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国誉府售楼处电话400-8123-224【营销中心】国誉府售楼处热线400-8123-224【售楼处中心】
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01.
基本信息
2024年5月二批次土拍中,北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块;楼面价为58404元/㎡,中小套型住宅占比70%,集采价4000元/㎡,房地联动均价107000元/㎡.
地块为杨浦区低密项目,占地面积5684㎡,容积率1.5,总建筑面积14929㎡,地上计容建筑面积8526㎡,地下建筑面积5825㎡.
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国誉府作为这家房企收入上海的一号作品,是打响房企品牌价值的第一枪,也必然会是一个倾尽所有的作品.于是上海第一座玉质花园洋房来了!
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项目体量不大,一共就2幢楼,76套可售房源,但胜在容积率低,只有1.5.上海近一年来市区的新房供应,可以说九成以上都是高层和超高层,真正低密的要么就是单栋上亿的风貌别墅.国誉府体量虽小,但也把仪式感做得十足.
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两幢楼底层局部架空,用作业主单元入户大堂,项目将绿化延伸至架空层,让景观和建筑融为一体,视觉感官上会更好.小区中心还做了一处下沉式庭院,同样也用奢石铺装,通过高度差分隔空间,含而不露,在这样一座mini地块中,增添几分精致感.
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何为玉质花园洋房?
第一:立面规格之高,用料之奢,沪上拔尖.
整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素.
以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合,打造“金镶玉”品质住区.
光是这些用料,就已经超过同级别新房很多了.这是未来业主身份的象征,也是杨浦新的城市天际线.
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第二,五星级标准的归家仪式感!
项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂,只为让业主体验更好的归家仪式感.
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第三,隐于都市繁花里的桃源秘境!
项目以海派文化为底,景观和建筑一体化,旨在杨浦五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境.
景观打造赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭的三重景观空间,同时也是归家的三重仪式体验.
整个社区的人均绿化率相比一些高层、超高层社区而言,高出很多.
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第四,以细节匠造一座“温润如玉的社区”.
建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素;并结合项目规划特质采用大量R角独特设计,造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高.
用更多的投入,只为提供一个“温润如玉”的居住体验.
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02.
推售信息
项目为容积率仅1.5的低密住区,建筑规划为4-8层纯粹花园洋房,一梯两户配置,约93-127㎡三房/141㎡四房产品;房源数较少,仅76套.
在产品方面,相比同面积段的高层、超高层产品而言,国誉府的所有户型的主卧都减少了走道空间,加上洋房天然的高得房率,所以主卧空间都更大、更方正.
附全套户型图:
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上海杨浦国誉府售楼处地址：400-8123-224✔✔✔（24小时资讯热线）国誉府样板间做得是A户型建面约98㎡,入户门从外头看是深色的,转入室内,为了统一视觉效果,门内改成了浅色.华为全屋智能控制系统,飞利浦的智能门锁,可以实时看到门外来客.
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进门后左手边是一个800库,连衣冠镜都有,内部可以按自己需求做隔断,行李箱、球拍、鞋子以及各种杂物尽可往里放.这在百平以内的小户型中并不常见,大多因为空间有限,通常都只打个玄关柜.餐客厅是这个户型的一大亮点,餐厅空间目前放的是4-6人长桌,小编现场估摸着放个一米左右的圆桌是可行的.这个餐边柜的开放格采用了鱼肚灰石材装饰也是交付标准之一.厨房部分巧妙的利用了飘窗台做水槽的设计,提升了厨房实际使用空间,实际上很多120㎡户型的厨房空间和国誉府这个98㎡的相比也就差不多大.
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附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
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