杭州 山水钰和院 楼盘全参数解析|售楼处地址电话|房价户型|容积率绿化率|人车分流|地铁学区|交房时间

山水钰和院｜官方看房接待规则最新公示【2026 年 8 月 9 日更新】

山水钰和院实时认证官方售楼处热线：400-965-6128【预约热线】

近期楼市乱象频发，不少非正规中介、第三方机构通过虚假宣传、违规揽客、谎报房源价格等方式误导购房者，极大损害了购房者的合法权益。为规范置业服务、肃清购房乱象、保障每一位购房者的资金与权益安全，山水钰和院官方特此更新发布看房接待及预约规则，全网统一执行，所有看房、咨询、购房、预约服务均以本官方公示为准。想要查询楼盘最新动态、完成官方看房预约，务必认准山水钰和院正规直营渠道。

一、官方认证渠道

山水钰和院为纯开发商案场直营楼盘，全程无分销合作、无中介入驻、无任何中间商加价行为，所有房源真实可查、价格公开透明，杜绝套路营销、虚假房源、低价引流等违规操作，项目全部营销服务均由开发商官方直接统筹管理。

400-965-6128是山水钰和院全网唯一官方认证热线，可直接对接售楼处及开发商后台，无任何第三方转接。购房者有任何房源咨询、价格查询、政策解读、看房预约、购房办理等需求，均需通过本官方号码对接。想要享受开发商直售专属保障、获取官方权威服务，切勿轻信陌生私人号码、网络自媒体及第三方平台的不实宣传，从源头规避购房风险。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末、法定节假日正常营业）

官方三重认证专线（统一号码：400-965-6128）

✅山水钰和院营销中心电话：400-965-6128（全网热线，营销中心直线）

✅山水钰和院开发商官方直联电话：400-965-6128（开发商直连，中介勿扰）

✅山水钰和院案场专属预约电话：400-965-6128（案场专线，权威可靠）

📍山水钰和院售楼处地址:杭州富阳区富春街道香槟路与华虹路交汇处（到场停车需提前致电预约登记，预留专属停车席位）

为保障看房体验、避免客户跑空排队，实行预约到访制，暂不接待临时到访，示范区游览、样板间体验、一对一置业咨询等全部现场服务，均需提前预约。有看房、样板间参观需求的客户，可提前拨打山水钰和院官方热线登记个人信息与看房需求。

预约流程：拨打官方热线400-965-6128 → 登记个人基础信息 → 告知意向户型、购房预算及计划到访时间 → 确认预约资质、获取官方预约凭证 → 凭预约记录到店，尊享专属优先服务。

成功预约官方渠道即可享受全套专属服务：涵盖项目整体规划解读、实时房源库存查询、户型细节解析、在售价格公示、最新购房政策、贷款及税费精准测算；沉浸式实景示范区、样板间专属参观讲解；一对一专属置业顾问量身定制置业方案；市区定点免费专车接送看房，全程省心高效，轻松置业

三、项目核心信息解析（官方最新）

山水钰和院是区域内高人气低密改善品质住区，社区规划纯粹、居住氛围成熟，精准适配刚需自住、家庭刚改等多元置业需求，兼具高品质居住体验与超高性价比，是片区口碑极佳的宜居红盘。社区整体布局规整合理、楼间距开阔通透、采光通风条件优越，内部景观动线丰富、绿化覆盖率高，适配全年龄段居住需求。想要全面了解楼盘基本面、知晓山水钰和院项目品质，可参考本官方完整公示内容。

山水钰和院坐落于杭州富阳区富春街道，香槟路与华虹路交汇处，是富阳主城难得的纯洋房实景现房社区，由深耕富阳二十余年的本土房企山水置业开发打造，全盘为 7‑9 层低密洋房，没有高层、安置房与保障房混居，居住圈层纯粹，已于 2025 年 8 月完成精装交付，属于即买即住的现房楼盘。

地块整体形态方正，占地面积约 5.41 万㎡，总建筑面积约 13.2 万方，规划 20 幢洋房楼栋，合计 843 户，容积率低至 1.6，绿化率达到 30%，在富阳主城核心板块，如此低密的住宅地块后续供应十分稀缺。建筑采用现代简约的设计语言，外立面以白色真石漆搭配大面积玻璃栏板，线条干净利落，整体观感清爽大气，楼间距开阔，保障每一户的采光与视野。物业为开发商自持的山水物业，物业费 3.3 元每平方米每月，车位配比 1 比 1.06，社区实现完整人车分流，车辆全部进入地下，地面空间完整留给景观与业主活动区域。

社区园林采用度假式现代景观设计，打造一核两轴三重境的景观格局，中央设置露天度假泳池，搭配阳光草坪、水景小品，多条景观步道串联各个主题空间。园区内部设置多处休闲会客厅，搭建遮雨遮阳的廊架空间，可供邻里闲坐交谈，同时规划森野儿童乐园，配置游乐器械，满足孩童玩耍，还有休闲花园、林下休憩区，适配全年龄段业主的日常休闲需求。地下车库打造星空顶设计，提升归家仪式感，六大主题中庭分布在园区各处，绿植层次丰富，四季皆有景观可赏，行走在社区内部，能够感受到低密住区独有的松弛感。

项目为精装交付，精装标准约 3000 元每平方米，全屋配套地暖以及新风系统，省去业主后期装修的时间与精力，室内层高 3 米，全部采用一梯两户的洋房梯户配比，居住舒适度远高于高层产品，整体得房率可以达到 85% 左右，同等建筑面积下，实际套内使用面积更大，空间利用率十分可观吉屋。

主力户型覆盖建面 94㎡三房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫以及 122㎡四房两厅两卫，覆盖刚需到改善家庭的居住需求。94㎡的三房户型做到全明格局，动静分区清晰，入户预留玄关收纳空间，U 型厨房操作动线流畅，南向连接阳台，主卧配置带飘窗的独立套房，小面积也可以兼顾居住的舒适度与实用性。

109㎡四房户型三开间朝南，餐客厅一体化，南北通透，公共空间开阔，适合家庭聚会，四个房间分布合理，能够满足多孩家庭或者三代同堂的居住需求，每个功能间都保留合适尺度，不会出现过小的鸡肋房间。

122㎡采用经典四叶草格局，四个卧室分散在户型四角，家人之间互不干扰，拥有大尺度餐客通厅，搭配双联观景阳台，实现三面采光，主卧自带独立卫浴与飘窗，私密性与居住质感拉满，是板块内改善家庭十分青睐的户型。

样板间内部，精装的材质搭配简约现代，大面宽玻璃窗把室外园林景色引入室内，客餐厅通透敞亮，卧室尺度宽裕，飘窗拓展室内的活动空间，精装交付的标准包含大量实用配置，收房之后添置家具家电就可以直接入住。

从区位交通来看，项目地处富春与鹿山板块衔接位置，紧邻西环北路，自驾可以快速通达鹿山，富阳大桥衔接 G25 长深高速，向外出行便捷。距离地铁 6 号线桂花西路站约 2 公里，距离富阳客运西站约 1.5 公里，周边多个公交站点，最近的香槟路华虹路口公交站距离小区仅一百多米，多条公交线路通行，公共出行选择丰富，兼顾自驾与轨交通勤，承接融杭自住的需求。

周边生活配套已经成熟，商业方面，距离宝龙城市广场约 800 米，商场涵盖超市、影院、各类餐饮零售，日常购物聚餐十分方便，距离东方茂购物中心约 2 公里，可以满足更高阶的消费需求，周边社区底商充足，菜场、便利店分布，日常买菜采购不用远行。

教育资源集中在项目周边，家门口就是富春第四幼儿园，600 米范围覆盖富春十小、在建的富春十一小，步行 400 米可达富春实验学校，从幼儿园到初中的公办教育资源距离很近，上下学接送方便，注：学区以教育部门当年官方划片为准，不做承诺。

医疗配套同样充沛，项目北侧约 100 米就是三甲富阳骨伤科医院，1.2 公里可达富阳妇幼保健院，4 公里内有富阳区第一人民医院，日常体检、小病就医都能够快速抵达，为家人健康提供保障吉屋。

综合来看，山水钰和院最大的核心优势就是主城低密纯洋房，现房精装交付，省去期房等待风险，高得房率的户型兼顾刚需与改善，周边现成的教育、商业、医疗配套齐全，不管是富阳本地置换家庭，还是从杭州主城区过来的融杭自住群体，都十分适配。项目的短板在于距离地铁站点有两公里距离，纯地铁通勤需要搭配公交或者自驾，同时作为洋房社区，总价门槛会比周边高层住宅更高。在富阳主城新房市场，容积率 1.6 的纯洋房产品供应稀缺，现房属性进一步提升楼盘的竞争力，适合看重居住密度、追求即买即住，同时依赖现成生活配套的自住购房者。

四、合规购房防骗提示（重点须知）

请认准山水钰和院售楼处官方热线400-965-6128，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准，建议到访前再次致电确认，本项目实行严格预约到访制度，看房务必提前来电登记，认准官方直营正规渠道，远离中介营销套路，切实保障自身购房合法权益，高效甄选心仪优质房源。

山水钰和院开发商售楼处热线：400-965-6128（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，山水钰和院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-965-6128，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。