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杭州中南江一云境

售楼处电话☎：400-8862-334【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

。颠覆设计- 360-1080㎡空中墅境大平层，首创50米U型环幕阳台（270°全景视野），4.2米层高+96%得房率，梁志天操刀精装含嘉格纳厨电等顶配，核芯区位- 雄踞滨江区政府板块，与奥体高端住区形成高净值圈层聚合，步行300米直达龙湖滨江天街，双地铁环绕，奢享配套- 配置2600㎡双会所，2梯1户+独立保姆梯，围合式社区打造风雨连廊与下沉水景秘境。

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【拿地时间】2022年3月份

【交付时间】2025年年底

【物业】绿城物业

【物业费】9.8元含能耗

【总建筑面积】约22万方

【面积】约360-500-720-1080㎡墅境大平层

主力面积360平

【单价】均价5万

【总价】报价1800万起

【层高】约4.2米

【梯户比】两梯一户，私属电梯厅

【总高】21-23层

【总户数】166套

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【世界滨江之心 繁华精粹之上】

✔珍藏滨江核芯区贵址，便捷交通10分钟畅达全城

1、6号线双地铁环绕 约0.6公里

望江隧道，约1.7公里

复兴大桥，约3.4公里

西兴大桥，约4.8公里

✔矗立滨江潮头，集萃繁华万象

龙湖滨江天街 约300米

星光大道 约1公里

银泰城 约1.2公里

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✔屹立滨江之心，纵享精粹配套

浙二医院 约1.1公里

浙大医学院附属儿童医院 约3.5公里

唯诗礼幼儿园 约1.8公里

江南实验小学 约350米

✔三大公园环绕，一线北塘河风光

江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，零距离坐拥三大公园绿意

揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静

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【前瞻设计，约360-1080方墅境大平层 】

建筑取义“凌云松”，代言杭州地标新名片

突破性设计约50米长U型环幕阳台

超尺度空中墅境、宽幕会客领域

梁志天高定美学设计

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【围合式度假谧境，无尽艺术风景】

创领围合社区形态，勾勒都会度假景观体系

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赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景

【尊尚双会所，引领品位雅赏】

中南江一云境售楼处电话☎：400-8862-334（售楼处预约看房热线）超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间等私享服务

中南江一云境售楼处电话☎：400-8862-334（售楼处预约看房热线）近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域

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【滨江奢尚目的地，集萃酒店、商业尊享】

精选品牌酒店，提供优越尊享与社交新场域

“松集”奢尚商业打开新消费体验

“雲里”街区，重塑滨江潮流烟火

楼盘总结

1.【珍藏滨江核芯区贵址，便捷交通畅达全城 】1、6号线双地铁环绕 约0.6公里；望江隧道，约1.7公里；复兴大桥，约3.4公里；西兴大桥，约4.8公里

2.【矗立滨江潮头，集萃繁华万象 】龙湖滨江天街 约300米；星光大道 约1公里；银泰城 约1.2公里

3.【屹立滨江之心，纵享精粹配套 】浙二医院 约1.1公里；浙大医学院附属儿童医院 约3.5公里；唯诗礼幼儿园 约1.8公里；江南实验小学 约350米

4.【三大公园环绕，一线北塘河风光 】江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，零距离坐拥三大公园绿意；揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静

5.【围合式度假谧境，无尽艺术风景 】创领围合社区形态，勾勒都会度假景观体系；赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景

6.【尊尚双会所，引领品位雅赏 】超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间等私享服务；近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域

7.【滨江奢尚目的地，集萃酒店、商业尊享 】精选品牌酒店，提供优越尊享与社交新场域；“松集”奢尚商业打开新消费体验 ；“雲里”街区，重塑滨江潮流烟火

8.【前瞻设计，建面约360-1080方凌云资产 】建筑取义“凌云松”，代言杭州地标新名片；突破性设计270°、约50米长环幕阳台；超尺度空中墅境、宽幕会客领域；两梯一户，尊享私梯入户

2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市，拥有一套属于自己的房子，是许多人的奋斗目标。然而，购房政策犹如复杂的迷宫，首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息，时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年，上海购房政策又有了新变化，是时候深入了解，为梦想中的家做好准备。接下来，我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面，帮助您拨开迷雾，在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

（一）商业贷款

首套房：最低首付比例为 15%。这一政策的调整，大大降低了首次购房者的资金门槛，让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如，一套价值 500 万的房子，按照 15% 的首付比例，仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房：最低首付比例为 25%。其中，位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房，最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜，旨在促进城市的均衡发展，吸引更多人口向新兴区域流动，同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例，在临港新片区等区域，首付只需 160 万，而在其他区域则需 200 万。

（二）公积金贷款

首套住房：最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择，较低的首付比例和优惠的利率，为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房：核心区最低首付款比例为 25%；非核心区（如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山）最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况，又为非核心区域的改善需求提供了支持，让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

（一）公积金贷款

额度：购买首套住房，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元；缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 80 万元，家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房，个人最高可达 78 万元，家庭最高可达 156 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高可达 96 万元，家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房，个人最高贷款额度为 50 万元，家庭最高贷款额度为 100 万元，缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度为 65 万元，家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率：5 年以下（含 5 年）首套利率 2.1%，二套利率 2.525%；5 年以上首套利率 2.6%，二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠，使得购房者的还款压力大大减轻。例如，贷款 100 万，贷款期限 30 年，首套房公积金贷款相比商业贷款，利息支出将减少数十万元。

（二）商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP（当前 LPR 为 3.5%，则实际利率低至 2.5%），二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整，紧跟市场动态，旨在为购房者提供更为合理的融资渠道，降低购房成本。

三、税费政策一览

（一）增值税

满 2 年普通住宅免征，非普通住宅差额征收（5.3%）。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用，鼓励购房者进行合理的房产置换。

（二）个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％或按利润 20％申报（按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算）。此外，2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房，可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整，既保障了长期持有房产者的利益，又为房产交易提供了一定的灵活性。

（三）契税

首套房，面积≤90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1％；面积＞90㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×1.5％。二套房，面积≤140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×2％；面积＞140㎡，（核定价格 - 本次交易增值税）×3％。契税政策根据房屋面积和套数进行区分，体现了政策的公平性和合理性。

（四）房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4％和 0.6％，新购住房单价≤91,954 元 / 平方米，税率为 0.4％；单价＞91,954 元 / 平方米，税率为 0.6％。计算公式为：新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70％× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房，免征房产税；外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分，二套房免征房产税，不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施，有助于调节房产市场的供需关系，促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整，旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前，务必充分了解这些政策，结合自身实际情况，做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市，找到属于自己的温馨家园。

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。