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杭州西湖【中融蓝城Co.C理想城】

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【中融蓝城Co.c理想城】 项目笔记

备案名：国际金融会展中心。

联系：13655818360

开发商：中融&蓝城代建兼营销

区位板块：杭州西湖新城新城区之江板块

容积率：2.0

未来生活场：一线钱江，约83万方未来生活融合体

户型面积：建面29-53平米平层、LOFT、

装修情况：装配式精装修交付

产权：40年

交付时间：首期9#、11#楼交付2024年分批交付中、二期3#、1#楼交付2025年12月

水电费：商用标准

物业公司：绿城物业

物业费：4.8+能耗1.0

在售总价：95起

项目特点：借鉴国际先进案例，选址杭州“国际之江”板块，以83万方的恢弘体量，打造“融合”的理想生活方式，融汇国际杭州的现代、自然、人文、商业与艺术特征，消弭建筑、生活、体验之间的边界，献给青年的理想与热爱。

周边配套：

（品质生活配套）：之江银泰、云荷廷BOX、云荷金座等......

（名校教育资源）：中国美术学院、浙江音乐学院、之江一中、求是小学等.....（三甲医院护航）：浙一医院之江院区、省人民医院望江山分院（文化服务中心）：之江文化中心：包含省图书馆、省博物馆新馆、省非物质文化遗产馆、省文学馆、公共服务中心、之江青少年宫（国家级风景区）：西湖风景区、乌坞茶镇、宋城景区等......

周边交通：一路：之江路一桥：之江大桥一隧：紫之隧道轨道：地铁6号线之浦路站

精装修效果图：

项目总体量约83万方，分3个block打造，规划了Co.Vita生活共融体、Co.Yards共融商业、Co.Flat国际公寓三大业态。

每个block的地下二层、地上二层，则规划了约18万方商业。按照健康、运动、轻创、休闲四大主题，将引入不少潮牌、小众品牌等，为年轻人营造一个沉浸式、体验式商业氛围，打造杭州必打卡的潮流基地甚至，还规划有潜水馆、滑雪场、室内攀岩等，夜间书店、餐饮、商业等，也将彻底激活Co.C理想城的夜文化，让潜伏在黑夜里的人情冷暖，藏在夜宵里的人生况味，都能激发出独有的人间烟火气。

蓝城，称之一切为“未来生活融合体”。

项目实景图：东边就是钱塘江。距离只有几百米

东面钱塘江景：

北面五云山景：

区位图周边辐射三大轴城市生态轴 城市科创轴 城市功能轴

主推户型图

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朋友圈频频出现低价工抵房，工抵房与商品房到底有什么区别呢？

1. 两者的定义不同

工抵房

开发商因资金不足，将未售出的房产抵押给工程方（如施工方、材料供应商等）用于抵偿债务（工程款、材料款等）。这类房产本质是开发商的“抵账资产”，产权可能已转移至债权方名下。

商品房

开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产，

购房者直接从开发商或其代理商处购买，产权明确归属于购房者。

2. 购买渠道不同

工抵房

需通过债权方（如施工方、材料商）购买，可能涉及三方协议（开发商、债权方、购房者）。部分工抵房可能由开发商代售，但需明确产权归属。

商品房

直接通过开发商或正规代理商购买，签订标准《商品房买卖合同》，流程规范。

3. 价格差异

工抵房

通常价格低于市场价（约5%~20%），因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本（如税费、解押费用）。

商品房

按市场价销售，价格透明，但可能受开发商促销活动影响（如折扣、赠品）。

4. 产权风险

工抵房

若开发商未将房产解押或未完成产权转移，可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷（如多次抵押），可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。

商品房

产权清晰，开发商需具备“五证”（《预售许可证》等），交易完成后可正常办理产权登记。

5. 交易流程风险

工抵房

需与债权方签订协议，可能绕过开发商，导致后续维权困难。

若开发商资金链断裂，可能影响房产解押或交房。

需额外核实债权债务关系是否结清。

商品房

按政府监管流程操作，资金通常进入监管账户，风险较低。

6. 房屋质量与楼层选择

工抵房

可能为开发商未售出的尾盘，存在户型、楼层、朝向等缺陷，但并非绝对。

商品房

购房者可自由选择房源，开发商通常优先出售优质户型。

7. 合同签订方

工抵房可能与债权方或开发商签订合同，需明确责任划分（如交房、维修等）。

商品房直接与开发商签订合同，权责清晰。

购买建议：核实产权状态，要求查看《不动产登记证明》，确认房屋无抵押、无查封，且可正常备案。

选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房，确保合同与开发商签订，避免“三方协议”纠纷。明确资金流向

购房款应直接支付给开发商，并由开发商向债权方清偿债务，避免资金被挪用。

审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节，必要时咨询律师。

总结：工抵房价格优势明显，但涉及复杂的债权债务关系，风险较高，适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者；商品房流程规范、风险低，适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种，均需严格审查房屋资质与合同条款。