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保利·世博天悦
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“世博会像一场都市的春雷，轰鸣后留下雨后的平静福溪。”
1986温哥华世博会结束后多年，桂冠诗人乔治·鲍威林故地重游，被世博会旧址上崛起的豪宅区福溪（False Creek）深深打动。得益于那场国际盛会，这条弧形海湾上长出了连绵的公园、步道、艺术馆，以及草坡般起伏的洋房豪宅。
2010上海世博会后，留在黄浦江畔的旧址“世博滨江”，也早已成为沪上最活色生香的高端板块。江岸同样连缀着公园、步道、艺术馆，犹如福溪的镜像——但唯独缺一座洋房。
这也是整条黄浦江的遗憾。它的江岸基本被密密扎扎的高层占据，天际线如盘错的迷宫。很多追求低密生活的富人，只能去远离江岸的城市腹地寻觅。
所以当前身为上海世博村的保利·世博天悦，推出全新的洋房组团，仿佛一颗深水炸弹，投入平静的中国豪宅圈：谁能想到，黄浦江最近仅80米的一线江岸，竟还私藏着六幢8层洋房！
在全中国最耀眼的一段江岸，人们终于可以拥抱洋房专属的“国际松弛感”。
黄浦江核心段45公里岸线，精华在于两个“黄金S湾”。第一个是外滩-陆家嘴-北外滩，浓缩着上海前30年的辉煌。
第二个是世博-前滩-徐汇滨江，代言了上海未来30年的封面。世博天悦则占据这个黄金S湾的江流回眸处：迤逦而来的黄浦江，恰好在它面前转弯，画出一道优美的弧线。
这是一道迷人的“世界之弧”。
在这昔日的世博会旧址，如今上海的“世界会客厅”，光辉与静谧、自然与艺术，竟如织锦般交错在一起。
那天我从世博天悦出发，跨过一条斑马线，就一头钻进了浓翠的黄浦江滨江步道。江上缓慢移动的游轮，江岸三三两两的漫步者，给人一种缓缓展开的宁静。
沿着步道往南，是由上海世博会中国馆改建的中华艺术宫，以及如UFO般停在江边的梅赛德斯-奔驰文化中心。迎接过泰勒·斯威夫特、NBA中国赛、王菲、周杰伦等众神的“梅奔”，是全国文娱界的“奥林匹斯山”。
世博天悦的洋房就能看到不远处的“梅奔”
往前再穿过卢浦大桥，就是网友口中的“沪上阿勒泰大草原”——上海世博公园。它的占地面积，是天文数字般的近200万㎡。要知道即使以低密闻名的杭州，钱塘江边最大的钱江世纪公园，占地也不过约60万㎡。
在世博公园旁边，还有如纸扇般打开的上海大歌剧院（在建）、久事国际马术中心。
这一趟“世博city walk”，几乎看不到超高楼。在密不透风的黄浦江畔，这段江岸就像一段被拉长的呼吸。
这正是“世界之弧”的真义：现在中国所要呈现的大国风度，不再只是高耸入云的炫示，而是开放、谦逊和松弛。而世博天悦，就是它最耀眼的一道弧光。
它的容积率仅2.0，占地高达8.37万㎡，沿江铺开超450米。
这是黄浦江江岸线上罕见的“恒星级低密”。要知道大名鼎鼎的汤臣一品，容积率为5.97，占地约2万㎡，沿江铺开不到200米。
而世博天悦的洋房，就铺陈在靠江的第一排。它往前看，是滨江绿化带的层层树影，叠映着恢弘的陆家嘴三件套，犹如大开大合的“大国观景台”。
洋房往后看，则是让人瞠目的无敌视距——它的最大楼间距竟超过140米！
在我看来，这是比“陆家嘴三件套”更让人动容的奇迹。在黄浦江畔，未来或许还有机会崛起一座高于上海中心的摩天大楼，但却绝难再现6幢洋房，能给人一种“置身牧场”的旷野感。
它们是嵌在“世界之弧”上的6颗绝世明珠。
在世博天悦，保利已打磨了整整7年。面对这宗特殊的土地，保利有种强烈的“央企使命感”，他们想找到一种“代表国际审美的上海表达”。
所以在设计阶段，他们邀来诺曼福斯特的Foster+Partners、罗杰斯的Rogers Partners、曾仕乾的SCDA，三位国际大师罕见地为一座中国的住宅项目同台比稿。
最终，他们选择了来自新加坡的曾仕乾。这位在色彩、光影和秩序间游走的“静谧诗人”，最擅长以国际技法表达东方气质。
所以世博天悦有了让人一眼万年的外立面——约1:2的超高窗墙比（是传统项目的2倍多），有着如同湖面般的通透。但“十字框架”纵横交错的经纬线条，又为它覆上了一层朦胧感。
既不是现代主义的一览无遗，也不是高技派的张扬炫技。
据说香奈儿女士最钟爱中国的乌木漆面屏风，它最符合她想象中的“东方君子”。而世博天悦的立面，恰如一面面“金错流光的屏风”。掩而不夺，隐而不藏，谦逊却自成气度。
它是通行于东西方文化的世界语言。
而在新加坡园林设计团队CICADA诗加达笔下，世博天悦的园林，亦是国际美术馆和东方禅意的合体。
每次去参观纽约现代艺术博物馆(MoMA)，都会沉醉于它的静谧。逶迤的长廊、下沉花园、玻璃盒子，轻盈地漂浮在1.5万㎡的土地上，就像嵌在曼哈顿中城的一座“光之剧场”。
走进世博天悦，就像踏入一座放大5倍的MoMA，它是一座“长在美术馆里的洋房”。
穿过主入口的鱼肚白石材景墙和流水花园，你会进入一条能容纳7人并行的归家长廊。它采用造价昂贵的“单边立柱”设计，将水院的光影、草坪的绿意瞬间送入你的眼帘，这是一种“汹涌而来的静谧”。
长廊尽头，是陈列着各种艺术品的会所，绵亘的超白玻对着浮光跃金的下沉水院。
当下几乎全国楼盘都在做下沉庭院，但主流面积不过300-400㎡，难免有点“坐井观天”。但世博天悦的下沉庭院足有约900㎡，和MoMA相当。即使坐在下沉会所内，视线也能一无窒碍。
松弛感弥漫在世博天悦的每个角落。它用了整整约6万㎡土地造园，面积和杭州西湖的三潭印月相当，园内种着娜塔栎、油橄榄、香橼、河桦等近百种植物。
但它们不是“遮天蔽日”的。诗加达借鉴东方禅意，为它设计了大量留白：你可以轻松走进它的大部分园林，不被“空气墙”阻挡。
这是极为高明的“所见即所达”。
但最让我叹服的，是它的“以水带路”。因水景造价不菲，一般豪宅有数百方已是优秀。但世博天悦的水景加起来竟有约3000㎡！
洋房旁边，还有一条约130米的大型叠水盘桓而过，保利将它昵称为“小黄浦江”。
这一“引江入园”，世博天悦的业主就拥有了两条黄浦江。一条是视野的尽头，一条是内心的归处。
若非保利拿地，世博天悦或许不是现在的模样。
“有设计单位出过全高层的强排方案，能压榨出最高的货值，但被我们否掉了。”保利的人告诉我，“因为我们不想辜负这条江岸上郁郁葱葱的公园。”
所以在黄浦江边，相比其他充满压迫感的“兵列式”高层，你会被它“飞鸟与群山”般的双层天际线温柔吸引：高层像缓山一样谦和地退于后排，洋房则如群鸟贴地盘旋。
在上海市中心，最奢侈的莫过于对大地的亲近和占有。
在我看来，世博天悦这6幢洋房就是“城市隐居”的满级形态。建筑最高仅8层，主力户型约174-195㎡，部分顶楼还是约400㎡跃层——这意味着它的每一条“腿”只有6-8户人家。
再加上“一梯一户”的设计，它私密到你甚至很难在电梯和邻居邂逅。每一套洋房，都是一个不被打扰的自在天地。
得益于洋房约82%的超高得房率，户型至少做到3开间+超大落地窗横厅。在黄浦江畔，每1厘米窗景，都像苏富比上的名画一样珍贵。
入户大堂和室内设计，全是程绍正韬、CCD、吴滨等一线大师。
因对健康和环保的重视，世博天悦还获得了WELL金级预认证，以及亚洲首个住宅项目LEED v4.1金级预认证（部分楼幢）。
毫无疑问，它将在全球豪宅序列里，拥有一席之地。
你看伦敦那几个让全球富豪痴狂的豪宅，基本都是泰晤士河边的洋房。但它们的规模都远不及世博滨江。
罗杰斯的伦敦海德公园一号（写字楼拆除改建），占地仅约1万㎡。Conran&Partners设计的塔桥一号，占地也不过约1.5万㎡。都是block布局，楼间距和上海那些风貌项目一样紧凑。
尽管如此，它们仍然登上了世界豪宅金字塔的顶端。
难怪很多人都在畅想：同样是世界大师作品，同样是国际名城的一线滨江洋房，更恢弘、更纯粹的世博天悦，会不会在全球豪宅史上书写一段“中国传奇”？
不久前，有神秘买家买下世博天悦一套400㎡顶跃洋房，总价高达9300万。
富人对它的追捧，其实都在意料之中。
回望2010年，上海GDP不过位列全球23名，正是世博会拨动了上海城运的齿轮。如今它的GDP已超越伦敦、巴黎，跻身全球第四。很多弄潮儿就是在世博会后，跟着上海一起登上世界舞台。
如今这批高净值人群，已逐渐掌控着这个国际都会在文化、科技、时尚、财富等方面的话语权，也对世博天悦有种特殊的情结。它窗外的天际线，浓缩着这座城市30年的发展史，也映射了他们的奋斗轨迹。
对他们而言，世博天悦就像一部凝固的自传。
而且在看遍浮华后，他们的审美也早已转向“隐匿的符号”：相比那些金光闪闪的大牌，他们更偏爱Loro Piana的无logo羊绒披肩，或仅有内侧标识的奢华手工皮具。
所以有不少人本就拥有一套睥睨众生的江景高层，但又来增购一套世博天悦的洋房。他们想在黄浦江边拥抱“丰盈的宁静”。
很多人还会被一个细节打动：因落叶树成本更贵，多数楼盘会将它和常绿树的比例设为3:7，但世博天悦却是4:6。因为在亚热带气候的上海，这是最能感受“四季交替”的树种配比。
这就是世博天悦的“返璞归真”。住在这里你会用身体去感受，花信传春，叶落知秋，人是自然的一部分。
而这样的通达，在黄浦江畔已不复再有。
随着上海“还江于民”，核心区一线江景都已让位于商业或公建，大规模宅地已经彻底断档，洋房更是只有世博天悦的惊鸿一瞥。
即使放眼中国，无论广州、武汉还是杭州，江边也都被高楼霸屏。
从某种意义看，它们是时代的孤品——不是全中国“只剩这6幢洋房”，而是可能全中国“永远只有这6幢洋房”
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