仅供参考

泛会所空间也是高配，通过阅读、健身、亲子、娱乐等6大功能空间，从容开启社交与休闲，打造未来业主丰富社区生活。还设置了健身房合理规划区域，下楼即可畅享多元化运动场所，隐私性与安全性更佳。

效果图，仅供参考

配得中产改善的高能地段！越秀静安天玥2025新静安新房-越秀静安天玥深度解读-静安天玥官网

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「越秀·静安天玥」坐拥内环优质地段，直线距离约5km范围内，覆盖市中心各大顶层商圈，内环内商业价值的含金量呼之欲出~

来源于百度地图，仅供参考

内环内1号线地铁盘

「越秀·静安天玥」直线约50m就是1号线中山北路站，妥妥1号线地铁盘！

4站人民广场，6站淮海路，9站徐家汇，还与4号线、2号线等14条地铁线路换乘，高效通达上海市中心重点板块；自驾出行也相当便捷！有南北高架、内环高架、北横通道“两横一纵”的高速配置，放眼全市都相当出众！

来源于百度地图，仅供参考

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内环优质教育资源环伺

项目周边优质教育资源林立，隔壁就是中山北路小学，不远处就是市北初级中学等公办名校，以及上外静安外国语中学、上海市民办扬波中学等优质民办教育资源都在附近，为业主孩子们的成才之路保驾护航（免责：新房不承诺学区，仅为附近教育资源罗列，具体对口情况以官方公示为准）

示意图，仅供参考

生态公园配套

中兴公园、不夜城公园两大城市公园都在项目附近，闲暇时就能走走逛逛，亲近自然放松身心，直线距离苏州河仅约2km，沿着苏州河漫步可直至外滩源，纵享摩登citywalk路线~

实景图，图源网络

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讲到这里，均价约12.4w/㎡买静安内环纯粹改善社区的含金量不言自明！

「越秀·静安天玥」社区纯粹、户型优秀、地段价值突出、总价可控，完全戳中了中产群体的心巴！即将推出约120-142㎡纯粹改善产品，总价约1300-2000w入住静安内环地铁盘的超值机会，不容错过！

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