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黄浦·人民广场【海玥黄浦源】建面约197~660㎡高层/别墅！总价约

2300万起！直接认购！线上预约！

海玥黄浦源是由上海建工集团其下海玥地产投资建设，上海的超高层写字

楼上海中心，环球金融中心，金茂大厦都是由上海建工建设完成，上海建

工对超高层的建设有十足的建设经验，海玥黄浦源就是上海建工的神来

之笔。

同样金融中心城市香港，市中心的超高层建筑均价在40-50万/平，在黄

浦人民广场的海玥黄浦源均价在14.5万/平，部分特价房12.5万/平！

未来的升值潜力巨大。想看上海城市景观的，海玥黄浦源就是首选。

黄浦·人民广场 全新盘

真正的上海老牌市中心

【海玥黄浦源】

建面约197-600㎡高层3-5房户型

总价约2300万起 可直接认购

7号地块建面约220~660㎡别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

样板间已开放 售楼处线上预约中上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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等待官方销售团队与您联系

感谢配合！

交付实景拍摄：

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

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1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。

其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

户型图

建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！

303㎡细看下户型：

LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；

L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；

5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；

尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；

此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！

建面约280㎡户型图▼

建面约236㎡户型图▼

建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

建面约217㎡户型图▼上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约217㎡户型图▼

建面约198㎡户型图▼上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型图▼上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约237㎡户型图▼上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约302㎡户型图▼上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

建面约193㎡户型图▼

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建面约400㎡户型图▼

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建面约400㎡样板间▼

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。目前样板间已开放，可预约参观。上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

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52套别墅，主力建筑面积：

地上220-550平，上下5层

一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房

三层是主卧空间+露台

地下两层挑空厅

再下面一层是私家停️车库

52套别墅分布如下：

山海关叠加：8套180平的叠加别墅。

6套220平地上两层别墅

柏福里：10套330平的双拼别墅。

懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。

厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平

大独栋：3套，地上660平！

均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

1#地块效果图如下▼

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7#地块效果图如下▼上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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01.项目周边配套上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

项目地块示意图

交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

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实景图

教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

实景图

医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

实景图

项目一房一价表▼上海【海玥黄浦源】售楼处电话：400-8123-224✔✔【预约热线】海玥黄浦源售楼处营销中心：400-8123-224海玥黄浦源售楼处电话/地址☎：400-8123-224(商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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黄浦·人民广场 全新盘

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【海玥黄浦源】

建面约197-600㎡高层3-5房户型

总价约2300万起 可直接认购

7号地块建面约220~660㎡别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

样板间已开放 售楼处线上预约中

感兴趣的朋友进入报名通道预约咨询、参观

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黄浦·人民广场【海玥黄浦源】建面约197~660㎡高层/别墅！总价约

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浦人民广场的海玥黄浦源均价在14.5万/平，部分特价房12.5万/平！

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话400-8123-224（已认证），楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话400-8123-224（已认证），最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询400-8123-224（已认证））楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务服务热线：400-8123-224（已认证，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打服务热线：400-8123-224（已认证）

一、限购政策

区域差异化限购

外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行

。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。

外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套

。

特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。

非沪籍购房条件

外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套

。

持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。

单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）

。

二、贷款政策

商业贷款

利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）

。

首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。

贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。

公积金贷款

额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元

。

首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。

灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）

。

三、房产税政策

非沪籍家庭优惠

新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收

。

持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税

。

沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。

人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税

。

四、普通住房认定标准

面积与价格限制

单套建筑面积≤140 平方米；

实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。

普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。

五、其他政策

多子女家庭支持

可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。

房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积

绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批

。

以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。

离婚购房政策

离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。

银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。