华润润宸(华润润宸售楼处)首页网站-2025苏州华润润宸房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨楼盘百科

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基本信息：

楼盘别名：华润润宸

楼盘地址：姑苏平润路与文陵路交汇处

开发商：华润置地 (苏州) 有限公司

占地面积：34335㎡

建筑面积：109893㎡

产品类型：普通住宅、洋房、大平层

总户数：暂未公布

容积率：2.2

绿化率：37%

土地产权年限：70 年

物业公司：华润万象生活

物业费：暂未公布

户型信息：

主力户型：3 室 2 厅 2 卫（建面 110㎡）、4 室 2 厅 2 卫（建面 145㎡）、4 室 2 厅 3 卫（建面 168㎡）

户型特色：户型多样，满足不同家庭需求，洋房产品稀缺，居住舒适度高。

价格信息：

参考均价：约 33063 元 /㎡

单价范围：约 29367-38192 元 /㎡

总价范围：约 327-648 万

配套设施：

交通配套：附近有苏州火车站、苏州汽车站等交通枢纽，地铁 2 号线、4 号线已开通，6 号线和 8 号线正在建设中，广济北路、人民路等城市干道贯穿，春申湖快速路可快速通达园区和新区。

教育配套：周边有苏州善耕实验小学、平江新城实验小学、草桥实验中学、平江实验幼儿园等优质学校，板块内还规划有 1 所幼儿园、5 所小学和 2 所初中。

商业配套：五大商圈环伺，包括石路商圈、观前商圈、繁花商圈和天虹商圈等，观前街、人民商场、活力岛、繁花中心等商业设施齐全。

医疗配套：区域内有景德路儿童医院、口腔医院总院、苏州大学附属第一医院等，医疗资源丰富。

公建配套：紧邻古城，周边有拙政园、平江路、北寺塔等历史文化景区，毗邻虎丘湿地公园，苏州博物馆、苏州第二图书馆等文体设施环绕。

目前项目累计取证共342套房源（约项目2/3），可售房源还有300套，去化率仅12.3%，可以说润宸是苏州华润“润”系产品中，销售较为不尽人意的一个项目。上月写绿城春月锦园的时候，我们还认为45%的去化率不理想，但对比润宸，居然是它的3倍多！

平江新城的区位承上启下，连接姑苏区和相城，周边还算成熟，但作为板块结合部，缺乏核心配套。

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如果没有意外，未来学区应该是东面在建的金光小学（建设中）和规划的中学，不确定因素较多。（最终以教育局当年划片为准）

从交通上来看，不论是公共交通，还是自驾，都十分便利。最近的地铁站需要向南跨越京沪高速，抵达4号线平泷路西站，距离小区约1公里。

商业配套上面，北面有繁华中心，南面有万达广场，运营得都一般。西面规划了锦合邻里中心（4万方），此外项目南面还有商住地块待出让。

距离苏州最好的综合三甲医院，苏大附一院距离约1.2公里，位置还算恰到好处。

项目是高层+洋房的组合，小区只有503户，但容积率有2.2，最大面积只有168㎡，只能说定位刚改产品。

外立面采用铝线条+铝板一体板，大面积采用了玻璃幕墙，同时底部则采用两层石材基座，外观辨识度很高！

润宸延续了润系基因，学习传统的苏园建筑风格，以苏式”框景“为灵感，采用直线勾勒手法，打造产品超级纤细美学。

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景观设计上以环形曲廊串联，社区的主入口还搭配平廊、亭榭、水墙等等元素，打造一轴一环景观轴线。项目规划三大主题场景，包括下沉式会所、约300平的中央戏水池以及“达尔文营地”等。

户型方面，110㎡户型非常创新，“一字”布局在苏州市面上几乎看不到同类产品。南向面宽达16米，三房两厅两卫设计，六开间朝南，整体采光无敌。不过这个户型南北不通透，狭长的过道也造成面积浪费。

145㎡户型就正常很多了，LDBK一体化设计，3开间朝南，客厅宽度达到了5.5米左右，南向面宽约12.2米。主卧开间有3.6米，单套房设计。

169㎡户型较为方正，双套房，四开间朝南，南向面宽约15.2米。LDKB一体设计，客厅开间约5.2米，双联阳台开间约8.3米。

项目一大亮点就是全屋安排了智能家居系统。包括可视对讲、智能wifi、app灯光控制等等。

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