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Configuration: 45 000 parcs centraux, jardins d’enfants, écoles primaires publiques, plus de 2000 rues commerciales
配置：4.5万方中央公园、幼儿园、公办小学，2000多方商业街
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30 minutes à qianjiang xincheng
30分钟到钱江新城
Quartier propre arboriculture expérimental école primaire, jardin d’enfants
小区自带树兰实验小学、幼儿园
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星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958广州天河商圈夜景
Après avoir introduit metro guangzhou en tant qu’actionnaire stratégique en 2019, yuxiu s’est appuyé sur le développement de la propriété de rail change et a accéléré davantage le processus de rénovation urbaine. Jusqu’à présent, yuxiu a développé plus de 70 projets pantod dans tout le pays et est déjà l’une des principales entreprises de développement de la propriété de rail change en Chine.
2019年引入广州地铁为战略股东后，越秀依托轨交物业开发，进一步加速了城市更新的进程，截至目前，在全国已累计开发70多个泛TOD项目，已然是国内轨交物业开发的龙头企业之一。
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有着这样的强强联合，星缦和润的规划自然是充满了惊喜。
整个项目的中心就是建面约4.5万㎡的大型公园，目前已经定名为“风之谷”。没错，这个名字正是脱胎于1984年宫崎骏导演的动漫《风之谷》。星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958
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公园草坪示意图
也正因如此，这个公园内会呈现很多动漫的元素，而它建成后还将对外开放，基本可以预定成为杭州城北的网红打卡点。
围绕着这个公园，周边还有邻里中心、建面约2000㎡的商业、12班幼儿园、18班小学、建面约1500㎡的文体中心、林下步道、运动综合体等等。星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958
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其中的运动综合体，规划有6块网球场，其中一块还是红土球场，这在全杭州的复合项目中都是极其罕见的。
此外，项目还将通过垂直立体的社区场景构建，将山林的起伏韵味，融入其多元的住宅产品中（规划有小高层、洋房、合院），让生活与自然无界渗透。星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958
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合院示意图
黄琼说：“我们希望用一座（建面约）4.5万方的公园，建立与城市、与配套、与生活之间的紧密联系，依托当下难能可贵的慢生活理念，形成以公园为核心的全新生活方式。”
在她看来，未来的星缦和润会是一个生动的、有温度的社区，让家庭里的支柱青年人群，能安心的将老人与孩子托付在这里。
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多元的业态结构，很大程度上解决了区域的城市更新课题，而特殊的区位，则赋予了星缦和润更多的城市意义。
眼下杭州城市更新的主题之一就是融合，前段时间杭州中心城区扩容，一定程度上也是出于这个目的。星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958
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Le centre de la ville s’est agrandi, mais il y a encore des failles entre ces zones nouvellement intégrées dans le centre-ville et la ville principale traditionnelle, et ces failles doivent être comblées.
城市的中心是扩大了，但这些新纳入中心城区的区域和传统主城之间还是有断层，而这些断层，要有人去弥合。
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Xingaman et run jouent précisément un tel rôle. Le projet est situé dans le centre de la ville, juste à côté de la ville haute. Basé sur un profil diversifié, il a également une forte capacité de rayonnement pour la population de la ville principale.
星缦和润恰恰就扮演了这样的一个角色，项目位于中心城区内，又刚好邻近上城区，依托多元的业态，对于主城区人群也有较强的辐射能力。
Ding Jiangang l’évaluation de la question en disant: Man l’attentat géographique, une fois la star et à callune city ShouLou tél. : 400-520, il pouvait difficilement ✔ ✔ Man │ star et margin ShouLou officiel de la ville adresse:
丁建刚在评价这个项目时说：“这样的地理占位，一旦它星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：
Hangzhou xingmanan et runcheng bureau de vente officiel téléphone 400-838-5958 a été développé, il a aidé à surmonter la faille et la ville haute, remodeler cette zone en un centre au nord de la ville."
杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958发展起来，就有助于打通和上城区的断层，将这一片区重塑为城北的一个中心。”
Et le métro de hangzhou et la propriété yuxiu pensent exactement cela, l’objectif ultime de xingmanan et grun, est de former une interaction sans limite vers l’extérieur avec les espaces verts environnants, apporter à l’intérieur une combinaison de microtourisme, carte de pointe d’arts wen, éducation de qualité, la consommation touristique et d’autres fonctions, rayonnant toute la nouvelle génération de la destination de la vie du parc de hangzhou.
而杭州地铁和越秀地产恰恰也是这么想的，星缦和润的终极目标，就是形成向外与周边绿地的无界交互，向内带来集微旅游、艺文打卡、优质教育、观光消费等功能于一体的，辐射全杭州的新一代公园生活目的地。
Avec l’avancement de la rénovation urbaine, les gens ont de plus en plus besoin d’espaces physiques remplis de température au-delà d’un monde numérique rempli d’efficacité.
随着城市更新的不断推进，人们在一个充满效率的数字世界之外，也越来越需要充满温度的实体空间。
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皋亭山实景图星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958
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星缦和润效果图星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958
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洋房89㎡户型图星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958
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洋房117㎡户型图
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建面约180-250㎡宋韵合院
示意图，不对画中景观、材质等进行承星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958诺
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示意图，不对画中景观、材质等进行承诺
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合院180㎡户型图星缦和润城售楼处电话：400-838-5958✔✔│星缦和润城官方售楼处地址发布：杭州星缦和润城官方售楼处电话400-838-5958
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合院200㎡户型图
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合院260㎡户型图
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买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。
一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课
1. 先搞清楚自己到底要啥
买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：
你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。
对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？
钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。
想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。
2. 摸透市场行情再出手
房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。
政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。
货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。
3. 钱包准备要到位
首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。
税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。
装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？
二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低
1. 地段是王道，这话真没骗你
交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。
生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。
未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。
2. 房子本身的质量得过关
户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。
房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。
隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。
3. 开发商和物业：选对少操心
开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。
物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。
三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实
1. 实地考察别偷懒
样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。
实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。
小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？
2. 问问业主准没错
二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。
新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。
四、签约阶段：合同条款字字较真
1. 合同内容看仔细
房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。
交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。
装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。
附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。
2. 隐藏费用要警惕
物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。
维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。
五、收房阶段：验房仔细，住得安心
1. 验房环节别马虎
房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。
门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。
水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。
配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。
2. 相关证件不能少
房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。
竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。
六、入住阶段：后续事项处理好
1. 落户过户办妥当
及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。
2. 装修事宜规划好
装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。
装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。
3. 邻里关系处和谐
入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。
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