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项目名称：太湖澄光

开发商：苏州太湖城投发展苏州吴中太湖澄光售楼处电话☎：400-8558-334

区位：吴中

板块/商圈：香山

位置：吴中区太湖度假区丽波路与姚舍路交汇处

占地面积：55000平米

建筑面积：45000平米

总栋数/总户数：16栋/516户

总楼层数：花园洋房6-7层

几梯几户：花园洋房1梯2户

绿化率/容积率：48%/1.2%

得房率：84%-87%

车位比：1:1.37

物业公司/费用：金钥匙物业/3.04元/月/平米

交房时间：期房2024.09.30

交房标准：毛坯

均价/总价：130万起苏州吴中太湖澄光售楼处电话☎：400-8558-334

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环太湖

备案均价已经2W+纯新盘减少

环太湖在位置上来说，属于吴中区，西面就是太湖，靠近新区。在物理距离

上来看，板块距离园区其实是比较远的，更加适合生活圈在新区的买房人。

板块目前来看，其实还是不错的。交通条件上来看，5号线已经开通，一直

被诟病的商业匮乏也在2023年得到改善，板块内最大的商业综合体太湖中心

MALL，为区域首家全业态购物中心，以零售、餐饮、休闲娱乐和生活配套为

一体的商业。总建筑面积12万㎡，总投资约7.5亿元。

此外，还有香山实验小学、香山集贸市场、度假区人民医院、太湖植物科普

园等。苏州吴中太湖澄光售楼处电话☎：400-8558-334

小区楼幢分布

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整体来看，板块的居住氛围和生态环境都比较不错！

不过比较可惜的是，目前环太湖板块在售和待售项目中，基本都距离地铁口

、比较远，不算地铁盘，所以日常出行其实还是稍微有点不方便，而此前盛

传的5号线延伸线，目前还没有官宣！

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备案价格上，环太湖目前基本稳定在毛坯1.7W，装修2W左右，不过板块内

的毛坯项目越来越少了。

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环太湖2023年入市的项目也是比较少的，只有太湖朗郡和太湖澄光。

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主力在售！毛坯还是刚需？

具体来看：

太湖澄光，即苏地2022-WG-54号地块，位于吴中区度假区蒯祥大道南侧、

姚舍路东侧，是2022年10月31日，路劲＆太湖香山置地以底价42719万元竞

得，成交楼面价7752元/平。

项目由太湖城投和路劲地产联合开发！项目已经取证，备案均价1.95W!

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根据规划，项目拟建16栋6-7F住宅以及1栋商业及配套。苏州吴中太湖澄光售楼处电话☎：400-8558-334

在其住宅方面，16栋6-7F住宅，其中，4栋6F洋房、12栋7F洋房。

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在售户型：

95平三室两厅两卫

105平三室两厅两卫

130平三室两厅两卫

95m2

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105m2

130m2

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四、周边配套

商业：太湖澄光自带约1000平方米的社区商业，在建的太湖中心MALL预计今年投用，总建面约12万方，距离项目约200米，为业主提供便捷的生活。

2.教育：舟山实验小学、香山实验小学、中学等全龄教育都在家门口，享受一站式教育。苏州吴中太湖澄光售楼处电话☎：400-8558-334

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3.医疗：项目周边有完善的医疗设施，为业主的健康保驾护航。

4.交通：自驾可走中环，一脚油门到狮山核心；“换乘王”5号线已经开通，可与1-4号线无缝对接，繁华触手可及。

INTAIHU

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太湖度假区距离苏州古城15公里

距上海95公里，距无锡42公里

沪宁、沪杭高速

苏州绕城高速、中环西线高架

和312国道四通八达

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与无锡硕放、上海虹桥、上海浦东机场

只有30分钟、60分钟、90分钟车程

拥有便捷的水陆空立体交通体系

伴随轨交5号线的开通运营

度假区已深度融入苏州主城发展

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山水绝佳

人文底蕴深厚

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度假区管辖面积268.97平方公里

包含“三山一福地”

金庭镇、东山镇、光福镇和香山街道

太湖水域面积921.05平方公里

山林面积112.77平方公里

绿地面积118.81平方公里

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区域坐拥6个国家5A级景点

2个国家4A级景区

3个太湖风景名胜区

12个中国传统村落

6个全国重点文保单位

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这里是吴文化的发祥地

坐拥两大超级历史IP

“兵圣”孙武和香山帮鼻祖蒯祥

还有玉雕、核雕、红木雕、佛雕

苏绣、缂丝、吴罗等

“苏工”“苏作”、非遗技艺

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