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相城区改善首选
一.项目基本信息
1.绿地率：33%
2.总户数：1163户
3.车位数：1823个
4.合作房源：A区:1#，3#，B区:1#，3#，建面约136㎡、143㎡
5.物业公司：高地物业
6.交房时间:A地块:2023年6月30日，B地块:2023年12月31日
7.项目由14栋17-26、27层的高层组成，采用人车分流设计，车位配比高达1:1.5
二.区位价值
项目位于鹿溪雅园售楼处电话☎：400-8828-814【售楼热线】✔✔✔苏州三大核心区域正中心，国家级虎丘湿地公园板块，坐拥三核资源，在湿地覆盖地球表面仅有6%情况下，享有“地球之肾”的美誉，其具备稀缺性、不可再生性和最适宜人类居住的宜居性，使它周边的住宅都打上了豪宅的标签。
虎丘湿地公园作为苏州主城内最大的湿地公园占地12平方公里，横跨姑苏、相城两个片区，是美国中央公园的4倍，英国海德公园的8倍。比金鸡湖，杭州西溪湿地公园的11.5平方公里还要大；
而位于项目正南边的虎丘湿地作为苏州北部“城市绿肺”、更是政府斥资170亿巨资重点打造“四角山水”格局中的西北绿楔，彰显出江南水乡的文化韵味和特色风貌，具有不可替代的城市地位，建成后无论居住环境还是升值潜力都将是苏州高端住宅区的一个新高度，九龙仓以及我们复地等一线房企的相继入驻更是坐实了这点。
公园住区的住宅往往要比区域内其他板块的价格更高，升值空间更大。比如西溪湿地——杭州四大豪宅板块之一，刚开始建设的时候房价才8000元左右，目前的价格已经达到了60000元/㎡）（新江湾城湿地是上海继古北、碧云后的第三代国际型社区刚开始建设的时候房价20000元左右，目前价格已经达到了80000元/㎡）
南邻城市绿肺-虎丘湿地公园，无与伦比的生态自然资源
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未来真正的二环-春申湖快速路--直通园区 星塘街
紧邻大商超繁花中心
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苏州最好的大学河海大学就在附近
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新加坡国际伊顿幼儿园（华元路与通湖路交汇处）
目前湿地公园板块板教育资源齐全，黄桥实验小学、相城实验小学、陆慕实验小学、相城中学、苏州外国语学校相城区分校。
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复地BFC上海外滩中心
“汇世界会生活”，这是复地长期的发展原点，也是复地在人们心中的核心价值所在，更是家庭生活蓝本的个性主张。
在复地，遇见世界，更懂生活
五.项目产品价值
A.极简的现代主义外观，给您全新的是外立面美学造型
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艰难的上半年结束了，但房企的考验才刚刚开始。
每年年中，苏州都要开启一轮交付潮。然而今年楼市环境微妙，房地产被蒙上一层阴影，买房人对开发商的信任危机愈演愈烈，如约交付，更成为房企一道严峻的考题。
要知道，交付历来是楼盘品质的试金石，更是开发商“兑现力”的终极大考。
当项目从一纸蓝图到实景呈现，所有的美好“滤镜”都会在这一刻回归现实，关于新家最真实的模样便展示在业主面前。而交付时的高品质兑现，比任何宣传都更让业主安心。
就在6月23日，苏州改善红盘复地鹿溪雅园迎来了首批房源的正式交付，项目呈现的匠心品质展现了品牌房企强大的兑现力，也给业主带来了巨大惊喜。
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交付实景图
NO. 1｜壹
超前兑现，房企交付“优等生”
当下买房，除了看地段、配套，产品设计外，最关键的必须要先看交付力！
一些人的预期下限，是开发商不要暴雷，能“保交付”就好。上限则是项目能按合同原样交付，就皆大欢喜了。
而在当下的房地产市场，鹿溪雅园堪称交付力的“优等生”！在此次交付的4栋楼中，1、3号楼提前一周交付，2、4号楼更是整整前置了3个月！这份底气和实力，在当下的市场确实少见。
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没有好的交付，一切都是空谈。只有交付力强的房企，才能让房子在未来5年、10年站在资产价值链顶端。
很显然，作为复星集团旗下的全资地产公司复地产发集团给予了购房者极大的信心，同时也彰显了复地的品牌实力。
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复星集团创建于1992年，资金实力强劲，福布斯全球上市企业500强，总资产超8400亿。业务涉及范围庞大，深耕健康、快乐、富足、智造四大板块，旗下拥有多家上市公司。
在实力强大的集团背景下，复地布局全国一线及强二线城市，世界最高的双子塔项目——武汉复星外滩中心、上海外滩地标建筑——上海BFC外滩中心、上海豪宅雅园等都是复地代表作。
来源网络
鹿溪雅园作为复地进驻苏州打造的首个综合体项目，单从此次交付来看，就足以表明复地不惜花重金来保证业主高贵奢享的居住体验。
潮水退去，唯有实力者才能穿越市场周期。鹿溪雅园在市场下行的逆势之下超前交付，实在难能可贵！
NO. 2｜贰
100项舒心交付，“教科书级”交付示范
没有任何承诺比眼见为实更有信服力。
鹿溪雅园的首次交付，从每一个细节入手，打造“100项舒心”的复地式交付，包括77个知心的品质生活、11个暖心的健康服务、12个走心的工艺技法。
只为业主精心营造出归家的仪式感。
超预期暖心交付，让业主更满意
“回家是最温暖的旅行”，当天一大早，就陆续有业主开始前来办理收房，交付现场井然有序，热闹非凡。
交付现场
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现场装扮布置也分外用心，以一片喜庆祥和的归家场景，迎接业主们的到来。
交付现场
工作人员们耐心地依次为业主办理资料审核、物业签约、现场验房等一系列手续，每个环节细致严谨高效，整个一站式程序下来，让业主们切实感受到复地的关怀。
交付现场
从现场的真实反馈声音与业主们满面春风的笑容来看，复地的首场交付着实给市场带来了惊喜，也再一次用交付告诉我们：不管市场多么浮躁，始终有房企潜心造好房。
交付现场
那么，鹿溪雅园究竟给业主们带来什么样的硬核品质？
公建化立面，大面积玻璃+铝板，尽显高级
小编也是第一时间来到鹿溪雅园的交付现场，还未走进小区，便被示范区门前奢华大气的巨型玫瑰花束所吸引，浪漫归家体验感十足！
项目实景
一进小区，最先冲击视觉的便是惊艳的立面，大尺度开放式阳台搭配玻璃+铝板的公建化立面，视野更加开阔，整体线条造型极具标识性，精致细腻，简单大方，现代感十足。
无论是保温隔热以及隔音降噪性能都远比真石漆效果更佳，让立面经得住时间的考验，历久弥新，处处彰显着“用心做产品”的初心。
项目实景
八大景观组团、七重归家礼序、星级入户双大堂
继续前进，前来参加交付的业主无不被社区的景观所惊艳。
景观会客厅、康养健身区、香草乐园、一米菜园、全龄化成长娱乐天地、萌宠乐园、疗愈花园、阳光草坪组成的八大景观组团使得小区每个角落都被景观所填充。
在这些景观组团中，有最大约60米的超大景观间距，搭载约500米环绕式慢跑，方便业主足不出户就能健身；也有分年龄段儿童娱乐天地，方便业主遛娃；约600㎡嵌入式阳光草坪，成为生活的一道亮丽风景；育培14种疗愈植物，推窗即可呼吸新鲜空气，有益人体身心健康......
项目实景
同时采用了大量的石材地面铺装、成树移植，入住即享葱郁园境，可以说整个小区每栋楼都有大的组团景观，每栋楼都是楼王！
当然，归家仪式感上也拿捏的十分到位，从仪式大门，到中央景观、花园景观，再到入户，七重归家礼序尽显尊贵。
尤其是五星级酒店标准的全精装修双大堂，从负一层的停车场电梯间，到小区单元的入户大堂，都采用高品质装修，用材厚道，确保多年之后，仍然崭新依旧，呈现出的效果也很有气场，艺术感兼具。
项目实景
鹿溪雅园呈现出的不仅有美的一面，更有安全的底气，在智能化细节方面，给予业主满满的安全感。
打造板块罕有的6大智能无接触社区，引入包括人脸识别系统、智能车库系统、环境播报系统、全社区监控系统、公共广播系统、智能访客系统等时下领先的智能化配置。
外修其行，内练筋骨，细节、细节还是细节，不得不承认，好的房子、好的生活方式，不只是一个物理上的居所，而是给人一个持续向上的动力。
鹿溪雅园的每一处细节呈现，均展示了其强大的产品力和兑现力。
高标奢装、宽境户型，健康住宅社区天花板
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都说逆势之下，少有精品，这一偏见在鹿溪雅园被击得粉碎。小编此前也见证过很多项目的交付现场，但这一次确实被鹿溪雅园的装标所折服，称之为板块装标天花板一点也不过分！
鹿溪雅园入市时，就有不少业主冲着良心配置而来。
价值约1.28万的索福门业钢木结构造价斐然，海贝斯四合一智能锁方便快捷，狄耐克的可视对讲机为家人安全带来多重保障，还有冰箱预留插座，实木门、电动窗帘预留插座、小厨宝等诸多暖心细节......
当然，中央空调系统、地暖系统、新风系统三大件不可或缺，同时精选方太、摩恩、科勒等一线知名品牌，一水的国际大牌品质感溢出屏幕。
样板间实景
在户型设计上，建面约105、115㎡园境三房，以及约136、143㎡宽境四房，无论是霸气大横厅，还是客餐厅一体贯穿，视野均宽阔通透，采光效果超赞！
样板间实景
当下，像鹿溪雅园这样实实在在的投入确实难得，引来现场业主疯狂点赞。有业主说道：“开发商很用心，很多东西都配齐了，基本上备点家具就能入住了”。
交付现场
NO. 3｜叁
交付的不只是房子，更是生活方式
不得不说，鹿溪雅园是深入人心的。前来收房的业主，一边走一边感叹：每一处细节都在我的意料之外。
然而，鹿溪雅园的超预期兑现不仅仅体现在居住层面，还在于对业主生活场景的还原。「交付房子与交付生活同步」这一理念，小编在现场感触颇深。
还记得当时刷屏地产圈的“鹿溪坊”吗？在鹿溪雅园交付首日，项目配套的商业，也进行了意向商业品牌的签约仪式！
签约仪式现场
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上海联华、湘当有饭、labay咖啡、老阿爸、松鹤楼、德克士、星聚汇、吕嫂、散步的蜗牛等意向签约，为整个板块未来的发展注入了强心剂。
这也意味着，距离鹿溪坊正式开业运营的日子近在咫尺！而鹿溪雅园作为距离商业配套最近的项目，享受到的生活配套和红利也都是头一份！
下楼即繁华的生活，在不久的鹿溪雅园，即将实现！
NO. 4｜肆
畅享全维配套，中环内稀缺准现房
除了此次顺利交付的首批房源之外，项目目前还在售建面约105㎡-143㎡的实景准现房！
尤其是部分在售的建面约105㎡、115㎡稀缺小户型，更是热门爆款！
建面约105㎡ 三房两厅两卫
三开间朝南，客厅外展尺度阳台，采光丰富；餐客厅竖向联厅设计，动线空间集约，生活互不干扰。
南向卧室均配置约1米大飘窗，赠送面积大的同时增加收纳空间；主卧套房设计，主人尽享私密。
只能说，该小户型不仅在虎丘湿地公园板块，即便是整个苏州，都是稀缺的存在，如此低门槛，特别适合刚改上车。
建面约115㎡ 三房两厅两卫
约115㎡户型在105㎡的基础上进行升级，同样南向三开间，LDK一体化客餐厨设计，连接阔绰阳台，采光视野俱佳。
但北向卧室和主卫都增加了飘窗，全屋四飘窗，在实用面积上更胜一筹！
想要空间进一步延展，约115㎡户型无疑是上上之选。
另外值得一提的是，目前主力在售的5、6、7#楼距离高架较远，相比板块内其他双面高架环绕的项目，位置更加优质！还有稀缺小户型在售，着实稀缺！
并且，5#将于9月30日交房，6、7#将于12月30日交房，三栋在售楼栋均会在年内完成交付！主打一个放心和安心！
除了硬核产品的加持，在板块价值方面，鹿溪雅园依旧透露出不可抵抗的魔力。
优渥配套资源，畅享一站式丰富生活
项目择址于虎丘湿地公园板块，位处园区、新区、姑苏区三区交汇处，占据独特的区位优势。
作为苏州市区最大的湿地公园，在生态资源方面，鹿溪雅园就独具优势，特别是项目直线距离虎丘湿地公园仅约430米（百度地图测距），天然氧吧近在咫尺，健康生活触手可得。
图源苏州市旅游咨询中心
交通上，周边汇聚中环快速路、春申湖快速路等可迅速通达全城，并且轨交4号线、8号线（在建）和18号线（具体落地以规划局网站为准），无论是去新区、姑苏，还是园区，真正做到了一脚油门一座城的出行方式。
商业上，项目自建一站式国潮邻里MALL鹿溪坊，目前，已经完成意向商业品牌的签约仪式（具体品牌以最终现场招商为准），进一步丰富人们的业余生活。
另外，还共享新区四大商圈，前往北新区四大商业巨头、大悦城、相城天虹等也能迅速畅达，轻松满足吃喝玩乐购的休闲需求。
效果图
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教育设施上，项目南面约500米即新加坡伊顿国际双语幼儿园，项目东面约200米，是黄桥实验幼儿园、江苏省黄桥实验小学等，真正做到学府“邻”距离。（提示，不对学区作任何承诺，具体学区以当地教育主管部门划分为准。）
产业方面，项目自创2万方科创园区，自带2大独角兽企业+4大总部基地，涵盖跨境电商、软件开发、大数据、云计算等高新技术产业，已签约有钉钉、星媒传奇、行云、百望等企业，通过产业资源+资本体系驱动，带动新虎丘新中心的成型。
效果图
片区的产业齐聚，将带动区域能级提升，同时吸引大量人才涌入，产城人文深度融合，片区未来的发展将不可限量！
中环内稀缺2字头，价格洼地，价值高地
这样一个绝佳占位的宝藏楼盘，是不是价格也很贵呢？
必须承认，2023年的苏州楼市，3字头、4字头遍地开花，板块价格不断被刷新，尤其是中环内主城区的房价，狮山4.8W+、园区核心5W+，姑苏4W+.....
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如此高的房价不知退却了多少买房人，不过幸运的是，鹿溪雅园是中环内主城区少有的房价仅维持在2字头的楼盘！全城少见！是中环内上车门槛极低的项目！
妥妥的价格洼地，价值高地，不难想象，待板块再发展几年，房价也将告别洼地的历史！所以低门槛上车鹿溪雅园，就趁现在！
NO. 5｜伍
硬核的产品，离不开“骨子里的品牌积淀”，作为一家全球化的多产业的跨国公司复星集团旗下地产开发的项目，鹿溪雅园自带优质地产基因，别人眼里的“超预期交付”，在鹿溪雅园这里不过是标准动作。
再加之，鹿溪雅园生长在向上生长的虎丘湿地公园板块，如今板块发展焕然一新，交通、商业、教育、产业齐备，堪称“全能型选手”。
从2021年首次入市，到2年后的今天，鹿溪雅园显然不负期待，完成了和复地业主们的双向奔赴，交上一张高分答卷。
「标杆楼盘」是什么样子？鹿溪雅园就是参考答案。
作为板块的网红盘，每一次动作都牵动购房者的神经，目前项目约105-143㎡实景准现房主力在售，年内均将交付！
就是现在，入主板块标杆楼盘的机会就在你眼前，还不行动吗？
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售楼处电话☎：400-8828-814【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
鹿溪雅园售楼处电话：4008828814【开发商售楼中心热线】鹿溪雅园营销中心热线400-882-8814鹿溪雅园售楼处地址400-8828-814，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打鹿溪雅园售楼处电话☎400_882_8814✔✔✔
100条基础知识大全
1.房地产：
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2.房地产业：
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3.三通一平：
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4.七通一平：
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5.规划红线：
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6.保障性住房：
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7.经济适用房：
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8.政策性租赁住房：
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9.两限房：
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10.自住型商品房：
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11.商品房分类：
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12.低层建筑：
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13.住宅的耐久年限：
即住宅的使用寿命一般为50年。
14.会所：
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15.塔楼：
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16.板楼：
由多个单元排列组成的住宅。
17.跃层：
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18.复式：
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19.错层：
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20.进深：
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21.开间：
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22.标准层：
平面布置相同的楼层。
23.层高：
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24.净高：
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25.建筑间距：
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26.日照间距包括正面间距和侧面间距。
27.日照间距系数：
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28.户型：
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29.房屋产权：
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30.建筑面积：
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31.建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32.套内建筑面积：
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33.公摊面积：
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34.封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35.使用面积：
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36.使用率：
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37.实用率：
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38.分摊的公用建筑面积：套
内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39.公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40.容积率：
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41.建筑覆盖率：
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42.人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43.绿地率：
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44.五证及发证机关：
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》（住建委）。
45.国有土地使用证：
是证明土地使用者向国家支付使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
46.土地使用年限：
（1）住宅用地70年；（2）工业用地50年；（3）商业旅游娱乐用地40年；（4）文教、卫生、体育用地50年；（5）综合用地50年；（6）车库用地50年。
47.建设用地规划许可证：
是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
48.建设工程规划许可证：
是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
49.商品房预售许可证：
是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。
50.两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。
51.住宅质量保证书：
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房质量保证文件。
52.住宅使用说明书：
是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的住房使用的说明。
53.商品房预售：
可简单理解为房屋还未建成就预先出售。是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。预售前提为建设单位取得商品房预售许可证。预售许可证一般在房屋竣工备案后4个月或者初始登记取得大产权证时到期。
54.商品房现售：
房地产开发企业将竣工验收合格且已经初始登记的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。前提是开发商已经取得该房屋“大产权证”。
55.房屋所有权：
又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
56.产权证：
《房屋所有权证》的简称。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是由人民政府房地产行政主管机关核发的具有法律效力的证件。房屋所有权人凭证出售、出租房屋。产权证包括以下几方面内容：产权类别、产权比例、房产坐落地址、产权来源、房屋结构、面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记等，并配有房地产测绘部门的分户房屋平面图。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施，各省市随之陆续启动了《不动产权证书》代替《房屋所有权证》的工作。
57.初始登记：
即房屋所有权初始登记，指在依法取得的土地上，新建成的房屋权利人持有关证明文件，到县级以上的房产管理部门申请权属登记。俗称开发商办理大产权证。
58.转移登记：
即房屋所有权转移登记，在一手房买卖过程中是指将房屋所有权由开发商处过户到买房人名下，俗称办理小产权证。
59.个人住房贷款：
中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄行，为城镇居民购买住房提供的贷款，执行法定贷款利率（也叫商业贷款）。购房人以所购房屋为抵押向银行借款，在未取得产权证并办理抵押手续前，由开发商给买房人承担担保责任。因此一般要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任。
60.公积金贷款：
是政府政策性住房贷款，贷款对象必须是住房公积金的缴存人并需达到一定条件，贷款利率比商业贷款利率低。在未取得产权证并办理抵押手续前，由担保中心给买房人承担担保责任。因此会要求买房人委托开发商办理产权证以便及时办理抵押手续解除担保责任
61.购房人一般应缴纳哪几种税？主要是住宅专项维修资金（俗称公共维修基金）、印花税和契税。
62.契税：
指房屋所有权发生转移时，就当事人所订契约，按房价的一定比例向新的房屋产权人征收的一次性税收。一般在房屋交付时开发商代收或办理产权证时直接交给税务机关。征收标准：普通住房（家庭唯一）为总房款的1.5%，其它为3%。从08年11月1日起对个人首次购买90平米及以下普通住房的契税税率暂统一下调至1%。
63.普通住房：
(国办发[2005]26号)既《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》中对普通住宅的标准的规定为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20％。北京普通住房标准定为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。实际成交价格每年或没几年做一次调整，因此具体价格规定网上查询。
64.印花税：
是对经济活动和经济交往中书立、使用、领受具有法律效力的凭证的单位和个人征收的一种税。08年11月1日以后对个人销售和购买住房暂免征收印花税，原印花税为总房款的万分之五，签约时缴纳并贴在房屋买卖合同上；但是，开发商还需按上述标准缴纳并贴在合同上。此外，买房人在办理产权证时还需需交纳5元/证的印花税，贴在产权证上，此税大多在办理入住时由开发商提前代收。
65.住宅专项维修资金：
俗称公共维修基金，住宅楼房的公共部分和公用设施、设备的维修养护基金。由北京市住房资金管理中心在办理初始登记（大产权证）时收取，有时在房屋交付时开发商或物业管理公司会代收。在08年1月31日前签订购房合同的按总房款的2%缴纳；在08年2月1日后签订购房合同的，六层及以下的住宅楼栋按照100元/平方米的标准缴存，七层及以上的住宅楼栋缴存标准为200元/平方米。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，都应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。基金所有权归购房人，不得挪用。
66.中水：
指生活污水经过沉淀、过滤、消毒后，达到一定标准的水，可用于卫生间冲水、小区绿化灌溉、洗车等。
67.物业服务：
是指房屋产权人（又叫业主）或使用人（一般是住房的租赁者）通过合同或契约方式，委托专业机构或公司依照市场经营方式，运用现代管理法技术，为使房屋充分发挥其使用价值和经济效益而对房屋本身及其业主和使用者进行的管理和服务。
68.物业服务公司的义务概述：
受物业所有人的委托，依据物业服务委托合同，对其物业区域内的共有部位、共有设施设备进行保洁、保安、绿化及日常维护、养护、整治、并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
69.物业服务的目标：
提供一个安全、舒适的居住、工作环境，使物业现有设备充分发挥其功能，提升物业的形象，使其保值、增值，有一定的经济效益。
70.物业管理服务费的构成：
保洁费、保安费、各项费用统收服务费、电梯费、高压水泵费、税费等。
71.地震烈度：
指地震时在某地点的震动强度。地震烈度分为1－12度，12度最强。北京市要求建筑采取8度设防指的就是8度的地震烈度。所谓烈度8度时的基本特征包括人行走困难、摇晃颠簸，建筑结构受损、中等破坏，干硬土出现裂缝。
72.按建筑的性质可分：
工业建筑和民用建筑。工业建筑指主要生产厂房、辅助生产厂房等生产性建筑。民用建筑指学校、医院、商场等公共建筑和居住建筑。
73.按建筑的使用材料可分：
砖混结构，钢筋混凝土结构，钢结构等。
砖混结构：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构，多用于六层以下民用建筑和小型工业厂房。
砖木结构：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。
钢筋混凝土：指建筑物中竖向承重结构如柱、梁、楼板用钢筋混凝土制成，墙用砖或其他材料填充，目前被大量采用。
钢结构：现在高科技技术，主要承重结构全部用钢材制成。主要用于超高层建筑和大跨度工业建筑。
74.按照结构的承重方式分为：
（1）墙承重式建筑；（2）框架结构建筑，用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载的建筑。此时，墙体只起到围护、分隔作用；（3）剪力墙结构建筑，由纵向、横向钢筋混凝土墙组成的结构承受荷载的建筑，此时的墙体不仅能抵抗水平荷载和竖向荷载，还对房屋起到围护和分隔作用；（4）大跨度建筑，横向跨越30米以上空间的建筑；（5）排架结构建筑。
75.按施工方法分：
装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
76.建筑物构成的主要部分：
基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯、门窗等六大部分。
77.楼梯：
是楼房建筑中联系上下各层的垂直交通设施。
78.管道井：
建筑物中各类公用管线集中铺设的垂直井道。包括：通风井；强、弱电井；水、暖管井。
79.门的功能：
是交通出入、分割和联系内部与外部或室内空间，有的兼起通风和采光作用。
80.窗的功能：
是采光和通风，同时也能起到美化立面的效果。
81.地基：
建筑物下面直接承受建筑物重量的土层。
82.基础：
建筑物的最下端与土壤直接接触的部分。
83.墙体：
是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
84.墙体按其所处位置不同，分内墙和外墙。
内墙：位于建筑物内部的墙。
外墙：位于建筑物四周的墙。内墙的作用：分割房间。外墙的作用：是房屋的外维护结构，起着挡风、阻雨、保温、隔热等作用。
85.横墙：
沿建筑物短轴布置的墙体。
山墙：横向外墙。
纵墙：沿长轴布置的墙体。
女儿墙：是下部墙身延伸至屋面以上的一段墙体
86.墙体按结构受力情况不同，分承重墙和非承重墙。
承重墙指不但承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙。
非承重墙指不承受上部荷载的墙，包括隔墙、填充墙和幕墙。
87.墙体按所用材料不同分为砖墙、石墙、砌块墙、混凝土墙等。
88.防潮层设置
位置为室内首层地面结构层的中部，一般用防水砂浆抹20毫米厚。设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙体受潮。
89.勒角：
外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。勒角的作用：防止地面水，雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，提高建筑物耐久性的作用同时也起美观装饰作用。
勒角经常采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚的办法。
90.散水：
是靠近勒角下部的混凝土排水坡。散水的作用：迅速排出沿墙脚淌下的雨水，防止雨水直接进入墙下损害地基。
91.屋顶
是房屋上部的维护结构，同时又是承重结构。屋顶作用是抵御风霜雨雪的侵袭，防止太阳辐射，保温隔热。
92.屋顶按排水坡度不同，分为坡屋顶和平屋顶。
93.地下室：
建筑物下部的空间。也是基础的主要组成部分。地下室按使用性质分为普通地下室和人防地下室。
94.普通地下室：
普通地下空间，一般按地下楼层进行设计。
95.人防地下室：
全称是人民防空地下掩体（室），有人民防空要求的地下空间，是为战时人员隐蔽而设计的，和平时期可作它用，产权归属国家，不能分摊。人防地下室应妥善解决紧急状态下的人员隐蔽与疏散，应有保证人身安全的技术措施。
96.地下室按埋入地下深度分全地下室和半地下室。
全地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间净高的一半者。半地下室指地下室地平面低于室外地坪的高度超过该房间高三分之一，且不超过一半者。
97.踢脚：
是在内墙两侧的下部和室内楼地面交接处的构造。踢脚的目的防止扫地时污染墙面。一般应与楼地面材料一致。
98.伸缩缝：
解决由于不均匀的温度应力使过长的建筑物产生伸缩变形，一般常见于单元数较多的板楼中间。
99.从开启形式上窗分为平开窗、推拉窗、悬窗、固定窗。
悬窗分为水平旋转与垂直旋转两大类。
推拉窗分为左右推拉和上下推拉。
100.标高分为绝对标高和相对标高。
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