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对于想要购买江湾金茂府房子的朋友来说，掌握售楼处电话是开启购房之旅的关键一步。江湾金茂府售楼处电话为400-8618-004，这个号码承载着诸多重要功能，在整个购房过程中发挥着不可或缺的作用。
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📩本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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基础开发信息
开发主体：由金茂与招商蛇口联合开发，两者股权比例为 7:3，项目备案名湾茂铭筑，也是上海首座 TOD 模式金茂府，属于金茂府系 3.0 科技住宅迭代作品。
核心参数：项目坐落于宝山区淞南板块长江南路与淞发路交汇处，总建筑面积 18.8 万㎡，占地面积 5.68 万㎡。共建有 11 栋 12 - 17 层住宅，总户数 876 户，其中可售住宅 807 套，还配建 1 栋保障房；小区容积率 2.2，绿化率 32.75%，全人车分流设计，车位总数 1248 个，配比达 1:1.42。
物业服务：由金茂（上海）物业服务有限公司负责，物业费 7.08 元 / 平 / 月，还推出 “君兰荟” 会员体系，提供管家式贴心服务。
交付相关：预计 2027 年 6 月交付，精装交付标准集采价不低于 3000 元 /㎡，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等对标 10 万 + 豪宅的配置。
户型与价格
主力户型：主推建面 114 - 190㎡精装 3 - 4 房，共四种户型。114㎡三房两卫（客厅与次卧联通阳台）；126㎡三房两卫（横厅设计）；144㎡四房两卫（带 7 个飘窗空间）；190㎡四房三卫（大尺度改善户型），整体户型南北通透、动静分区。
价格情况：2025 年 5 月首期过会均价约 6.95 万 /㎡，总价约 750 万起；四批次均价调整为 72800 元 /㎡，其中四期 “湾耀” 均价 72500 元 /㎡。不同户型参考价有差异，如 114㎡户型约 718 万、190㎡户型约 1197 万。该项目于 2025 年 10 月 30 日开启四批次开盘，此前首期开盘在 5 月，首开销售额达 14 亿。
交通配套
地铁：距离在建的 18 号线二期通南路站步行仅 50 米，预计 2025 年 12 月 31 日通车，未来 4 站直达复旦大学，9 站到东外滩，11 站至陆家嘴滨江；小区主入口与地铁站 2 号口间设有全程无台阶通道，出行更便捷。周边 3km 内还有长江南路、淞发路等 6 个地铁站。
公交与自驾：直线 1km 内有 21 个公交站，最近的淞发路长江南路站仅 110m；自驾紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通行效率较高。
周边配套
教育：直线 3km 内有 39 所幼儿园、13 所小学和 14 所中学。其中长江第二中学距小区约 380 米，区重点江湾初级中学距小区约 1.2 公里，市重点吴淞中学距小区约 3 公里，该校一本率达 82%。
医疗：3km 内有 6 家三甲医院，上海市第二康复医院距楼盘仅 844m，还有复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等，能满足日常及重大医疗需求。
商业：一街之隔便是祥腾生活广场、939 红街坊，3km 内还有尚优里・乐坊生活广场、悠方购物中心等；20 分钟车程可到达五角场、大宁商圈，同时项目自身也规划有沿街商业，包含酒店、菜场、社区食堂等。
休闲：周边 3km 范围内有 36 个公园，距离最近的公园仅 183m，日常休闲散步十分方便。
社区特色
配套设施：自带 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能；还有 2000㎡架空花园，以三重台地景观设计为主，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，且园林造价是普通住宅项目的三倍左右。
科技系统：搭载十二大绿金科技与五衡系统，可实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的居住环境，能将室内 PM2.5 净化至 10 以下，还具备无风感温控、同层排水、三重降噪等功能。
江湾金茂府交通利好大升级
18号线二期年底开通倒计时
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“南北通道”工程建设指挥部成立
江湾金茂府约半小时达陆家嘴
上海“军工高架路”主线正式通车
杨浦至宝山最快10分钟
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十二大绿金科技系统，五舒健康体验
再掀北上海热销现场级红盘风暴！
三开三捷，四期「湾耀」上新
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新品冻资启动热势引爆
作为金茂府系3.0的全新迭代之作，每一次金茂府的新品加推，必然引发北上海的持续关注，四期「湾耀」自开启冻资以来，便以热势人气火爆出圈，积分红盘之上一燃再燃。
奢装样板呈现实景可鉴
作为区域前所未见的科技奢装大宅，江湾金茂府建面约114㎡、126㎡、144㎡实景奢装样板房均已实景开放，所见即所得，再现金茂超强品质力。
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PART/01
战略高地十年首现·面世即高燃的科技府
作为上海千亿科创战略的关键载体，大吴淞创新城已被明确纳入全市“十四五”城市更新重点工程清单。该区域计划通过千亿级资金投入，打造集“科研转化、产业集群、人才聚居”于一体的超级功能区。江湾金茂府所占据的，不仅是当下的城市核心，更是未来十年上海发展的“价值锚点”。值得注意的是，这个区域在过去十年中未曾推出过新的房产项目，此次新盘的推出，是这一板块十年以来的首次新盘亮相，也是承接区域板块居住需求以及未来价值跃升的重要信号。江湾金茂府以“上海首座TOD金茂府3.0”的硬核品质，让每一次开盘皆早就火热以及售罄的传奇热绩，持续刷新北上海高端市场纪录。
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效果图
PART/02
四大创领·硬核且全能的传世府
金茂上海首座TOD3.0迭新作品，无论市场如何变幻，产品与品质是客户永恒不变的置业逻辑，也是金茂一直以来所坚守的硬核底色。江湾金茂府，在金茂府3.0的经典高光中，读懂城市渴望，以领创的产品力姿态超越区域所见。
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绿金科技·十二大领衔健康奢居
真正的奢侈，是让科技为生命护航
江湾金茂府秉承16年健康科技基因，履迹29城打造全球第80座金茂府，以十二大绿金科技构筑「五舒」健康空间，从温度、适度、空气、阳光、声音、水六大生命元素，臻献塔尖共识的健康奢居范本。
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销售样板非交付标准，以实际交付为准
区域地标·归家府门显赫门面
江湾金茂府约70米美术馆级尺度地标门庭
则是一眼沦陷的震撼！
这既是项目的归家门仪，也代表江湾新贵改善的人居排面。约70米瑰丽府门采用大师弧艺之美勾勒，铂金钻级奢石铺陈门庭路面，槭树列阵的自然笔法重构空间哲学……奢艺府门，标定着江湾金茂府的奢宅身份，更是未来二手房有力又显性化的价值锚点。
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江湾金茂府实拍图
艺奢美学·精奢会所首开区域先河
江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美10w+豪宅配置！
未来将以八大社交功能空间，诸如恒温泳池、府门私宴、健身会所等多重维度满足匹配高阶业主的社交需求，致敬高阶圈层的惬意时光。
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江湾金茂府实拍图
云台叠境·上海首个叠境庭院迭新想象
这里巧妙融汇度假酒店的隐奢美学，令美感与功能浑然一体，更精妙的是艺术自此无缝织入日常，梵高《奥维尔绿色的麦田》、莫奈《睡莲》等名画灵感晕染庭院、让每一次归家都宛如一场流动的艺术盛宴。
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江湾金茂府实拍图
PART/03
六大奢定·超额与满配的高定府
十六载金茂府，以历久弥新的产品力诠释"恒久价值"的真谛。江湾金茂府承袭品牌精髓，以"六大奢定"为注脚，欲将对永恒人居的又一次深刻诠释——十二大绿金科技重塑健康人居，大师团队雕琢极致美学，高定奢艺空间演绎生活仪式感，杜拉维特、汉斯格雅、博士等国际一线奢装品牌定义精工标准，用无处不在的隐奢尊贵，超前定制匹配高阶人士的生活理想。
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销售样板非交付标准，以实际交付为准
PART/04
六维全能·引领且超越的金茂府
江湾金茂府每一次会所实景的呈现开放，彻底重塑了市场对北上海改善住宅的认知标准。
这不仅是一次产品的展示，更是一次人居理念的升级——它用“六边形战士”的全面实力，向市场宣告：真正的豪宅，不仅在于地段与品牌，更在于对生活本质的深刻洞察与兑现能力。
六维骄傲，定义全能王。
作为金茂“府系”产品中罕见的“全能王”，江湾金茂府以六大维度，重新定义高端住宅的衡量标准：
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这六大维度，不仅让江湾金茂府成为市场的“全维度破局者”，更让它成为北上海改善住宅的新标杆——它不是在迎合市场，而是在引领趋势。
2025年宝山积分热销红盘—江湾金茂府
四期「湾耀」火爆抢购中
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