2024苏州园区奥体「华润湖东润雲」最新楼盘测评|户型配套
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苏州华润湖东润雲售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√:苏州园区奥体南金堰路与东宏路交汇处
华润湖东润雲 ┃ 园区先锋恒产，奥体封面作品约179洋房美学示范！润系生活PLUS+产品解析！城市封面+社区景观篇！（园区奥体）
苏州园区奥体「华润湖东润雲」
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苏州华润湖东润雲的相关信息如下：
楼盘地址：位于苏州工业园区金堰路与东宏路交汇处134。
交房时间：预计 2025 年 11 月或 2025 年底235。
基本参数3：
规划面积：约 28,876 平米。
建筑面积：8.40 万平米。
容积率：2.0。
绿化率：≥35%。
产品类型：有 4 幢高层（24-26F）、5 幢洋房（8-10F）。
面积段：约 145㎡四室两厅两卫（高层）、约 158㎡四室两厅两卫（高层）、约 179㎡四室两厅三卫（洋房）。
装修情况：精装交付。
规划户数：355 户。
车位比：2:1（707 个）。
物业公司：华润万象物业。
该楼盘周边配套较为丰富，交通方面临近地铁 5 号、6 号线（金家堰站正在施工中）以及规划中的 8 号线，附近还有金鸡湖大道、独墅湖大道、现代大道等城市干线14。周边有斜塘邻里中心、星塘邻里中心、金堰邻里中心等，且与即将完工的九年一贯制学校相邻14。
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“地上本没有路，走的人多了，也便成了路。”
关于“为更好的生活”的产品升级之路亦是如此，17载，华润置地苏州片区始终坚持“品质给城市更多改变”的初心，持续精研产品之路，为这座城市的人居赋予无限的美好想象。
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作为解读“润系生活PLUS+”产品发布的系列文章，此篇章，我们将聚焦：城市封面，它是一个城市繁华与否的具象呈现，也承载着华润置地苏州片区对产品价值的雕琢。
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当我们走在一座城市里，建筑的新旧决定城市的面貌，那些十年以上的小区褪色变旧预示着老化与破败。但是房子对于我们大部分家庭来说，是一个需要长期持有的产品，建筑的保质期理应更长，为此，华润置地苏州片区在立面打造上做了全新升级。
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从多年前以涂料为主的立面，已提升为以金属材料为主的立面系统。
在湖西观云的外立面上我们采用了深色石材与全铝板幕墙、结合大面积玻璃共同组成了更好的城市界面。立面优选材质不仅能抵抗岁月的磨砺，长久保持建筑的颜值巅峰，更能保证社区的品质与价值。
让所有好品质经得起时间的考验，这就是华润置地苏州片区一直坚持的“长期价值”。
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在华润置地苏州片区看来，城市封面不止是流于表面的美，更是历久弥新且恒久的艺术。
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于是，我们打造了润云的纯粹轻盈，观云的城市天际线与润宸“超纤细”美学，同时在建筑塔冠上进行独特造型设计与定制灯带，形成柔和光晕，建筑起伏间在视觉上形成延绵的天际线，给暗夜带来光明的抚慰，向城市指引家的方向。
更好的生活，是一场长久的期待，让美永远定格在生活里。
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观察一座城市一个建筑，不单单要从外向内的观察，更要从内向外的表达。
当你走进一座建筑的内里，透过这座建筑的窗口，去观察这座城市，又是另一番风景与心境。
在华润置地苏州片区全新的润系产品里，我们将窗的设计最大化，考虑的也不仅仅只是室内的采光与通风，更是希望将窗外2500年的苏州风景引入室内。
不管是湖西观云的金鸡湖，湖东润云的奥体繁华景象，还是平江润宸的姑苏古城，亦或是沧浪润鸿四季的京杭运河。住进华润置地苏州片区的社区里，那些美好的风景都将融入在你平日的生活里。
在湖西观云和湖东润云，我们设计了可开可合的推拉门阳台封闭系统，不吝成本的窗墙比，给居者带来的是更大的玻璃面积，更大的开合度，更充盈的采光，更全幅的视野。
好的城市封面，向内是光的无界，向外是风景的无限。
17年走来，华润置地一直将人们对理想生活的期盼落到实处，以产品驱动，不断拥抱时代的变化，让城市从“美好”到“更好”。
全新润系三子已陆续与大家相见，“为更好的生活”“为更好的苏州”的答案就在其中。
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华润置地苏州片区一直以一种自有的方式向上生长，进阶产品力以不断匹配社会对美好生活的需求。
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作为迭新城市人居的代表作，全新“润系”三子的出现，是华润置地苏州片区升级产品的具象化体现。此篇章，我们将继续解读“润系生活PLUS+”产品发布，聚焦：社区景观，探寻生活、自然、社交与邻里的联系。
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这两年最流行的词之一是什么？“松弛感”。在三年疫情之后，我们对于居住有了更高的功能需求，度假成为生活的一种方式。
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在湖西观云，我们以酒店式度假体验为蓝本，打造江南隐居生活，九大风景空间实现了在楼下露营，在社区citywalk的“度假”生活方式。
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在湖东润云，华润置地苏州片区打造了一处莫奈花园般乌托邦式度假空间。在八大美学花园感受植物治愈的力量，通过建筑场景的搭建，将居者从快节奏的压力中解放出来，与自然对话，以缩影版的山川湖野让梦想照进生活。
让每一次回家都成为一次短暂的度假，放松身心。
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社区需要更多的交互与融合，空间却需要更好的边界感。基于此，华润置地苏州片区在润系中研发了新的社区交通流线系统，有时候互不打扰就是最好的边界感。
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在湖西观云、湖东润云、润宸和润鸿四季的各个动线上，都做了特别设计：
例如，人行归家动线上，保证人行空间独立性，让出入都更具序列感和仪式感；
在业主车行流线上，打造独立的车行动线，入小区即入地库，最大化的形成人车分流。同时兼顾急救优先的原则；
业主滴滴打车流线，设置专属等候区，业主完全不需要担心天气变化，可以实现无雨等候，让出入更便利；
在外卖快递动线方面，打造独立互不干扰的动线，在小区出入口设置快递柜，通道处适当放宽，解决快递电动车临停的需求；
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除此之外，在湖西观云和湖东润云，首创与轨交联动，地铁口与地库相联，业主能从地库直达地下轨交，无惧风雨。
更好的生活，是一种水到渠成的井然有序，便捷舒适。
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对于现代都市的上班族而言，地库是繁忙都市到温馨家庭间最好的过渡场所。其实从地库回家的次数远远大于地面园区归家，那么产品就要跟随新的需求发生转变。
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润系产品在车行归家上规划了地库门头、精装坡道、地库玄关、舒适车道、大堂光厅、地下大堂的地下六重归家空间，充分保障每日必经之路的尊贵与礼序。
但，这还不够。在湖西观云，华润置地苏州片区创新性打造了“会呼吸的地库”。在地库坡道口、在主要车道的交汇位置，在地库与地铁出入联通口等主要的交通节点，设置单独采光天井；通风采光的同时达到空间引导的作用，让地库真正“会呼吸”。
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地库空气净化方面，项目配置机械送排风系统，并且联动的一氧化碳浓度检测装置。根据苏州梅雨季节情况，在每个单元提前设计安装好除湿机，精确控制湿度，保证地库的干燥性。
更为精致的地库设计，更高奢的地库大堂。更好的生活，是照顾到关于生活的所有块面。
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城市越紧凑，人与人的距离反而变得越来越隔阂。让建筑拥有更多的交互功能，让居者重新体验“远亲不如近邻”是全新时代下社区的表达。
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润宸项目，打造了私密的会所私宴厅，让相聚有了尊贵的专属空间，让社交变得更加志同道合。在架空层，华润置地苏州片区将室内与景观无缝结合，为各个年龄段提供书吧、健身、四点半学堂等各类活动空间。在湖东润云与湖西观云都设计了嬉水池。在这里，小朋友们不仅能感受到游泳嬉水的乐趣，也让近邻们更加亲密。
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除此之外，华润置地苏州片区在湖东润云还打造了约710平方米的全天候儿童之家，包括仲夏营地、睡莲王国 、拓展能量场、DIY 植物园、健身休闲空间，让小朋友交到好朋友，在家楼下找到童年的快乐；在湖西观云，创新性打造了一处约500平方米全龄段自然认知科普的亲子活动乐园——达尔文营地乐园；在润鸿四季，围绕“运河乐园”主题，致敬运河文化，打造游船造型器械全龄场地互动空间；在润宸，有超200米自然游乐体验环。让社区的功能场景满足全龄人群使用，让主题活动场地成为人与人之间关系的链接场。
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我们致力于在运动和互动中，让邻里关系的逐渐升温。更好的生活，是从更多的亲密关系中获取更多的能量与爱。
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多年以后，当人们走进华润置地苏州片区的小区，相信依然会被其构建的人与自然的和谐生活所打动，正如站在2023年的时间轴上，我们的心弦被华润置地苏州片区17年与城市故事深深触动一样，那些对建筑、生活、城市的理解，那些光影、场景、主角以及故事，将深深留存在这座2500年古城的年轮之中。
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建面约145㎡的四房朝南户型，以大面宽、短进深，惊人的8个采光面，直接拉满空间的呼吸感，真正实现阳光平权。
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建面约165㎡的王炸户型，创新营造环幕边厅，与市面上常规的户型轮廓大不相同，这是一次领先市场的生活创想。
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建面约179㎡臻稀洋房户型，是奥体板块内稀缺洋房业态，也是润云拥有最多可变空间、最多生活可能的户型！
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房地产交易税费主要包括哪些
1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。
一、房地产交易税费包括哪些？
房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
5、教育费附加
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？
1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。
3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。
4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。
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