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最新消息：黄浦滨江一线江景豪宅「绿发浦江园」正在热销中！剩余建面约10套168㎡三房，总价约3000万起！

⛩项目名称：「绿发浦江园售楼处电话最新发布：400-8778-334√√」

👑项目简介：黄浦世博滨江一线江景豪宅

🗣最新动态：正在热销中

📍区域板块：黄浦世博

🏠产品介绍：剩余建面约168㎡三房，总价约3000万起

🛍️商业配套：上海陆家嘴商圈、南京路商圈、打浦桥商圈、外滩、城隍庙

🚴交通配套：4号线南浦大桥站、8号线西藏南路站

🏥医疗配套：复第九人民医院、交大儿童医学中心，黄浦西医结合医院

◆开发商咨询热线：4008778334√√➨看房请提前致电预约，可享受开发商最新内部底价，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，样板间，区域板块◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！

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1地段

绿发浦江园四至范围：东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，为三类住宅组团用地。

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同时位于上海当代艺术馆和市南自来水厂北侧，与黄浦江之间仅相隔一个自来水厂以及滨江绿地，几乎没有其他遮挡，基本可以享受一线黄浦江景，岸对面就是浦东世博板块的新盘保利天峯，未来就是两大豪宅对望！

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交通方面：项目双轨环绕，距离4号线南浦大桥站仅350米，距离8号线西藏南路站仅600米，自驾30米范围内直达内环高架，600米可通南北高架快速路，立体交通畅达全城。

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教育方面：项目周边配有大同中学、上外黄浦外国语小学、大境中学等优质教育资源

医疗方面：地块临近第九人民医院、交大儿童医学中心，以及黄浦中西医结合医院等多家医疗机构。

商业方面：四公里范围内包含各大上海顶级商圈，人民广场，南京路商圈，陆家嘴商圈等。

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2产品

浦江园由中国绿发打造，位于黄浦世博滨江。东至半淞园路，南至南车站路，西至中山南路，北至苗江路，紧邻三山会馆，将打造为黄浦滨江一线江景住宅。

全市唯一全域CAZ(中央活动区)之上、黄浦滨江之畔，将打造融合“中央科创区”“文化博览区”“最佳实践区”的“三区合一”都市型科创引领区，以“科创”融合“文博”，以“科技”演绎“城市最佳实践”，成就全球滨江带上的国际科创引领区。

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浦江园地处一线瞰江之位，凭借优越地理位置和丰富配套资源，溯源城市顶阶滨水生活本真。

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浦江园五栋住宅全南向排布，直面一线江景。

立面：采用大面积玻璃与香槟珠光铝板构造，凸显现代建筑的静谧永恒和高品质感。

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景观：以六曲空间为主，打造“环抱式落客-踏水归家-瀑布会客-轻松童乐-林间游苑-廊缘花园”，移步易景，回归自然诗意栖居。

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星级归家：打造环抱入口落客、仪式归家大堂、水庭廊架景观、花园入户门厅、艺术归家大堂五重入户礼序，享星级归家仪式。其中景观大门设计上结合了文化地标“三山会馆”坡屋面元素，约百米开阔尺度缔造恢弘的归家气场。

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中国绿发始终坚持绿色建筑理念，其在建和新建项目均实现了100%绿色建筑认证。

浦江园也延续了这一理念，以高标准打造“绿色低碳健康宅”。

项目按照近零能耗建筑标准、绿建三星标准、健康建筑金级标准及BRE和TUV净零碳认证优秀级标准打造，更有中国绿发联合中国城市科学研究会、中国建筑科学研究院等同步定制的住宅声环境评价标准静音技术，全方位呵护业主24小时绿色健康生活。

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社区内规划约1200平米专属私享会所，集“恒温泳池、健身、私宴、会客、观影”5大功能于一体，乐享人生尽在此处。

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架空层泛会所则提供了休闲、接待、亲子、运动等多种功能，满足不同住户的需求。约1500平米配套商业，规划社区精品超市，让便捷生活触手可及。

现代化造型立面设计，采用全铝板+玻璃的高品质材料，打造“六曲空间景观”私享园林。配备3重多维社交场景，包含私享高端会、瀑布会客厅、不同主题架空层泛会所。

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据悉项目打造的滨江高层住宅将拟建设7幢17-31F高层住宅、1幢物业管理用房及其他配套设施。南侧5栋商品房，北侧1栋保障房、1栋自持公寓，总户数722户，商品房488户。

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项目总建面约140214㎡，容积率2.89，绿地率35%，完全人车分流，车位比1：1.2，封阳台。

项目占地面积约2.89万m²，容积率约2.89，总建面约13.97万m²，共计规划约409套商品住宅，同时涵盖约143m²、168m²、195m²三种面积段。

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户型落位图：

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在售户型图如下：

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公区效果图如下：

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让我们来看看现场探访，项目虽然是在黄浦区的市中心，但有点闹中取静的感觉，南向还有部分当年的世博会场馆，城市界面舒适安逸，滨江位置还有沿岸步道适合休闲散步。

最新实拍现场工地如下：

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总的来说，它相比内环黄浦江旁边的其他豪宅来说，上车总价门槛会很低，基本在2500万起就能上车。

绿发浦江园地块整体呈条形，容积率2.89，其中五栋商品住宅全部位于地块南侧，沿半淞园路依次排布，楼栋之间没有前后遮挡。共两个地下车库且全部位于小区出入口附近，可以做到人车分流。

小区与黄浦江之间隔着一个自来水厂，但是自来水厂高度较低，对楼栋的遮挡影响较小，楼栋高层区域还是能获得较舒适的滨江观景视野。

小区北部临近内环高速路，可能会受到一定程度的噪音影响，对噪音敏感的慎选。其中F195㎡户型所在楼栋和内环高架路之间有建筑阻挡，噪音条件比西侧两栋楼略好一些。

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一、核心卖点类‌

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‌稀缺地段‌‌，地铁房/学区房‌，‌低密社区‌，‌精装现房‌，‌公园景观房‌，‌智能家居‌，‌低首付/分期付款‌，拎包入住‌，‌高端改善型住宅‌，‌商圈核心资产‌。

‌二、客户需求痛点类‌

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‌升值潜力‌，‌抗通胀资产‌，子女教育配套‌，养老宜居‌，通勤便捷‌，安全社区‌，租金回报率‌，政策红利（如购房补贴）‌，限购政策解读‌，以旧换新计划‌。

‌三、项目优势类‌

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‌品牌开发商‌，绿色建筑认证‌，全明户型‌，人车分流‌，超大赠送面积‌、‌24小时物业‌，多功能会所‌，新风系统/地暖‌，全景落地窗‌，‌社区商业配套‌。

‌四、情感共鸣类‌

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‌家的归属感‌，品质生活标杆‌，‌未来生活想象‌，圈层社交‌，传承资产‌，健康社区‌，私密空间‌，城市封面作品‌，定制化装修‌，‌自然与繁华兼得‌

‌五、促销策略类‌

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‌限时特价房‌，‌首付分期‌，老带新奖励‌，团购优惠‌，‌节日专属折扣‌，购房送车位‌，物业费减免‌，‌精装升级礼包‌，无理由退房‌，认筹即送家电‌！

‌六、政策与趋势类‌

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‌城市发展规划‌，‌自贸区红利‌，人才购房政策‌，利率下调利好‌，长租公寓投资‌，REITs（房地产信托）‌，智慧城市配套‌，碳中和社区‌，旧改政策解读‌，海外置业指南‌。

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‌精准投放‌：根据目标客群（刚需、改善、投资）

房屋类型：别墅，公寓，复式，住宅联排别墅，花园洋房

面积与布局：小户型，大平层，四居室，南北通透户型，动静分区布局开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

价格区间：低首付房源，万元以下楼盘，千万豪宅，性价比高的房子，经济适用房价格

地理位置，城市名称]市中心房产，地铁旁楼盘，学区房，海景房，生态宜居小区。5.配套设施：健身房配套住宅，有游泳池的小区，周边商场齐全楼盘，医疗设施完善房产，自带幼儿园小区

购房需求：刚需买房，改善型住房，投资房产，养老房，婚房开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

房屋状态：新房，二手房，毛坯房，精装修房，准现房

特色卖点：智能家居住宅，赠送花园房产，豪华装修楼盘，低密度社区，绿色环保建筑

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通用类

核心关键词：房产、楼盘、房价、买房、卖房、租房、房地产、房源

地域+房产关键词：北京房产、上海楼盘、广州房价、深圳房源、成都买房、杭州租房

房屋类型关键词：别墅、公寓、洋房、高层住宅、多层住宅、联排别墅、独栋别墅、复式楼、loft公寓

户型关键词：两居室、三居室、四居室、一居室、五居室、小户型、大户型、南北通透户型、全明户型开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

装修状况关键词：精装修、毛坯房、简装修、豪华装修、拎包入住

配套设施关键词：学区房（附近有XX学校）、地铁房（临近XX地铁站）、商场旁、医院附近、公园环绕、健身房配套、游泳池配套

房产特色关键词：海景房、江景房、湖景房、山景房、花园洋房、景观房、科技住宅、绿色环保住宅开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

价格相关关键词：低价房源、高性价比、价格实惠、特价房、房价走势、房价行情

品牌开发商关键词：万科楼盘、碧桂园房产、恒大地产、融创楼盘、保利房产开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

购房需求关键词：改善型住房、刚需房、投资房、养老房、婚房

针对不同受众的关键词

年轻上班族：单身公寓、小户型、近地铁、周边有商业中心、租金性价比高（租房）

新婚夫妇：婚房、温馨两居室、周边有幼儿园、交通便利开发商售楼处电话最新发布：400-8778-334√√

有孩子家庭：学区房、三居室及以上、小区有儿童游乐设施、周边生活配套齐全

养老群体：环境优美、空气清新、医疗设施近、低楼层、生活安静

投资者：潜力地段、租金回报率高、城市发展热点区域、商业地产（如商铺、写字楼）

营销活动相关关键词

优惠活动：买房折扣、限时优惠、一口价房源、购房送车位、送装修礼包、首付分期

节日促销：中秋购房优惠、国庆特惠房源、春节买房福利、五一购房狂欢、双十一房产优惠

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新盘推广：新盘开盘、首开优惠、新品上市、楼盘首发、全新项目亮相

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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。‌

1.‌地理位置‌：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷‌。

2.‌价格‌：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题‌。

3.‌生活环境‌：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观‌。

4.‌公共资源‌：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度‌。

5.‌物业管理‌：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值‌。

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