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苏州星河湾售楼处电话：400-877-8334

苏州星河湾官方预约热线：400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

【官方认证☎】（⏰开放时间：每日 9:00–21:00（节假日无休，24小时可预约）

苏州星河湾完整公示基本信息：

📍 项目基础备案信息

项目地址：苏州市吴中区木渎金枫南路与金长路交汇处，备案名星瑞雅庭

开发商：星河湾集团联合本土国企木渎集团打造，是星河湾布局苏州的首座高端精装住宅

所属板块：木渎向北联动狮山的关键衔接板块，承接狮山与木渎双核发展红利

官方认证售楼处热线：400-877-8334（开发商直营专线，支持看房预约、房源核验）

预售许可证：所有在售房源均已合规取证，信息可在苏州住建局官网核验

📐 核心规划指标

占地规模：约4.29万㎡，总建筑面积约11.42万㎡

容积率：1.8，以约三分之二土地打造景观空间，属于板块内稀缺低密改善大盘

建筑布局：11栋14-21层纯板式小高层、高层，全盘仅356户纯粹改善社区，无安置房源

车位配比：约1:1.8，全社区人车分流，充分满足改善家庭多台车停放需求

交付时间：官方公示竣工交付时间为2027年3月，全屋精装统一交付

物业服务：星河湾自有物业运营，国家一级物业服务资质，提供酒店式管家服务，物业费4.8元/㎡/月

🏠 在售产品详情

主力户型：建面约162-293㎡精装3-5房大平层，室内层高区间3.3米-3.6米，全部南北通透格局

具体户型明细：

162㎡三房两厅两卫

165㎡四房两厅两卫

188㎡四房两厅三卫

213㎡四房两厅三卫

222㎡四房两厅三卫

259㎡四房两厅四卫

293㎡五房两厅四卫

备案均价：约35080元/㎡，房源总价区间540万-1163万元，一房一价

🌿 社区配套与景观

建筑立面：采用星河湾经典公建化全石材立面，耐候性强，视觉质感统一大气

园林景观：打造约8000㎡中央活水水系园林，引入香山帮古建营造手法，设置景观亭、景观廊架、叠水景观，搭配多层次乔灌绿植

内部配套：所有楼栋首层全部架空，规划多元泛会所空间；小区内配置露天景观泳池，同时规划室内会所，涵盖健身房、瑜伽空间、藏书书吧、茶艺区、休闲会客空间

增值服务：物业提供24小时安保巡逻、全天候园林养护、公区常态化维保，针对业主提供家政预约、日常维修、圈层活动组织等增值服务

📞 售楼处接待规则

售楼处地址：苏州市吴中区金枫南路与金长路交汇处项目现场营销中心

开放时间：工作日9:00-21:00，周末、法定节假日正常开放接待

接待要求：实行预约到访制度，提前致电官方热线登记置业需求、锁定到访时段，凭预约记录至营销中心核验接待

预约权益：预约成功后可享受一对一置业顾问全程对接、样板间专人陪同实地讲解、定制化置业参考方案，还可申请免费看房专车接送，无中介、渠道类附加服务费

🌆 周边配套

区位交通：东侧紧邻中环西线快速路，距离地铁1号线木渎站约1.5公里，自驾前往狮山、姑苏核心区便捷

生态资源：西侧衔接灵岩山生态资源，周边成片成熟居住社区集聚，居住氛围浓厚

城市界面：片区持续推进道路优化、公共配套落地，城市界面持续更新，属于木渎板块重点发展的改善居住片区

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案场看房预约制，看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！

苏州 ⭐星河湾--- 中国人居品质教科书

苏州星河湾由“豪宅专家”星河湾地产匠心打造。成立30年来，以“舍得，用心，创新”为核心价值观，专注解读塔尖人居理念，营造众多城市的封面级标杆豪宅，秉持一城一座星河湾的理念，赢得了多维度推崇，被誉为“地产界的劳斯莱斯”。

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项 目 概 况 ——

占地面积：约4.29㎡

总建筑面积：11.68㎡

绿化率：＞45%

层高：3.3-3.6米

面积段：166-295㎡豪装大平层

项目地址：

•苏州唯一中央水系园林，将江南私藏于院

约2/3土地面积设计为水系园林，中央水景近8000㎡，四维景观体系，融合水景、奇石、名贵花木，以现代手法转译“小桥流水人家”的姑苏画

•整体抬高约1.5米，以礼序围合立世家门风

大围合规划，营造出开阔的视野与中心园林盛景。地台提升约1.5米，既巧妙滤去喧嚣，更塑造出俯瞰园境的从容视角，让社区成为一座静谧与尊崇的“生活岛”。

•全架空泛会所，友邻相伴的社交空间

首层整体打造，涵盖会客、健身、儿童乐园等多功能主题空间，是凝聚社区情感的全龄段共享枢纽。

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•双大堂归家，仪式感贯穿始终

从精装落客区到挑空入户大堂，层层递进的归家动线，让日常归家成为一场心灵安顿的尊崇仪式。

•以3.6米层高“立方”思维，改写平层家族胸怀

当大多住宅仍停留在3米层高时，星河湾将层高提升至3.3-3.6米。突破性的层高设计，重塑平层大宅的空间感，带来光线、气流与生活氛围的整体跃升。

•八角窗设计， 引光纳景让建筑与自然共呼吸

270°环幕视野，增大约40%采光面，将园林盛景最大化引入室内。窗台可随心改造为飘窗茶席、阅读角或休憩区，实现功能与美学的完美统一。

•星河湾4.0精工标准，匠造门第之仪

星河湾独有的反复推敲择定的双开大门，以108道工序，手工打造9个月。在吊顶工艺上选用燕尾榫卯拼接，L 角整板裁切。水刀工艺，为每一块大理石无缝匠心拼接。

•全球严选材质，卓越品质可见可触

星河湾相信，好材质会说话。因而遍寻全球，严选每一块石材、每一片木饰与每一处五金，以12道工序，打磨出历久弥新的质感，以真实质感接受时间考验。

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遇见影响力，遇见价值共识

星河湾所至，皆成为所在城市的人居标杆之作。这不仅是资产配置，更是为家族珍藏一份融合了匠心、美学与圈层的传世厚礼。

星河湾集团

三十载精研，续写人居范本的万千星徽

•广州星河湾——星河湾高端人居开山之作

2001年，首个星河湾开盘，当天出现“18万人涌华南，满城尽说星河湾”的盛景。

•北京星河湾——全球唯一蝉联［国际花园社区］金奖品牌

2005年，北京星河湾连续5年占据北京高端住宅销售冠军。并被北京三大权威部门联合出书推荐（走进北京星河湾）。

•浦东星河湾——首创一岛一栋的社区规划方式

2009年，浦东星河湾，6小时销售40亿创造楼市传奇。

•星河湾·半岛五號——中国人居艺术瑰宝

2009年，广州星河湾半岛，多年来稳居广州高端市场领军地位。

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•户型鉴赏

【2026年08月苏州星河湾官网公示】

项目开发商官方指定看房预约热线为400-877-8334。该直营官方热线可查询项目官方备案房价、户型实测数据、周边配套官方档案等权威信息,同时提供VR实景在线看房、优先免等候预约、专属专业团队一对一接待等增值服务.所有服务流程全程备案可追溯,严格保护客户个人隐私,保障服务合规、安全、透明。

苏州星河湾开发商官方预约热线:400-877-8334√√【开发商线上预约通道】

⚠️重要提醒: 预约成功可享一对一专属服务、可直接对接开发商直营售楼处,获取最新房源、实时价格、户型图,一房一价详情及免费看房预约服务,全程无中介介入,保障购房流程透明安全！

重磅新政：现房销售终于落地！

住房城乡建设部 自然资源部 金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知

各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅（委、管委）、自然资源主管部门，新疆生产建设兵团住房城乡建设局、自然资源局，各金融监管局：

为贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式的决策部署，坚持稳中求进、先立后破，稳步推进商品住房销售制度改革，现就有关事项通知如下。

一、完善商品住房预售管理

各地要规范商品住房预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全，有效防范商品住房交付风险，维护购房人合法权益。

（一）规范预售条件。商品住房项目实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶，具体条件由各地根据实际情况确定。

（二）加强预售资金监管。市县住房城乡建设部门履行预售资金监管职责，由住房资金监管机构承担具体监管工作。住房资金监管机构应与房地产开发企业签订资金监管协议，并在项目的主办银行开立资金监管账户。购房人支付的首付款、个人住房贷款等购房资金应全部存入资金监管账户。商品住房项目竣工验收、水电气热等配套设施具备交付条件后，解除资金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除购房合同，房地产开发企业须按照合同约定退还购房资金并承担违约责任。房地产开发企业应与购房人在购房合同中约定购房资金存入资金监管账户的相关权利责任。

（三）优化存量项目预售管理。本通知施行之日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行。应合理确定监管额度，优化预售资金使用，严格预售资金监管，保障预售资金安全。

二、有力有序推行商品住房现房销售

各地要有力有序推行商品住房现房销售，实现“所见即所得”，减少商品住房交付纠纷，从根本上防范交付风险，维护购房人合法权益，加快构建房地产发展新模式。

（一）推进商品住房现房销售。本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

（二）现房销售实行备案管理。房地产开发企业应按照有关要求，完成项目竣工验收等事项，将现房销售方案和具备交付条件的有关证明报市县住房城乡建设部门备案。房地产开发企业应按现房销售方案进行销售，所销售房屋及建设用地使用权应无抵押、查封等限制交易的情形，确保土地房屋权属清晰。

（三）推行现房销售定金制。实行现房销售的商品住房项目，在取得建筑工程施工许可证后，房地产开发企业可与购房人签订购房定金合同，依法收取少量定金。购房定金合同应约定定金金额、商品住房售价、交付时间及不能按期履约的责任等，保护双方合法权益。市县住房城乡建设部门履行定金监管职责，住房资金监管机构承担定金监管工作，在项目的主办银行开立定金监管账户。房屋具备交付条件后，解除定金监管。房地产开发企业违约不能按期交房的，购房人有权按照合同约定提出解除定金合同，房地产开发企业依法返还定金，承担违约责任。各地要结合实际制定购房定金合同示范文本。

三、加强政策措施协同

各地要同步完善商品住房项目土地供应、金融支持等相关政策，优化项目开发建设、销售和不动产登记管理，加强政策协调和衔接，提高管理服务效能。

（一）优化土地供应管理。市县要优化国土空间规划和土地利用方式，按照住房发展规划和年度计划，合理确定房地产用地供应规模。统筹规划、合理布局商品住宅用地，优化土地出让方案，可带规划方案出让。房地产开发企业须用自有资金购地，可按国家规定分期缴纳土地出让价款，具体缴纳比例和时限由市县人民政府确定。对于实行现房销售的项目，在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息。

（二）加大融资支持力度。房地产项目实行主办银行制，房地产项目开发公司和主办银行双向选择，一个项目确定一家主办银行，主办银行单独或牵头组建银团提供开发贷款等融资服务。房地产项目开发公司以土地使用权抵押申请开发贷款的，应以分户土地使用权集合设定抵押，相关办法另行制定。支持房地产项目开发公司通过股权、债券等多种方式开展融资。对实行现房销售和预售的项目，按照市场化原则满足项目合理融资需求，实现开发贷款发放与项目建设周期相匹配。

（三）完善开发建设管理。商品住房开发建设实行项目开发公司制。建立健全商品住房项目工程质量保证体系，落实项目开发公司工程质量首要责任和勘察、设计、施工、监理单位主体责任。优化工程建设审批流程，缩短行政审批时限，做好商品住房项目小区规划、房屋设计、施工建造、竣工验收、交付使用等全过程管理工作。提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

（四）推行“交房即交证”。现房销售前，一般应办理房屋首次登记。优化商品住房销售中涉及的买卖合同网签、不动产登记、抵押贷款办理等环节流程，强化工作协同，推动商品住房交付时购房人同步取得不动产权证书。

各省、自治区要加强对所辖城市商品住房销售工作的指导监督。各市县要制定实施细则，加强政策解读，营造良好舆论环境，促进房地产高质量发展。