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PARK1287璞圆售楼处电话：400-8123-224✔✔│PARK1287璞圆官方售楼处地址发布：上海宝山PARK1287璞圆官方售楼处电话400-8123224

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璞圆宝山是上海宝山区的一个高端综合体项目，正式名称为PARK1287璞园，位于牡丹江路1287号，主打生态、商业与艺术融合的城市更新模式。以下是关键信息：

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项目概况

定位：北上海潮玩新名片，集高端公寓、商墅、商业街区及城市公园于一体，以“公园共生”为核心理念

开发商：开发过保利叶语等知名项目，由第一太平戴维斯管理物业

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产品线详情

璞圆公寓

性质：70年产权住宅，可办居住证。

户型：主力55㎡精装全配，均价1.6万/㎡，总价85万起。

配套：民用水电、通天然气，含健身房、图书馆等社区服务。

位置：宝山区友谊路牡丹江路1255

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上海宝山璞圆官方售楼处电话☎：400-8123224【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）璞圆商墅

特点：38席独栋商墅，150-240㎡，层高11.2米，通燃气且不限购。

总价：800万-2500万（特价房源150㎡约800万）

设计：大师级作品，定位藏品级资产，适合商务或私人会所。

区位与规划

交通：近地铁3号线水产路站，规划19/21/22/24号线；快速接驳外环、逸仙高架

发展：地处吴淞创新城核心，属上海2035“一江一河”发展轴，毗邻国际邮轮港

生态：与3.2万㎡白玉兰广场公园共生，绿化率50%

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

约150-240㎡主城区千万级独栋艺墅[PARK1287·璞圓]独门独户，有天有地带花园，附赠夹层+露台，主力户型层高11.2米

璞圓，淞宝板块地铁旁

宝山城芯·公园正席

建面约150-240㎡千万级大师独栋

仅38席，臻席劲销中

GBE商业综合体大奖2022-2023于近日正式揭晓

PARK1287凭借集自然生态、潮流商业

艺术生活于一体的综合体规划

在激烈的入围角逐中，最终斩获这一全场重要奖项

——最佳可持续综合体奖

作为上海宝山区首个城市更新标杆项目和城市新名片

此刻的它，正涌动着另一种澎湃——璞圓

政策利好

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11月以来，中国人民银行、中国银保监会联合印发《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融十六条”）后， “第二支箭”、“第三支箭”陆续出台。璞圆售楼处电话☎：400-8123-224✔✔✔【预约☎】

12月15日，国务院副总理刘鹤发表讲话称：房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。

种种政策利好，传递一个积极信号，在扩大内需的经济目标之下，房地产市场的稳定、健康的循环是大势所趋。嗅觉敏锐的财富人群，重新整理资产架构，又将目光瞄准了值得择机入手的大宗物产。这是特殊时期下，璞圓始终人气不减的原因之一。

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PARK1287·璞圓所在之地——淞宝

如今，恰是上海蓬勃向上的价值新坐标

其中吴淞地区作为上海2035总体规划中

新增的市级城市副中心

更是上海继徐家汇、五角场、花木、真如之后

首度着力打造的第五个城市副中心

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同时，吴淞港口作为全球第四母港

随着年吞吐量逼近约1000万人

已跻身亚太地区出入境繁忙的国际邮轮港

这里的邮轮产业，不仅助推宝山经济发展的新辉煌

亦使吴淞港口成为了宝山经济的重要引擎

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更重要的是，一条牡丹江路

连接了这里繁华的过去、现在以及未来

曾位列上海四大商业街之一

上海十大商圈之一的牡丹江路，而今汇聚5重商业矩阵

黄金广场、宝龙汇、宝龙城市广场、安信广场

星月商务广场等林立围合，为板块集萃高光

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距离璞圓约800米的3号线以及规划中的19/21/22/24号线

也为这里擘画着多条连通城市繁华的交通动脉

目及世界，所有伟大城市的魅力

总离不开一个公园的开场

时尚艺术圣地的六本木坐落着桧町公园

转型旅游胜地的芝加哥镶嵌着千禧公园

人流汇聚的纽约中城更是流淌着著名的高线公园

而璞圓之外，则是以白玉兰广场公园为代表的

友谊公园、宝山滨江公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等

4大城市公园的环环相拥与自然连荫

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事实上，公园从来都不是简单的城市配套

而是增加城市［厚度］的一种内在灵魂

它让国际城市的场所精神得以凝聚

也让国际城市的人文气质得以延续

更让国际城市的生活节奏得以放缓

并将包容感、平等性、自由度赋予它所在的城市

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正是这样一座3.2万方的白玉兰广场公园

与璞圓之间无界、串联、共享

展现出首层聚落-公园绿岭-立体街区

空中连廊-岭上独栋的三维立体格局

并通过无边界设计，把城市机能悉数引入

以园为介，构建起璞圓谧境生活的「同温层」体系

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一位大师便可让建筑传世，多位大师则足以让建筑传奇

璞圓的38栋建筑艺术馆藏

恰如大师天团审美与设计的炫技场

它让这里的38个门牌，成为被定制的臻藏

也让一栋一个标准的样板，成就不被定义的样本

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其中，建筑组团“一切从保罗克利开始”

便是设计师古谷诚章以艺术大师——保罗·克利为灵感

所描摹出的极具创造力的现代主义立面风格建筑

而建筑组团“庭屋一如”则是北川原温

遵循庭院和建筑谐共生的思想

在庭院里匠心建造，并再现自然风景的独特住所

也正因如此，璞圓的每栋建筑，都堪称大师的收藏馆

如果说，PARK1287是选择从规划角度

通过与白玉兰广场公园一体化设计，将金融、商业

休闲设施等日常生活元素完整聚合

并置于步行可达距离之内的一次共享型思考

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那么，璞圓便是在俯瞰白玉兰公园葱郁绿意

举步即达PARK趣玩繁华之上

重新构建的一种私享式生活

其以春夏秋冬四季理念，设计独栋庭院

用一座座种植治愈植物的花园，树立生态建筑

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璞圓独栋

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在疫情冲击下，如何以设计建立一道防线，全球知名的SOM建筑设计事务所研究表明以下结论：

▪工作圈与生活圈一体化；

▪可呼吸的建筑；

▪开辟阳光充足的“第三空间”……

而依托于著名建筑大师的高瞻远瞩，璞圓在诞生之初，即拥有以上特质。

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公园VS商业VS独栋

所见皆所享

PARK1287，从规划的角度考虑，与白玉兰广场一体化设计，已将日常生活所有元素完整聚合，金融、商业、休闲设施等，置于步行到达的距离之内。牡丹江路作为繁华主干道，聚集各大金融机构；项目咫尺即为宝山图书馆、体育馆，市政配套完善。

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璞圓，俯瞰白玉兰公园葱郁绿意，举步即达PARK趣玩商业街区，业主非但享受生活的无上便利，更在特殊时期，降低因出行导致的风险。

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2

建 筑

屋顶绿意VS露台VS庭院

可呼吸的生活方式

在后疫情时代，拥有庭院的独栋建筑备受青睐。璞圓以春夏秋冬四季理念，设计独栋庭院，一座座种植治愈植物的花园，树立生态建筑的标杆。

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璞圓外立面的材质上，亦崇尚自然环保，像素化绿植模块、复古青砖、落地玻璃幕墙等，让建筑与自然巧妙互动，即便是在M层空间，也可享受天井引光入室的明朗。

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PARK1287璞圓独栋c-8户型样板 空间展示

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东京表参道的每一栋建筑，从外观上看，是博物馆级别的传世之作；从功能上看，又荟萃着PARDA、DIOR等服务于世界塔尖圈层的奢侈名店。璞圓以表参道为灵感，抢占城市核芯资源，为38位层峰人士，打造专属的灵动空间。多数户型约11.2米的层高，可容纳健身房、品酒室、宴会厅、茶室等多种空间，实现圈层社交、艺术展示、商务接待、藏品收藏、娱乐健身等多元化功能。

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那么，璞圓便是在俯瞰白玉兰公园葱郁绿意

举步即达PARK趣玩繁华之上

重新构建的一种私享式生活

其以春夏秋冬四季理念，设计独栋庭院

用一座座种植治愈植物的花园，树立生态建筑

在这里，璞圓为38位层峰人士打造专属灵动居所

用容纳健身房、品酒室、宴会厅、茶室等多种场域的空间

为他们的生活圈层，带来艺术展示、商务接待

藏品收藏、娱乐健身等多元化功能，让私享不再成为奢享

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C8户型实景图

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以商务休闲一体化规划的繁华属性、以建筑景观一体化的独栋设计、以全维功能一体化的灵活空间，璞圓，是时代之选，更是当下的人气之选。

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璞圓C8户型鉴赏视频

璞圓独栋，每一栋，皆是定制

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「项目效果图」

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38栋，不止是艺术画廊，亦是文创展厅；不仅是精神行宫，还是高阶会客厅；不仅是创意美学的呈现，更是美学藏品品鉴所。

只定制，不复制，璞圓独栋聘请国内外建筑大师匠心造就4种艺术风格。

“一切从保罗开始”系列，通过“绘画”构思，以比例不一的色块铺陈建筑立面，形成独具一格的建筑个性。

「项目效果图」

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“庭屋如一”系列，运用“竹帘”的古典设计语言，打造多样化的半透明空间，光影摇曳生姿。建筑与自然之间的对话，被婉转的清风娓娓道来。

「项目效果图」

“中式美学田子坊”系列，以“田野”为设计原点，重塑东方无界美学。将传统与现代美学碰撞，使建筑呈现单体个性与整体秩序感的对立统一。

「项目效果图」

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“城市像素”系列，灵感源于生活如“像素点”堆砌而成的概念。将城市万象化形为一个个像素单元，聚集、扩散、又重组成一个个流光溢彩的生活画面，透过建筑灵动呈现。

「项目效果图」

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璞圓艺术独栋，汇聚城市叱咤风云的企业家、蕴含品位的生活家。他们谈世界格局，谈经济发展，谈人生价值，享受在谈判桌上“舌战群雄”的快感，也钟情于和知己好友静享音乐、雪茄和红酒，圈层文化和生活精髓在这里得到淋漓尽致地呈现。

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【上海宝山璞圆】

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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。