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天潼198最新网站-天潼198楼盘详情-天潼198最新房价+户型图+交通+小区配套环境

搜狐焦点宣城站 2025-11-03 10:53:18

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上海虹口天潼198售楼处电话：400-8618-004上海虹口天潼198售楼处提供房源信息，开发商新湖中宝与理想国际联合开发，位于“钻石三角”地带，主打高层、叠墅、合院别墅，价格区间广，环境优越，24小时预约看房。

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基本信息

开发商：新湖中宝与理想国际联合开发。

位置：坐落于天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的 “钻石三角” 地带，与外白渡桥直线距离仅约 200-300 米。

占地面积：约 1.9 万平方米。

建筑面积：约 10.5 万平方米。

容积率：2.98。

绿化率：32%。

总户数：125 席，含高层住宅、叠墅、合院别墅。

产权年限：70 年。

交付标准：高层精装交付，装标约 2 万 /㎡，配备嘉格纳、卡莉斯塔等顶级品牌；别墅毛坯交付。

产品信息

高层住宅：建面约 209-641㎡，涵盖 3-5 室户型，得房率超 85%，部分户型可改造为私人会所或聚会空间，总价约 3400 万起。

叠墅：建面约 110-433㎡，兼顾私密性与功能性。

合院别墅：建面约 502-907㎡，地上地下总面积达 800-1200㎡，附赠 40-120㎡花园，独门独院设计，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿。

建筑设计：由 GOA 大象设计创始人陆皓操刀，汲取外滩西式古典建筑精髓，以红砖为主材，复刻老石库门风貌，融入 “安妮女王砖”“连续罗马券”“维多利亚门窗” 等元素。外立面采用高品质石材与玻璃幕墙结合，线条简洁流畅，色彩沉稳大气。

周边配套

交通配套：紧邻地铁 10/12 号线天潼路站，自驾可通过南北高架、延安路高架快速通达全城。

商业配套：步行可达外滩源、白玉兰广场等顶级商圈，自带 1200㎡“天潼里坊” 商业街，引入老字号茶馆、高端日料，2026 年一季度开业。

教育配套：周边分布虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校。

医疗配套：3 公里内有 7 所三甲医院。

生态配套：2 公里内有 9 座公园，步行 8 分钟至苏州河滨水廊道，15 分钟抵外滩万国建筑博览群。

销售信息

参考均价：199000 元 / 平方米。

开盘时间：2024 年 4 月 29 日。

售楼地址：乍浦路 88 弄。

物业公司：新湖绿城物业。

物业费：20-25 元 /㎡・月。

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上海虹口北外滩核心地段，距外白渡桥仅200多米天潼198在售中，主力户型为建面约200-250-320-450-550-600㎡洋房，建面约502-679㎡风貌别墅，总价3400万-1.3亿。

项目涵盖风貌高层住宅、风貌多层住宅和风貌里弄住宅3种产品，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。

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2006年至今近20年间，上海新房供应量约166万套，其中内环内10万套、黄浦1.78万套，而在外滩源200米范围内，20年来仅有外滩•天潼里，相遇概率约0.004%，无限接近于0。

示意图

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坐落于外滩源0.5公里核心保护区内的外滩·天潼里，不仅是当前区域内极为稀缺的新建住宅，更因周边遍布商业与历史保护建筑，未来几乎无新增土地供应；

加之整盘仅限量124席，既延续了历史脉络的珍贵特质，更是未来难以复制的城市典藏之作。

外滩•天潼里效果图

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而外滩•天潼里的难得，更体现在“资源的确定性”。

在上海，能如曼哈顿上东区般藏着名流气息、似巴黎圣日尔曼区般满是古建筑且近邻河畔，兼具经典与摩登、能让各类文化在同一时空交会碰撞，拥有无价生活魅力的多元气质板块，当属外滩。

外滩实景图，图源摄图网

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坐落于天潼路与乍浦路交汇处的外滩·天潼里，距外白渡桥仅二百余米；信步向南，花岗岩立面的宝丽嘉酒店、上海邮政博物馆及“亚洲第一公寓”河滨大楼依次呈现。

穿过乍浦路桥即抵达由戴卫奇普菲尔德建筑事务所耗时17年之久修缮和改造的洛克·外滩源——这片融汇11栋历史建筑与6座新筑的精致街区，串联起美术馆、设计店铺与文化生活空间。

外滩·天潼里

外滩·天潼里售楼处电话：400-8618-004【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待，预约来电尊享内部优惠，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

向东行至外白渡桥，宛如步入一座跨越时空的金属T台，陆家嘴天际线倒映于黄浦江波光之中，桥侧簇拥着上海大厦、俄罗斯领事馆及曾见证爱因斯坦驻足的浦江饭店的百年风云，短短一公里漫步，恍若穿梭百年上海辉煌史。

示意图

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从仲公子视角看，外滩·天潼里以对城市核心资源的精准卡位，将一城精华尽纳于怀，凭借其难以复制的稀缺禀赋，在高端市场竞争中掌握了显著主动权。

都说“流水线上没有历史”，外滩•天潼里显然也是深知好产品的真谛，“只定制，不复制”！

当看到外滩•天潼里的设计师名单后，仲公子就已拉满期待。GOA、PLA、CCD、召禾、无间、Design333操刀建筑、景观和室内，这个设计天团就是审美的“质保证明”。

示意图

项目风貌平层建筑外立面选用巴西波多尔红石作为入户门仪，一层以上采用巴西紫点金麻石材，呈现自然高级质感。

外滩•天潼里效果图

外滩·天潼里

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新湖·天潼198位于北外滩核心区，在星荟中心东侧，豪景苑南侧。设计方案公示，住宅部分由洋房与叠加组成，规划有8幢4层里弄住宅（叠墅产品），1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。首开约209-641㎡洋房住宅59套，总价3400万-1.3亿左右！合院别墅20套左右地上四层地下两层花园100平左右地上面积520-800地下面积300-500平总价1.8亿-2.6亿左右！看房需提前一天预约！需要验资！户型图现场鉴赏！