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闵行500万级地铁红盘「尚湾林语」对接销售！主力建面约101-149㎡3-4房丨线上火热预约中！
尚湾林语位于上海市闵行区沪闵路1998号尚湾林语自然城市美学馆。小区在售住宅的户型有2居、3居、4居，建筑面积在81-149平方米，均价为60500元/平方米。该小区产权年限为70年。
交通方面，小区附近有地铁5号线剑川路站，还有多条公交路线经过，如143路、143路（夜区间）、虹桥枢纽4路、徐闵线、莘南专线、莘团线、闵行16路、闵行41路。
医疗方面，小区附近有上海市闵行区中心医院、复旦大学附属闵行医院、闵行区中医医院等医疗机构，居民就医较为方便。
小区环境优美，内部绿化完善，周边有多个公园和绿地，如闵行公园、闵行体育公园等。
2022年9月23日，「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡，房地联动价为62000元/㎡！
地块位置图
项目已于6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。
效果图
「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
效果图
目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！
「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）而就在闵行，5号线剑川路正地铁盘，尚湾林语均价6.05万/㎡，对于想要在闵行购买3房2卫的客户来说，无疑是一个非常吸引人的价格！高品质，首开房源更有惊喜，当之无愧的“捡漏王”，即买即赚的机会，就在当下！千万要抓住机会！
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尚湾林语户型面积段建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房为首开19-01地块主力户型，总价仅约500-600万；每一种户型，都没有任何BUG，把每一寸空间都做到了极致。
「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目首开19-01地块六幢楼，三个户型，分别是建面约100㎡、101㎡精装三房以及建面约149㎡四房的滨水平层。尚湾林语自带红盘基因，原因无他，就是其超高的性价比，约500万级起，就可上车闵行主城的难得机会！
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项目效果图：
在售户型图如下：「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
101㎡3房样板间展示如下
149㎡4房样板间展示如下 「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
上海 2035 规划提出四大主城和多廊发展的空间结构，四大主城包括虹桥、川沙、宝山、 闵行。项目就位于闵行主城南部，黄浦江南部滨江区的“闵行主城南部单元”。
2021 年闵行“十四五”规划提出实施“南北联动”空间发展战略，打造北有虹桥国际开放枢纽，南有上海南部科创中心。闵行是上海主要对外交通枢纽，它的南北各有一个发展核心，即北部莘庄城市副中心和南部科创中心， 同时闵行是上海西南地区重要的工业基地、科技及航天新区；根据2035规划，闵行南部单元将建设成为“科创赋能闵南，深度产城融合——建设产业创新、活力人文、品质生态的上海南部科创中心核心承载区。
颛桥板块位于闵行南部单元的中心位置，拥有良好的区位条件。根据十四五规划，颛桥的产业核心是“科创+商贸”，与主城区外溢的产业未来发展前景相符，颛桥成为更适合产业转移承接方的产业环境，客户对颛桥板块的需求只会日益剧增。在方向既定、设施齐备的条件下，项目作为区域“最后一块白地”将吸纳大量主城产业高质量人群导入。
随着区域建设的发展，元江商务区、智慧园、闵行交大科创基地、紫竹创意园将连成一片，形成南部科创园区的效应提升城市的功能，项目所在区域正好在中心位置，是这些科创企业与人员的中转站。同时，也将成为服务上海南部科创中心的重要载体，服务国家产城融合示范区建设的一个亮点，促进高质量发展，创造高品质生活，推动品质卓越、生态宜居的现代化新城区向更高水平迈进。
约180万方自然城市融合体中包含有：
【都心自然秘境】菁英向往的未来城邦上海都市繁华之地，城市、原野、花海、水景、林地、公园等融于同一时空。约86万方生态农业用地，将成为未来都市有机打卡地。
【约15万方天然水域】重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。
【开放摩登商办】「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）摩登时尚成为日常约21.5万方商办，涵盖开放商街、邻里中心、商业综合等。
【花园生态办公+菁英人才公寓】「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）南上海原生态花园型商务区。规划花园生态办公、菁英人才公寓共同构成南上海原生态花园型商务区。【活力文体中心】激活身心的活力总计约3万方，可满足运动、亲子、娱乐、休闲等需求。
【国际低密住居】 尊享大城多元国际生活体验。约180万方自然城市融合体内，仅规划约17.2万方住宅，占比仅约10%。满足家族全生命周期的建筑面积约80-149m²国际低密住居，迭新生活美学！容积率仅约1.6-1.8｜约35%绿化率｜最大约38m楼间距｜车位配比为 1:1.2
·国际现代极简建筑：通透玻璃幕墙搭配金属装饰线条，简约时尚。「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
·可居可游可漫步新体验：——通过超链社交和场地赋能方式，打造3大生活体系：“超燃康养”、“超级都会”和“超链社交”，营造特色“颛桥八分钟”生活圈，包含WARM 街区、多元口袋公园、竖河樱花源，使住区成为新时代魔都人居的超级都会。
围绕中轴线布局多个十字绿地，串联起社区各个景观功能场景，如：儿童成长活动花园、环形慢跑道、中央社交引力场等，创造集休闲娱乐、运动社交为一体的丰富场地。
·尊贵三重归家礼序：社区门厅、单元大堂、车库大堂。
·全龄乐活体验社区：沉浸式会客厅、全龄儿童乐园、多功能架空层。
·揽园望林观水视野：约38m朗阔楼间距，3-4面景观环绕，极目风景尽收眼底。「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）
【交通配套】「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）地铁：直线距离约1公里5号线剑川路站，移步即达非常方便快捷。
5号线可接驳1号线可涵盖徐汇、静安、闸北几大CBD商务区，并1号线又可接驳市区多条轨交线路涵盖全市多个重点区域。直线距离约3公里15号线永德路站。15号线可直达上海南站，漕河泾，古北，长风公园等区域，同时15号线全线可换乘1，2，3，9，12等9条地铁线，换乘可达徐家汇，人民广场，静安寺，外滩等中心区域。
道路交通：经嘉闵高架，联通内环高架通达全城，嘉闵为上海西区南北交通主干道，联通嘉定、大虹桥等西区重点区域，约21公里直达大虹桥国际交通枢纽；虹梅路高架直达奉贤区并且联通中环直达市区，经虹梅南路高架直通中环—南北高架，约21公里直达徐家汇，约16公里直达上海南站；S4沪金高速可接驳外环、沪昆高速往市区或松江方面，约9公里可达莘庄，北连东西走向的申嘉湖高速西侧直达苏锡常、杭嘉湖长三角富庶城市，东侧直达浦东国际机约50公里即可到达；项目所在的都市路可快速到达莘庄，紫竹高新区约5公里。
【商业配套】以项目为圆心附近3公里范围已建成的有27万方商业规模，龙湖天街、碧江广场、置业广场、千代广场、鑫都商业广场。此外还有颛桥万达广场、满天星生活广场、龙盛国际商场、仲盛世界商城，均是一站式购物休闲的商业，完全可以满足业主的生活需求。后续项目还新增规划有21.5万方商办体量（待开发）。
【教育资源】「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目周边名校林立，三公里范围内有交大附中（区重点）、复旦万科实验中学（区重点）、文来外国语小学（外国语）、闵行第四中学（ 区A级一等中学）、师范大学闵行实验幼儿园（ 区二级一类幼儿园）、北桥小学、北桥中学等学校（新房不承诺校区，最终以教育局公示为准）
【医疗资源】项目南侧直线距离约3公里为闵行肿瘤医院（二甲）、上海第五人民医院（三乙）
【生态资源】「尚湾林语」售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）项目周边拥有约30万房公园资源，闵行公园6.3万方、金塔公园0.9万方、22万方科创公园，平时跑步，健身，老人散步，小孩游玩都可以在自家门前满足。
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资料来源：该项目资料为开发商营销部、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
附官方购房最新2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
此外，需要注意的是，按照区域发展和产业导向，针对临港新片区特定人群又制定有同上表不同的购房政策。
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
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