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Crape Myrtle Star Sales Office: ☎ : 400-8558-224【 Reservation ☎】➨ Shanghai Putuo Crape Myrtle Star Sales Office: ☎ : 400-8558-224 (reservation hotline)
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Crape Myrtle Star (Shanghai Putuo Taopu Science and Technology Smart City project) comprehensive information
紫薇之星（上海普陀桃浦科技智慧城项目）综合信息
I. Project overview
一、项目概况
Location and traffic
区位与交通
Located in the core area of Taopu Science and Technology Smart City, Putuo District, to Qilian Mountain Road in the east, to Taozhu Road in the south, to Jingtai Road in the west, to Changhe Road in the north
位于普陀区桃浦科技智慧城核心区，东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路
Close to the double-track subway Line 11 and Line 15, the traffic is convenient .
紧邻地铁11号线、15号线双轨交，交通便捷。
Developer and positioning
开发商与定位
Jointly developed by Baohua Group and Dongyuan Group, it is positioned as a high-end residential project with the linkage price of 85,500 yuan /㎡
由宝华集团与东苑集团联合开发，定位为高端住宅项目，房地联动价8.55万元/㎡
The total construction area is about 3.01 hectares, plot ratio is 2.5, 11 14-storey residential buildings (including 1 affordable housing) and supporting commercial
总建筑面积约3.01公顷，容积率2.5，规划11幢14层住宅（含1幢保障房）及配套商业
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2. Product design and features
二、产品设计与特色
Apartment type and real scene presentation
户型与实景呈现
The main apartment type is three rooms of about 98-122㎡ and four rooms of 141-188㎡. It is expected to be delivered to by the end of 2025
主力户型为建面约98-122㎡三房、141-188㎡四房，准现房状态，预计2025年底交付
The full live show room and Reception Hall will be opened simultaneously on April 5, 2025
全实景样板间及接待会馆于2025年4月5日同步开放
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Design highlight
设计亮点
Invited the international top designer Liang Zhitian to build, using the "private house customization standard", covering the lobby, elevator hall, entrance hall and other public areas
邀请国际顶尖设计师梁志天打造，采用“私宅定制化标准”，覆盖大堂、电梯厅、入户厅等公共区域
The facade is made of light-colored dry-hung stone to continue the style of Baohua City Star series. The commercial building on the north side has been completed
外立面采用浅色干挂石材，延续宝华城市之星系列风格，北侧商业建筑已完工
3. Construction and sales progress
三、建设与销售进度
Engineering progress
工程进展
As of December 2024, the residential building has been capped and the facade is under renovation, which is expected to be fully completed by the end of 2025
截至2024年12月，住宅楼体已封顶，外立面装修中，预计2025年底全面竣工
At present, it is the pre-sale stage and the first opening is imminent. Buyers can call the official hotline 400-960-1817 or 400-812-3664 for consultation
当前为预售阶段，首开在即，购房者可拨打官方热线400-960-1817或400-812-3664咨询
Market heat
市场热度
The project land parcel was won at the total price of 3.288 billion yuan, with a premium rate of 4.05% and the floor price of 43,655 yuan /㎡, which attracted high market attention
项目地块以32.88亿元总价竞得，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，市场关注度较高
4. Home purchase information
四、购房信息
Price range : 85,500 yuan /㎡ (real estate linkage price) ;
价格范围：8.55万元/㎡（房地联动价）；
Promotion activities : reservation customers can enjoy the developer's internal discount and old with new recommendation reward ;
优惠活动：预约客户可享开发商内部折扣及老带新推荐奖励；
Supporting resources : surrounding covers science and technology industry, commercial and public facilities to meet the needs of all ages
配套资源：周边涵盖科技产业、商业及公共设施，满足全龄段生活需求
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普陀桃浦 准现房
11、15号线双轨交
「紫薇之星」
建面约100-121㎡3房，141-188㎡4房
房地联动价8.55万/㎡
预计周末开放售楼处
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项目已是准现房，将推出建面约100-121㎡的3房和建面约141-188㎡的4房。
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全套户型如下：
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样板间内部实景：
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在打开门的第一视觉位，用胡桃木和莫奈花园奢石，作为空间的界定墙，让方正的公区与入户形成界限。
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胡桃木沉稳质朴的材料性格，让视线“停”在这，奢石作为收藏品的托底，“留”下注意力，一停一留，不仅保护隐私，还向来者传递空间的情绪和居住者的格调。
带有水泥粗犷质感的电视墙是公区的提示词，与起居室区隔；连贯的灯光和墙面金属线条形成串联，又引导客餐厅视角转换。
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漆面除了带来“色”，还有微妙的“触感”。
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&Tradition的X休闲椅，B&B的bend沙发，B&O的Beolab18音响，梦幻帘过滤的光影......软装家电的搭配，也是在质朴自然和清冷工业中找平衡。
业主常在泡茶区接待亲朋好友，这是家里看到户外山景最好的位置。
内外界限模糊，人和自然更近。紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海普陀紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
得益于客厅有非常大的落地推拉门，室内外的界限变得模糊。
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业主有品酒及部分藏酒的需求，用一组莫奈花园大理石展示柜，点亮这个和藏酒浑然一体的背景。
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餐厅相邻着厨房，从厨房通向家政阳台。为了保证居住者和来访客人的隐私性，设置了可电动操控的隐形门，让繁杂琐碎的生活细节都停在门后。
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起居室和书房处在由动转静的过渡空间，这儿与带着会客属性的客厅不同，是更放松的安全角。
软化的弧形伴随有序的阵列体块，自然引导进入睡眠区。
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主卧的松叶绿似乎是一次小变调，但平和干净的基调始终没变。
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胡桃木，幻影灰石料，Poliform形态精炼的Onda床... ...在环境和软装选择上延续一贯的空间脉络。
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每一间卧室都有属于各自的风格与气场。
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卫生间的石材台盆，材质的真实感，也提升了空间的质感。
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项目区位
去年8月，上海二批次土拍，宝华&东苑以总价328800万元成交普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01地块，地块出让面积30126.9㎡，容积率2.5，溢价率4.05%，楼板价43655元/㎡，房地联动价85500元/㎡。 紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海普陀紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
该地块东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路，面积3.01公顷，容积率2.5，为商住用地。
根据项目规划设计方案，拟建11幢14F住宅（含1幢保障房）、以及商业、配套用房等建筑。
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项目位于普陀桃浦智创城板块，板块总体规划437万方，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”
桃浦智创城公司董事长王慎曾说，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设桃浦智创城。
从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224【预约☎】➨上海普陀紫薇之星售楼处电话☎：400-8558-224（预约看房热线）
效果图
光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。
示意图
这些并不是“喊口号”，而是实打实的在逐步落地。
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目前部分建成的体量中最大的项目是智创TOP产城综合体，规划建筑面积有113万方，同时已经开始对外招商。
作为桃浦地区转型发展的首发项目，由临港集团下属上海市工业区开发总公司主导开发。
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目前，智创TOP的A区已先后引入了东方雨虹、德爱威、乐凯新材料等先进材料头部企业，上海电力高压、李园实业等总部办公相继入驻，这些都是税收千万级的总部型企业。已经能够可以形成产业链创新链的基础，而这种园区集聚、龙头带动的业态也是桃浦产业发展从零开始的一个很好开端！
另外，周边几个商办地块也在推进进度。其中包含了603地块的华谊集团就地转型项目，604地块的英雄天地项目。
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随着多年的开发，产城高度融合发展的国际化生态示范区初具规模。相信不久后，桃浦智创城将会有大量的高知人才在此居住和工作。
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交通配套：
项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。
此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）
自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。
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商业方面
静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。
此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。
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教育配套：
目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。
上海安生学校实景图
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医疗配套：
周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。
上海德济医院实景图
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更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一
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其他重点设施及配套：桃浦着力打造的约100万方智创森态中央公园，其规模相当于长风公园的3倍，这在浦西外环以内可以说是目前绝无仅有的。
已建成约50万方的中央绿地作为桃浦区域转型升级的重要载体，在景观打造上借鉴了伦敦海德公园、纽约中央公园规划设计理念。建成后将成为中心城区最大的开放式公共绿地。
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