招商林屿湖畔(售楼处电话)招商林屿湖畔首页网站-招商林屿湖畔销售中心-小区环境-户型-价格-地址-楼盘详情-周边配套-售楼处电话

招商林屿湖畔售楼处电话： 400-8123-224 （官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话： 400-8123-224 （售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话： 400-8123-224 ✔(官方售楼处预约看房热线）

【招商林屿湖畔】

加推建面约112-165㎡高层/叠墅

均价55776元/㎡ 10月24日认购

加推89套房源

价格信息

参考均价：约51583元/㎡（2025年9月18日报价），总价578-748万元/套

早期参考单价：约52737元/㎡（2025年8月数据）

房源信息

近期开盘：2025年10月30日三批次开盘，主力户型为三居、四居，建面约112-145㎡

加推计划：10月将推出建面112-122㎡瞰湖平层及158-163㎡湖岸叠墅

地理位置

项目地址：嘉定东至益飞路南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路

招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224招商蛇口，落子远香湖十年珍贵留白宅地，以远香湖头排景观，坐拥上海罕见的湖、河、园、城的资源组合禀赋。秉持"首席设计师顾问制"之笔，精筑4.0湖居迭新奢宅——招商·林屿湖畔。招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

十年未见，嘉定首见。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224林屿湖畔项目现已取证，10月24日认购，峡谷意境湖前会客厅示范区即将耀世盛启！这座“嘉定首见”的全维湖前生活范式，以匠心产品力致献远香湖下一个十年。招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224据悉，招商蛇口拿下嘉定新城远香湖住宅地块（嘉定新城F03A-4地块）招商林屿湖畔成交总价26.6亿，成交楼板价31850元/㎡，溢价率30%，成交承诺装修标准3000元/㎡，预计未来售价或达6万/㎡！招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224根据方案，项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层住宅，共计686户。小区人车分流；车位比约1:1.8，社区内部有水景、下沉式庭院。招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224项目配建地上架空层泛会所＋地下会所，以及下沉式庭院会所，打破人与空间边界的架空场域。会所设计整体空间祛除浮华矫饰，始终让景观以人为核心展开，整体景观规划以悬挑水池将⽔引⼊下沉⾃然⽔院，利⽤⽔幕链接，打造多层次景观，宛如⼀幅变幻的⽴体流动画作。会所区域配置风⾬连廊，以⽔景、绿篱、休憩平台串联，移步异景。招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224开放式的社交场域空间以自然留白，带来完整的地上园林体系，处处皆客厅的家庭化场景让公区和家一样舒适。它所传递的，不是传统意义的“豪宅感”，而是一种兼具归属感与文化感的“隐奢生活哲学”。招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）项目外立面要求采用石材、铝板等材质，金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐蚀金属材料。

招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224项目将推出建面约112㎡、122㎡、145㎡高层3-4房以及建面约160-165㎡叠墅，共计624套，其中112户型为一梯两户，122户型两梯两户。首开9号楼、10号楼，包含建面约122㎡-145㎡3-4房，共计约130套；招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

官方户型图：

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）建面约122㎡的3房产品，有几大亮点：

第一，类一梯一户的设计。

这种“隐形扩容”设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）第二，全屋交付收纳量达8.2m³，约等于205个20寸行李箱的收纳空间。

整个套内除了电梯厅外，还有大量的收纳空间。

例如进门的这个独立储藏空间：招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）还有餐边柜空间、大量的飘窗空间、厨房的柜子等等。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）第三，约3.1米层高+边套户型4飘窗+建面约122㎡做3房，极致的尺度感。

建面约122㎡的3房本身就拥有超强的空间尺度感，再加上小高层的高得房率+多飘窗的设计，整个空间的尺度感相当惊人。

比如这个客餐厅：招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准

这个尺度感一般也只有在约140㎡以上的大平层中能看到。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）主卧豪华套房的设计+约270°的巨型飘窗，这个尺度感和实用性真的很强。招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）建面约122㎡创意展示间实景，具体以实际交付为准另外，由于双阳台的设计，北房间不仅能放下一张床，还有大量可以放下书桌、衣柜的空间，实用性超强。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）建面约145㎡4房产品，目前嘉定新城的终极改善产品。

约3.15米的层高，恢弘大气；

独立电梯厅+半敞阳台+自由式飘窗，使用率（非得房率）约87-91%；

四开间南向面宽，大面积落地玻璃，边套更是打造了270°转角飘窗；

豪华主卧套房，双台盆独立卫浴保证了居住的私密性；

三阳台保证了各个卧室超强的尺度感和实用性；

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

叠加户型图：

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224【象屿远香湖岸】位于嘉定新城远香湖CAZ规划红线内，这是五个新城目前仅有的官宣的中央活动区，定位为嘉定新城中的综合功能中心与城市形象集中展示区，集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能为一体。（规划内容来自上海嘉定微信公众号）招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）如果说陆家嘴-外滩是整个上海的核心资源所在，那整个嘉定新城的核心资源就在远香湖中央活动区。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224所以，远香湖中央活动区，就是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）远香湖CAZ，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡，教育科研设计建面约71.6万㎡，商办体量约284.1万㎡。

招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224产业方面：作为嘉定新城塔尖地段的远香湖CAZ打造的是总部经济集群，涵盖汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）远香湖CAZ效果示意图

公共服务方面：远香湖CAZ简直是城市地标集中营！嘉定图书馆、保利大剧院、五星级凯悦酒店早已名声在外。招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224同时，未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市新地标建筑！（规划内容来自上海嘉定微信公众号）

· 招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224文化环：除了现有嘉定图书馆、保利大剧院、江南书院、尚画美术馆外，围绕着远香湖未来还将打造立体儿童乐园、航模活动中心、嘉昆太路演中心等一系列高能级文化设施。招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

· 未来塔：位于CAZ的正中央，建成约300m，将成为嘉定甚至是上海西北第一高楼，是真正的C位地标（规划中）

· 活力谷：集商业和办公于一体的休闲创意街区。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）教育方面：这里有全龄段精英教育资源！

幼儿园方面，有公立学校远香湖幼儿园和高端私立中国中福会幼儿园。

中小学方面，上海知名的公办学校：上海市实验学校嘉定新城分校、上海交通大学附届嘉定实验学校、上海市嘉定区新城实验学校。

都是九年一贯制的学校，也都是嘉定最好的顶级教育资源。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）上海市实验学校嘉定新城分校实景图综上所述

招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

作为远香湖CAZ规划红线内最后一块住宅用地，招商林屿湖畔错过不再。

未来业主将于城市地标为邻，享受到的必然是与国际接轨的潮流生活！

当然，即使着眼于现在，项目的生活配套也足够丰盛！

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224商业方面：项目周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）、吉宝绿地缤纷城等近40万方商业。略远些还有嘉定目前的商业地标约33万方的印象城Mega。招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）医疗方面：周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源，护航家人健康。

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）嘉定新城核心 一线“湖景+河景”

远香湖4.0迭代湖畔奢居产品

【招商·林屿湖畔】

加推建面约112-165㎡高层/叠墅

均价55776元/㎡ 10月24日认购招商林屿湖畔售楼处电话400-8123-224

招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（官方售楼处电话)招商林屿湖畔售楼处电话：400-8123-224（售楼处最新电话）招商林屿湖畔官方电话：400-8123-224✔(官方售楼处预约看房热线）

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。