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二期将推房源共计428套【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

小高层192套【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

建面约71-89㎡2-3房

洋房80套【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

建面约89㎡3房【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

叠墅156套【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

建面约113-125㎡叠加

精装修交付【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

为什么这里那么火爆？【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔每一年区域内的首发项目，都具备着风向标的意义！

2020年5月29日，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔上海洛昶企业管理有限公司以底价213426万元成功竞得宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

该地块打造的项目名称便是红星宝山天铂，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔顾名思义项目是由红星地产开发，该集团成立于2009年，快速发展至今，已在全国56座城市落子120个项目，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔2020年位列中国房地产百强企业36位，并连续八年荣获“中国商业地产百强企业”第2名，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔红星天铂也连续4年蝉联“中国房地产优秀品牌项目”。

红星·宝山天铂，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔将会是一个兼有自持商业+住宅+保障房+租赁住宅的复合业态项目。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

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具体地址位于北郊未来产业园南面，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

产品主推建面约71-89m²左右的精装小户型，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔墙体保温设计、同层排水、隔热隔音窗，精装交付，带来高品质的生活体验！另外，开发商从人性化居住体验考量，牺牲了楼层高度和利润，将每一层的层高从2.9米“上升”到约3.05米，提高了居住的空间尺度，匠心彰显！【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

16层小高层【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

（房源：71平16套+83平96套+89平192套）【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

9-10层洋房（洋房80套左右）【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

△洋房效果图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

叠墅方面，项目只有上叠和下叠，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔共四层。（别墅156套）这比市面上流行的上、中、下六层叠墅舒适性更胜一筹，毕竟垂直空间只有两户人家。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

△叠墅效果图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

△小区入口效果图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

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△小区景观效果图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

全龄化的社区生活空间，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔不仅有供孩子们玩乐的儿童乐园，爬环形山和蹦床锻炼体能，也有跑步达人钟爱的跑道。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

上海-宝山区【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

△小区儿童游乐效果图

社区设计中，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔在架空层内打造儿童主题空间，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，更有四季恒温泳池。

△架空层效果图

项目约1000㎡的售楼处，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔将打造为会所空间，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还配备有四泳道恒温泳池、健身房。

红星･宝山天铂实景图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

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红星･宝山天铂实景图

在社区服务方面，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔项目贴心配置了，智慧归家系统、【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔车辆无感通行，面部识别、【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔业主畅行、自动测温，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔智慧安防、访客管理等，智慧社区服务，多重配置，只为满足客户，不断提升的优智生活需求。

红星･宝山天铂效果图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

上海-宝山区【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

红星智慧社区效果图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

全套户型产品鉴赏【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

约71㎡2房2厅1卫【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

约83㎡3房2厅1卫【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

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约89㎡3房2厅2卫【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

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上海-宝山区【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

113㎡上叠【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

125㎡下叠【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

高窗墙比的细节设计，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔让立面看起来高级感十足，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔也令室内采光大幅提升，外窗采用断桥隔热铝合金型材，三玻两腔中置百叶玻璃，隔热、降噪效果好。

约3.05米层高，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔从人性化居住体验考量，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔加上地暖，铺上中央空调。不用担心层高的局促，也让空间更加立体。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

高品质装修交付，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔中央空调+地暖，罗格朗玫瑰金系列一体开关面板，巨力指纹、密码、机械钥匙、刷卡四合一门锁。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

红星·宝山天铂样板房实景图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

红星·宝山天铂样板房实景图

厨房配置一步到位，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔配备了有弗兰卡一体龙头水槽、可抽拉式龙头，方太品牌的油烟机与灶台。

红星·宝山天铂样板房实景图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

在这样的地段，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔配上这样的交付标准，再次刷新宝山的人居高度！

主卧更是套间设计，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔享有独立卫浴，在有限的空间内，给予生活无限的想象

红星·宝山天铂样板房实景图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

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红星·宝山天铂样板房实景图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

再来看一下周边配套。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

罗店板块，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔是目前宝山新房市场比较活跃的地方。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔随着万科启宸、中建阅澜山、招商主城等的建设，未来势必会有大批业主入住，周边的配套也会迎来进一步升级。就目前而言，产业比较突出。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

北郊未来产业园实景图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

项目北侧即是北郊未来产业园I期FutureOfficePark，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔这是一个以金桥碧云社区为蓝本打造产业园，重点发展VR产业、移动互联网金融【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔、智能制造、机器人等产业为主。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。

从2016年12月底北郊产业园规划正式落地开始，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔截止到2019年，2年时间，已有超100家知名企业入驻，预计将导入20万高收入科创人才。

大量高知人才的聚集对板块的配套发展、【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔价值兑现，有极大促进作用。

北郊产业园一期已投入使用【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

交通上：【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔离项目最近的地铁是7号线美兰湖站【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。

上海-宝山区【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

公交：839路.宝山31路王家墙公交站【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔（184米），834路，886路曹新公路沪太路公交站（767米）。

上海-宝山区【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

自驾：项目紧邻沪太路，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、S2、S7S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔尽享方便出行的悠享生活。

商业：【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔上项目除了自带约2万㎡商业和规划的约36万㎡futureofficepark外，附近还有：四方批发市场（步行约1.8KM）、【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔约5万㎡云麓之城商业（步行约2.2KM）、约5万㎡上坤上街购物中心（步行约3.0KM）、恒德隆商场（步行约3.5KM）、【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔罗店购物中心（步行约3.7KM）等大型商业配套，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求，尽享璀璨城市生活；

上坤上街实景图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

红星･宝山天铂效果图【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

北郊未来产业园实景

医疗：【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔上项目旁边除了北郊版块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

关于价格：【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔从上海房价分布来看，环人民广场直径约25公里范围内，曾经作为价值洼地担当的松江、青浦等新城梯队，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔区域均单价都已突破4万；而从距离人民广场约25KM距离来讲，像唐镇、徐泾、浦江等板块，目前均价都在5.5+万/㎡，【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔而红星宝山天铂预计取证均价3.9万/㎡，相差约1万/㎡，优势还是十分明显的，

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上海-宝山区【宝山天铂】售楼处电话☎：400-8618-004✔✔✔

2025上海购房政策全系列：限购、贷款、交易等政策大汇总

1。上海购买限制政策

2。上海住房购买贷款政策（商业贷款，公积金贷款）

3.上海第一/第二次手动住房交易流程

4。上海税款和费用

5。上海XinfangTU数字指向系统

6。上海新房屋储物柜的常见问题

7.上海直接，重命名和礼物继承政策

8。上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用

9。上海信贷中心的电话和地址摘要

2024上海房地产新交易时间表参考

01上海购买限制政策

02

上海房屋购买贷款政策

商业贷款政策

商业贷款房屋购买过程：

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同，贷款合同

03买家申请贷款

04接收贷款合同

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08银行贷款

09财产交付

谁可以进行商业贷款？

主要贷款人条件：

18-70年的历史具有完全的民事行为能力（根据当时的银行政策，不同的银行政策不同）；

收入稳定，借款人家庭的收入是家庭负债的相应银行流量的两倍；

信用信用额更好。不要“甚至三个疲倦和六个”逾期。逾期较早，信用收集越多，拒绝贷款的可能性就越大；首付款的来源很明确（可以获得借贷，信贷贷款和商业贷款等第三方方法）；

家庭负债的决定：通过家庭成员的信用报告。

抵押条件？

住宅（房屋的性质是公寓）

借款最长的时间不超过30年

商业贷款的寿命已确定

与房间的年龄有关：

通常，需要室内的最高贷款时间才能计算：贷款年+房间年龄

它与借款人的年龄有关：

通常，男性年龄65岁，女性60岁-最大贷款期计算：贷款期+借款人年龄≤70岁（不同的银行）

不超过30年（住宅）::

非住宅的最长贷款期是10年

同时满足以上三点，贷款期很短。

商业贷款的认证

第一组：

借款人在城市没有住房。

（在对购买限制的限制时，可以在生产证书上删除两组配偶和他们的配偶及其父母的最大组合）

两套：

该市有一所房子以姓氏为单位。

（在购买限制之前，借款人及其配偶及其父母在要淘汰的生产证书上最多注册了两组淘汰，但是由于主要贷方和还款不能取消）

注意：在线签署合同（新房子和第二次汉德尔），已记录的收件人协议包括在集合数量中。

公积金基金贷款政策

公积金基金贷款流程

01收集意向存款或付款存款（签署销售和出售合同的转让）

02签署了房地产交易合同

03申请公积金贷款

04贷款合同流到房屋所在房屋的注册中心

05房地产注册前-接受（核价格，姓氏中的住房查询，税收和费用审查，注册审查）

06纳税和费用

07收到新的非移动财产证书（房地产注册证书）

08公积金贷款

09财产交付

谁可以申请公积金贷款？

①向该城市支付公众基金的员工（不可能退休和退休）

②在申请贷款之前，住房公积金已在不少于6个月的时间内连续支付，而公积金状态目前显示正常。

③在申请贷款之前，丈夫和妻子均未有住房公积金贷款或还款

④购买的住房必须是公寓，新的研讨会和其他住宅物业，非住宅住房不能使用公众基金贷款

限制公积金贷款的情况

①在姓氏中，这个城市已经有一所房子，人均住房建筑区域大于37.4㎡

②姓氏中有2个（包括）住房。

③在姓氏中，这个城市有一个公积金贷款或超过2个（包含）公积金的贷款记录

④信用报告报告显示了6种疲倦和12个（在逾期逾期超过12年的五年内逾期12年）

03

上海第一/第二次-手动住房交易流程

04

上海购买房屋税和费用

05上海Xinfangtu数量积分政策

06上海Xinfang的常见问题

07

上海直接，重命名和礼物继承政策

08上海公司的名义房屋购买政策和交易税和费用