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上海青浦「保利虹桥和颂」

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上海地铁示范区线直线距离约500米

2站前湾、3站虹桥枢纽

总价230-470万，面积74-115平

「保利虹桥和颂」

均价36721元/㎡，装修交付，首付30%起

项目效果图

春风渐暖，“金三银四”作为传统楼市旺季，一直被业内寄予厚望。一批品质过硬的项目不负期待，在这一波“金三银四”的行业热望中，率先脱颖而出。

地处大虹桥板块的保利虹桥和颂，即使是工作日，在现场看到的场景：人山人海。停车场爆满，销售中心里看房潮一波接一波，休憩区和洽谈区坐满客户。买房的人已经多到接待不过来，深夜看房并下单的情况，也频频出现。项目接待人员更是忙到脚不沾地，一天微信步数更是1万多起跳。

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火爆不仅体现在人潮涌动的销售现场，更在惊人的销售成交数据上彰显无疑。保利虹桥和颂创造了单日成交破10套，单周成交破40套的优秀成绩，成交后砸金蛋的声音频频传来，一期推出的8幢4号，6幢8号和2幢16号楼更是已全部售罄，宣布清栋，不少客户在现场直言，真的没想到，又回到了买房拼手速的时候。“太忙了，真的太忙了，一不小心就把午饭吃成了下午茶。”保利虹桥和颂的一名销售只用10分钟解决了午饭，就开始继续接待客户了。

PART 1

「保利虹桥和颂」之所以能称得上是宝藏盘，首当其冲的优势便是站位未来能级不亚于2号线的示范区线（在建），且与站点的直线距离约500米。

区位示意图

示范区线（在建），作为长三角一体化核心骨架线，链接的是上海东西发展轴上万亿级数字经济发展带，这样一条超级科创走廊！

首先，从赵重公路站（在建）出发，向东2站即前湾核心芳乐路站，这里未来不仅能换乘13号线和规划25号线，配套方面更是拥有开市客、上海超级合生汇、前湾印象城MEGA（在建）等大型的商业综合体，以及围绕前湾公园打造的超高层地标建筑、近20块商办地块、上海新虹桥国际医学中心等设施所形成的顶级中央活动区；

向东3站则是虹桥商务区，这里大规模的办公总部云集，商业配套同样高端；

向西5站便可直达青浦华为研发中心，众多高薪就业人才的引入，势必会释放更多置业需求；

区位示意图

前湾、虹桥商务区、华为研发中心......

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串联三大顶流产业，同时紧密连接长三角一体化和大虹桥这两大国家级的发展重心。

值得注意的是，示范区线（在建）规划设计速度最高可达160km/h（地铁目前最高速度为120km/h），未来居住于此能更快与主城区接轨。

除此之外，「保利虹桥和颂」往南直线距离约1.5公里处便是崧泽高架，上高架后便可直达大虹桥核心！

与项目直线距离约500米的赵重公路站（在建）未来也将进行上盖开发，规划约19万方商办综合体，

其中东北角地块的商办综合体建筑高度达到100米。

众所周知，商办对于住宅的价值拉升作用十分重要，特别是离商办更近的项目未来价值也更高。

比如苏河湾的二手次新，距离商办远近的楼盘，单价差将近2万，这样的例子不胜枚举。

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另外，项目北面的科研用地、南面的教育规划用地，都将使得项目的居住和资产配置属性更上一层楼！

从板块整体发展来看，这里有着规划能级较高的西虹桥南部“虹桥无界百创城”。今后将实现真正的产城融合！

区位示意图

其中，生命健康创新之核布局细胞疗法等精准医学领域研发机构；数字绿色科技产业“未来之翼”构建新能源、智能网联汽车配套集群；总部和服务经济“活力之翼”，导入长三角民营企业总部。

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板块功能空间布局，图源：绿色青浦

目前，虹桥无界百创城已形成约1500亩产业净地，将进行成片开发，譬如其中的虹桥医疗器械科创园是上海市生物医药产业中的特色产业载体！而产城融合的“创新数字港”，正在布局“数字赋能”跨界技术融合应用场景，构建新能源、智能网联汽车配套集群！

创新数字港效果图

目前大城市的价值原点的确都在向科技中心转移，科创往往能爆发出更大能量，聚集人口、刺激需求！

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示意图

可见，虹桥无界百创城发展定位科研板块，能级高、潜力更大！

「保利虹桥和颂」不仅拥有很强确定性的规划，更有醇熟繁华的当下！得益于项目周边的交通通达性，业主可以沿着轨交、高架享受到大虹桥更核心、更完善的配套！

17号线嘉松中路站将迎来大虹桥首个日式购物中心Terrace Park。

例如：项目不远处的网红打卡地蟠龙天地（17号线蟠龙路站）、

万科天空之城

（17号线徐盈路站）以及

沿着17号线，还有约11.6万方的

虹桥天地

、约25万方的

龙湖天街

、约35万方

宝龙广场

、约37万方的

奥特莱斯+合生新天地

商业，每一站都是购物目的地，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式生活享受。

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万科天空之城、虹桥天地实景图

教育方面，项目北面有一所上海师范大学附属青浦实验学校，公立九年一贯制，已于去年9月开学！项目南侧规划有两所幼儿园、一所初中教育用地，以及多块教育科研用地！（注：教育设施与社区间的招生对应关系由当地政府教育主管部门确定（纯私立教育设施除外），与两者间物理距离无直接关系；依据主管部门公示，社区临近的教育设施，有不对本社区招生的可能。）

上海师范大学附属青浦实验

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中学实景图

产城融合将使得大量城市菁英人才将涌向这里，引领产业、商业、人口、资源的导入，从而驱动板块升级发展！

业主未来不论是日常生活还是就业，丝毫不用担心！

纵观整个大虹桥，核心区的联动价早已突破6万大关，甚至逐步往7字头靠拢。这意味着置业一套3房的价格至少要600万。

PART 2

而大虹桥辐射范围甚至是离市区更远一些的青浦新城，如今也再难看到单价3字头了。

与大虹桥核心去距离相当的赵巷最新联动价已达约5.6万/㎡；

华新最高联动价约4.7万/㎡;

同纬度的赵巷联动价约5.2万/㎡；

换言之，在大虹桥辐射区购买一套新房都远远不止200多万，更何况还需要置业一套3房。

毫不夸张的说，「保利虹桥和颂」约3.7万/㎡的联动价、总价2字头的精装3房2卫，就是当下真正的价格洼地！

“和”字系是央企保利精研当代年轻人的居住需求后推出的产品，无论是颜值、内在还是户型，可以说没有人比TA更懂年轻人的需求！

「保利虹桥和颂」临河而建，这样得天独厚的自然优势是十分罕见的。良好的居住环境，让业主下班从地铁站回家沿途便能感受到舒适的居住体验，同时茶余饭后还能和家人一起临河漫步，这样的生活无比惬意！

项目效果图

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颜值方面也同样符合年轻人的审美。项目外立面清晰的体块与舒展的线条，呈现和颂的年轻潮范儿！

项目效果图

作为保利全新发布的新烟火主义作品，保利虹桥和颂秉持“外向邻里，高阶烟火”的产品特性，为新中产提供一个具有复合功能的烟火街区；

同时利用项目自持的约500㎡商业配套，配合邻里盒子和街区聚场，加上街区吧台空间、内接休憩空间等功能区，以及景墙、点景树、点景种植池等点缀，为业主提供家门口的休闲与便捷，也能触发更多的社交可能。

项目效果图

进入社区，展现在眼前的便是品质庭院。整个归家动线满满的大自然气息扑面而来。

项目效果图

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社区内部更是打造了两轴·一核心·两盒两场的景观布局。

品质归家轴：贯通主入口+对景空间+架空层+社交花园港湾，形成一体化泛会所客厅空间；

生活归家轴：生活休闲广场+归家通道；

核心活动区：亲子乐园+自然认知园+潮趣会馆；

两盒两场：学习盒子+邻里盒子+街区聚场+活力聚场；

在产品细节上，保利突破寻常标准，打造约3米层高，有效改善家里的纵向空间感，带来更敞亮、更高阔的居住体验，这在两三百万的新盘中，屈指可数！

另一方面，建面约88-115㎡房型，做到了无连廊设计，电梯厅直接入户！

独立的梯厅空间，做出了类一梯一户的设计，维护私密性的同时也有了可利用的灵动空间！

再来看一下户型：

建面约74㎡2房竟做到三开间朝南，其中两卧均朝南，同时面宽甚至大于进深，这比同类产品卧室一南一北狭长布局要舒适得多。

同时客餐厅一体化设计外接阳台，室内整体的尺度感和视野营造相当惊艳。

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该户型预计总价约231万起。

相较于市面上普遍的建面约88㎡只能做3房1卫的设计，该户型竟做到惊人的3房2卫！

一方面，用建面约88㎡面积做出市场百平米的功能性，相当于少花了12㎡的钱。另一方面，2卫在居住过程中不会再出现早上起床争抢厕所的困扰，生活质量是质的提升。

这样的户型未来进入二手市场，几乎是对同价位竞品的降维打击。

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还是飞机户型格局，真南北通透，无过道浪费面积，三卧相对独立有各自隐私空间。

该户型预计总价约291万起。

建面约99㎡3房2卫户型不仅保留三开间朝南和餐客厅一体化的优势，更在尺度上大踏步进阶。

主卧面宽高达约3.7米，客厅面宽高达约3.75米，适配有尺度改善需求的客户，而市面上同面积段产品尺度基本为客厅面宽约3.5米，主卧约3.3米。

该户型预计总价约322万起。

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建面约115㎡4房2卫户型做到了同面积段罕见的四开间朝南+四房设计，南向IMAX级景观面，卧室阳光满溢，功能性也拉满。

功能性十足的同时也不失舒适性，主卧南向大面宽+贯穿南北。

该户型预计总价约442万起。

「保利虹桥和颂」的出现，不仅让总价2字头置业精装3房2卫的梦想变成现实，更是在抢占高能级轨交示范区线（在建）和板块重磅规划发展的同时，享受到了高品质的住区。

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《三国演义》·第一回 桃园结义

东汉末年，朝政腐败，再加上连年灾荒，老百姓的日子非常困苦。巨鹿人张角见人民怨恨官府，便与他的弟弟张梁、张宝在河北、河南、山东、湖北、江苏等地，招收了五十万人，举行起义，一起向官兵进攻。

没有几天，四方百姓，头裹黄巾，跟随张角三兄弟杀向官府，声势非常浩大。汉灵帝得到各地报告，连忙下令各地官军防备。又派中郎将卢植、皇甫嵩、朱隽率领一精一兵，分路攻打张角兄弟的黄巾军。

张角领军攻打幽州地界，幽州太守连忙召校尉邹靖商议，邹靖说幽州兵少不能抵挡。建议写榜文到各县招募兵马。

榜文行到涿县，引出一名英雄，这人姓刘名备，字玄德。因家里贫寒，靠贩麻鞋、织草席为生。这天他进城来看榜文。

刘备看完了榜文，不觉感慨地长叹了一声。忽听身后有个人大声喝道∶“大丈夫不给国家出力，叹什么气？”

刘备回头一看，这人身高八尺，豹子头，圆眼睛，满腮的胡须像钢丝一样竖着，声音像洪钟，样子十分威武。那人对刘备说他姓张名飞，字翼德，做着卖酒、屠宰猪羊的生意。他愿意拿出家产作本钱，与刘备共同干一番大事业。

刘备、张飞两人谈得投机，便一起到村口的一家酒店饮酒叙话。

这时，一推车大汉进店饮酒。刘备留神一看，这人有九尺高，胸前长须飘飘，脸色好像红枣一样，长一双丹凤眼，两条卧蚕眉，相貌非常威武雄伟。刘备连忙起身，邀他过来同坐，并请问姓名。

那人说∶“我姓关名羽，字云长，因乡里恶霸仗势欺人，我一怒杀了恶霸，逃到外乡避难已有五、六年了。”刘备、张飞听了都很敬佩，也将自己的志愿告诉了关羽。关羽听了也非常高兴。

酒后他们一同来到张飞的庄上，只见庄后有一座桃园，园中桃花灿烂，景色很美。第二天，三人在园中焚香礼拜，宣誓结为异姓兄弟，三人按年岁认了兄弟，刘备做了大哥，关羽第二，张飞最小，做了弟弟。

三人请来铁匠打造兵器。刘备打造了双股剑，关羽打了把八十二斤的青龙偃月刀，张飞造了一支丈八点钢矛，各人又造了一身铠甲。

他们聚集乡中壮士五百多人，浩浩荡荡到涿郡去应募。

三人在涿郡打败了黄巾军将领程远志。刘备听说他从前的老师中郎将卢植在广宗和张角作战，便领了本部人马到广宗助战。卢植令刘备三兄弟前往颍川帮助官军作战。刘备、关羽、张飞引军连夜奔赴颍川。

再说张梁、张宝在颍川连胜几阵，这天正在追赶官军，忽然被一队打着红旗的队伍拦住去路。为首一将姓曹名操，字孟德。张梁、张宝打不过这支队伍，领兵败走。

刘备见黄巾军退走，便引军返回广宗。半途中，忽见一支军马押着囚车而来。上前一看，车中犯人竟是卢植，慌忙下马询问原因，才明白左丰因卢植未奉送金银，便在皇帝面前使坏。张飞一听大怒，拔刀要杀押送囚车的官兵救出卢植。刘备急忙拦住，说朝廷自有公论。

三人便一齐回涿县去。正进间，见黄巾军把董卓领导的官军杀得大败。三人冲入阵中，救出了董卓。不料董卓一听三人并无官职，立刻把三人丢在外边，下马进帐去了。张飞顿时火冒三丈，便拔刀进帐要杀董卓，又被刘备劝住。三人于是领着人马，连夜去投朱隽。

朱隽那时正在与黄巾军作战，便令刘备为先锋去攻打张宝。刘备一箭射中张宝左臂，关羽、张飞一齐出马助战，打败了张宝。朱隽便领大军去攻打宛城。

这时，张角兄弟先后战死，黄巾军只剩下数万人屯住宛城一带。

朱隽在刘备、关羽、张飞和吴郡人孙坚的帮助下，占了宛城，打败了黄巾军。朱隽回到京城，被封为车骑将军、河南尹。

朱隽表奏了孙坚、刘备的功勋。刘备因朝中无人说情，被封为中山府安喜县县尉。不久，督邮来到安喜。刘备因没有向督邮送钱被督邮陷害。刘备几次到馆驿求见督邮，都被看门人拦住，拒于门外。

消息传到张飞耳中，张飞气得两眼圆睁，冲进馆驿揪住督邮的头发，扯到县衙前，绑在马桩上，用柳条使劲抽打，一连打断十几根柳条，打得督邮杀猪般叫喊求饶。

刘备遭督邮欺辱，便取出县尉官印，挂在督邮脖子上，弃官而去。兄弟三人依旧带了几十名亲随，离开安喜县城，前往幽州投靠刘恢。