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【中铁·澄澜云庭】

家国同筑质鉴真章

央企精工建面约108-142㎡学府华宅火热销售中

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一、项目基础信息

项目名：中铁澄澜云庭

总建筑面积：196365.24㎡

住宅建筑面积：99726.87㎡

产品：24-26F高层

总户数：797户

绿化率：约40%

面积段：108㎡、128㎡、142㎡

装修配置：精装

物业公司：万科物业

二、品牌实力

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中国中铁：匠筑家国臻于美好

中国中铁始创于1950年，是国资委批准的以房地产为主业的16家央企之一，也是全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一，连续17年进入世界企业500强，2022年在《财富》世界500强企业排名第34位，在中国企业500强排名第5位，70余载匠心深耕，始终致力于城市基建与更新

以辉煌履历建筑美好篇章

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匠心深耕再筑人居新篇

2007年,中铁四局二公司首入苏州，深耕细作，开启筑城建家的全新时代。2021年，中铁四局自投自建自持自营澄澜云庭项目，以家国担当匠心筑家，致敬苏州

自投，是交付的保障；自建，是质量的保障

自持，是品质的保障；自营，是服务的保障

三、区位价值

科创焕芯赋能，市域新中心崛起

本案占据京沪高铁和“通苏嘉甬”铁路十字交点，以国家级高铁枢纽中心优势，相沪相融

本案占位相城元和经济技术开发区澄阳板块，作为相城唯一一个国家级的产业发展平台，瞄准“科创副中心”的新定位，伴随长三角创新医疗科技产业园/航空航天产业园/中亿丰未来建筑产业园/数字金融产业园/上市企业总部园等相继落位，百园千企，10万+高精尖人才涌入，迅速推动经济蓬勃焕新

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四、交通优势

·轨交之上30min畅行苏州

项目向西近享地铁7号线蠡塘河路站(在建中)，预计2024年年底开通，提速全城，主场随心

·中环加速15min园区新区

南北向S227苏州北站高架，南接东环/北环/娄江快速路，通达三区；东西向中环快速路，往西10min+直达新区宜家永旺，往东10min直达园区金鸡湖，擎领时代潮向

·高速之捷1h通达苏沪

近享苏州北站(车程10min)/苏州站(车程25min)/硕放国际机场(车程45min)

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五、教育系统

苏大二实验，起步即名校，目送即接送

本案3公里内学校/幼儿园多达12所，天赋人文贵地，成就书香大境

本案紧邻苏大第二实验中小学一站式教育链，西侧小学东北侧中学，直线距离均约300m，出门即入校门。公办幼儿园在小学部西侧，距本案550m，「邻」距离陪伴启蒙

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六、醇熟配套

近享多元醇熟配套，共享都荟繁华生活

·商业：本案对面举步即达小型邻里中心(预计2022年12月动工建设)，其中配有6000㎡生鲜超市，坐享超级便利；2公里内澄阳邻里中心，24H全景生活配套一站式拥有；3公里内大润发/繁花中心/相城天虹/苏州王府井MALL/吾悦广场/大悦春风里等人气商圈，尽揽繁华荟萃

·医疗：周边医疗资源丰富，距苏州市第五人民医院约1.6公里，广济医院1.7公里，车程均5分钟，全家健康无忧保障

·景观：项目南侧休闲公园与蠡塘河景观带相融，西侧1000m澄园，东侧700m文徵公园等生态环绕，繁华静里诗意栖居

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七、建筑工艺

从力铸千钧到精益求精，硬核精工品质筑家

以现代都市简约风格，平直线条构建几何美感，构建时尚大气的美学立面。以严选材、用料实、高标准、高质量，打造品质理想人居

·5大创新工艺：全混凝土外墙体系、高精度铝合金模板体系、蒸压轻质加气混凝土板、装配式叠合楼板、花篮拉杆式悬挑脚手架

·4大品质系统：外墙系统、同层排水系统、窗体系统、屋面构造系统（防水卷材品牌东方雨虹）

全维度工程品质管控，重新定义品质人居标准

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八、乐活社区

全龄空间设计，匠造向往生活场

将森林理念注入场地空间，特色水景融合四季绿植，诠释全新绿色住宅。社区内部打造5处多功能社区会客厅、老年活动中心、儿童活动中心等，室外设置健身步道、健身器材、儿童活动设施、水景平台等丰富全龄活动区域

地上地下双入户大堂，五星酒店式归家之路，匠造气派归家路，享尊崇归家礼仪

7重智能系统，焕新智慧人居，24H视频监控、周界防范系统、智能感应道闸、楼宇可视对讲、电子巡更防护、智能门锁系统、家庭入侵警报

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九、匠心精装

高标准品质精装，人本细节关怀入微

全屋精装交付，格力中央空调、史密斯地暖、兰舍新风系统三大件齐备，厨卫设施甄选一线大牌家装，同时全屋墙布交付。入户王力钢制防盗门、西门子四合一电子锁，厨房配备科勒抽拉式水龙头、老板灶具油烟机、奥普凉霸，卫生间采用全套科勒洁具及索菲亚镜柜等

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十、管家物业

万科物业管家式服务，全方位贴心守护

携手行业TOP1万科物业，打造全方位、高标准、体验式的物业服务。作为全国唯一一家5A级物业公司，万科物业现连续10年蝉联行业TOP1，用点滴温暖和用心呵护，营建幸福品质社区

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十一、户型鉴赏

全明户型，宽境舒居，造极生活品质

精研建筑面积约108-142㎡全明户型，全屋大飘窗、宽景大阳台、南向大开间、私密主卧套，空间实用与美观兼备，超高得房率与附加值，满足多样家庭功能需求

建筑面积约108㎡

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建筑面积约128㎡

建筑面积约142㎡

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