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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964〓售 | 绿宝园翡梵 | 法式庄园别墅

《绿宝园·翡梵》，法式传世臻藏大宅！

产品特色：

干挂进口石材，纯正法式独栋

仅地上两层(无地下，实体围墙独立大花园)

每户占地约1.5-2.5亩

户型面积：700平/850平(共38幢)

总价：6600w-1.3亿

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964是的，康桥绿宝园属于上海知名富人区‌，其定位和社区特征充分体现了高端住宅的属性：‌12

社区定位与历史

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园1999年由印尼房地产巨头汇宝房地产开发，以北美风格设计打造，曾多次蝉联“上海十大豪宅”。社区容积率仅0.11，是上海最低密的别墅区之一，独栋别墅面积达484-859㎡，总价最高达1.25亿元，目标客群为高净值人群。

住户构成与配套

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964社区吸引了近40个国家的外籍人士，尤其是世界500强在华高管，如可口可乐、通用电气、IBM等企业高管及家属居住于此。物业由仲量联行管理，物业费为8.1元/㎡/月，配套包含欧式景观、露天泳池、喷泉等，租金均价达7000美元/月。

市场表现与争议

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Shanghai Pudong Kangqiao ‌ Green Treasure Garden Fei Fan sales Office Tel: 400-9939-964 Although Green Treasure Garden house products have been sold well (such as 92.1 points in 2022), the 38 sets of single-family villas launched in 2023 due to the high total price (70 million to 125 million) and the outer ring outside the location led to "zero subscription".

上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964尽管绿宝园洋房产品曾热销（如2022年入围积分达92.1分），但2023年推出的38套独栋别墅因总价过高（7000万-1.25亿）和外环外区位导致“0认购”。

This phenomenon reflects the mismatch between location and price, but it does not change its essential attribute as a mature rich area.

这一现象反映地段与价格的错配，但并未改变其作为成熟富人区的本质属性。

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In conclusion, with its international community atmosphere, top-class property services and scarce low-secret villa products, Green Treasure Garden has long been regarded as the benchmark of high-end living in Shanghai, but its market performance is also affected by location and pricing strategy.

上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964综上，绿宝园凭借国际化社区氛围、顶级物业服务和稀缺低密别墅产品，长期被视为上海高端居住标杆，但其市场表现也受到区位与定价策略的影响。

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Shanghai Pudong Kangqiao ‌ Green Baoyuan Fei Fan Sales Office Tel: 400-9939-964 [Next to Pudong Line 18 Green Baoyuan 8 big reveal! Low-secret community + luxury supporting shock] Pudong Kangqiao Green Baoyuan 8 project design plan is officially released, will launch 10 12-18-storey high-rise residential buildings.

上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964【浦东18号线旁绿宝园8期大揭秘！低密社区+豪华配套震撼来袭】浦东康桥的绿宝园八期项目设计方案正式公开，将推出10栋12-18层高层住宅。

The project is located near Kangqiao Station of Line 18, and has set up high-end supporting facilities such as swimming pool club.

项目位于18号线康桥站附近，设置了泳池会所等高端配套。

At present, Green Treasure Garden is positioned as an international community, attracting many foreign executives to stay.

目前，绿宝园定位为国际化社区，吸引了众多外籍高管入住。

正文：

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964最近，浦东康桥的绿宝园八期住宅设计方案终于公开啦！这次项目将建设10栋12-18层的高层住宅，容积率超级低，仅有1.0，建筑密度17%，绿地率35%，建筑限高60米。项目分为两期开发，还需要拆除现有的四栋建筑，总用地面积大约12.24万平方米，总建筑面积约20.63万平方米，其中地上约12.38万平方米，地下约8.25万平方米。项目位置非常优越，就在沪南公路和轨交18号线康桥站附近，周边有绿宝园二期别墅和常青藤国际小学。

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园从1999年开始开发，总占地接近35万平方米，几乎是世纪公园的四分之一大小。这个社区的定位非常国际化，北美风格的建筑设计吸引了众多外籍高管居住，还被称为“世界500强高管聚集地”。社区内的物业管理由五大国际物管之一的仲量联行提供，服务标准高，日常维修、保洁甚至班车接送都是双语服务，十分贴心。

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园的生活配套相当齐全，周边有非常多的国际学校像上海英国学校、上海惠灵顿国际学校等，教育资源非常丰富。同时，各种生活配套也很完善，中环、S20、11号线把康桥和前滩、张江、迪士尼等地串联起来，交通非常便利。项目附近还有周浦万达广场和新田360广场，购物娱乐都很方便。医疗资源也很丰富，有仁济医院、儿童医学中心等重点医院。

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964小编点评：从绿宝园八期的设计方案来看，开发商在规划上还是非常用心的。超低的容积率和高绿地率，预示着未来的居住环境会非常舒适宜人。再加上周边完善的国际化教育资源和生活配套，确实是一个非常适合高端人士居住的社区。不过，大家也需要注意，虽然这片区域的房价相对较高，但是得益于周边出色的配套和优越的地段，未来的升值潜力还是很大的。对于有购房计划的朋友来说，不妨多关注一下绿宝园的动态。总的来说，这个项目无论是从地理位置、还是生活配套上，都具备非常强的竞争力，尤其适合那些注重生活品质和国际化教育资源的家庭。‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964‌❀绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿/栋

【绿宝园·翡梵】庄园别墅

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户型图展示：

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964是的，康桥绿宝园属于上海知名富人区‌，其定位和社区特征充分体现了高端住宅的属性：‌12

社区定位与历史

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园1999年由印尼房地产巨头汇宝房地产开发，以北美风格设计打造，曾多次蝉联“上海十大豪宅”。社区容积率仅0.11，是上海最低密的别墅区之一，独栋别墅面积达484-859㎡，总价最高达1.25亿元，目标客群为高净值人群。

住户构成与配套

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This phenomenon reflects the mismatch between location and price, but it does not change its essential attribute as a mature rich area.

这一现象反映地段与价格的错配，但并未改变其作为成熟富人区的本质属性。

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The project is located near Kangqiao Station of Line 18, and has set up high-end supporting facilities such as swimming pool club.

项目位于18号线康桥站附近，设置了泳池会所等高端配套。

At present, Green Treasure Garden is positioned as an international community, attracting many foreign executives to stay.

目前，绿宝园定位为国际化社区，吸引了众多外籍高管入住。

正文：

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园从1999年开始开发，总占地接近35万平方米，几乎是世纪公园的四分之一大小。这个社区的定位非常国际化，北美风格的建筑设计吸引了众多外籍高管居住，还被称为“世界500强高管聚集地”。社区内的物业管理由五大国际物管之一的仲量联行提供，服务标准高，日常维修、保洁甚至班车接送都是双语服务，十分贴心。

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园的生活配套相当齐全，周边有非常多的国际学校像上海英国学校、上海惠灵顿国际学校等，教育资源非常丰富。同时，各种生活配套也很完善，中环、S20、11号线把康桥和前滩、张江、迪士尼等地串联起来，交通非常便利。项目附近还有周浦万达广场和新田360广场，购物娱乐都很方便。医疗资源也很丰富，有仁济医院、儿童医学中心等重点医院。

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964小编点评：从绿宝园八期的设计方案来看，开发商在规划上还是非常用心的。超低的容积率和高绿地率，预示着未来的居住环境会非常舒适宜人。再加上周边完善的国际化教育资源和生活配套，确实是一个非常适合高端人士居住的社区。不过，大家也需要注意，虽然这片区域的房价相对较高，但是得益于周边出色的配套和优越的地段，未来的升值潜力还是很大的。对于有购房计划的朋友来说，不妨多关注一下绿宝园的动态。总的来说，这个项目无论是从地理位置、还是生活配套上，都具备非常强的竞争力，尤其适合那些注重生活品质和国际化教育资源的家庭。‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964‌❀绿宝园翡梵官方电话：400-9939-964

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上海浦东康桥‌绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东庄园级独栋别墅

传世大宅【绿宝园·翡梵】

建筑面积约700~848平

使用面积：1000+平方米

花园占地户均2亩

均价12.33万/㎡

总价约6600万-1.27亿/栋

【绿宝园·翡梵】庄园别墅

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户型图展示：

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墙面棱角与家具线条直接简练，严谨的秩序中略有灵动之意。家正在理性与感性直接反复拉伸，温暖诠释着“容器”的意义——盛放时间，包容记忆，链接未来。

层层递进的墙体构筑起家的层次，在体块的规整美感中恰到好处的纳入功能性，统一打造出整齐的质感。

客餐厅采用一体化结构，扩大生活空间，也增进了一家人的亲密性。开放式厨房与餐厅之间由吧台隔断，高低差为一体化区域作下界限。

客厅外部带有一座阳台，源源不断地向室内输送清风、暖阳，外界的气息与家的静好氛围亲密交融，空间的流通性进而变得更强。谁说极简空间注定一成不变？心性活络，生活当然会更加有趣。

拉下落地窗前的百叶帘，光线被过滤成细密的暗影，仅用一盏孤灯，就能营造出私密又浪漫的“艺术展”。

在家的每个区域，都能找寻到不同时辰的视觉标志。每一时刻中的光度都有所不同，白色墙体所呈现的色彩也均有出入，这也是家最为自由的特质。

书房被藏在墙面的木色隐形门内，隐形门巧妙地在客厅与书房之间作了缓冲，避免白色“重叠”而造成疲劳感。

浴室贴心地做了三分离设计，完美践行了极简设计背后暗藏的功能主义。灰色与木色交融，创造出平和舒适的视觉体验。

光影交融

行至夜色 渐入佳境

从客厅行至卧室，光线也由明转暗，携手人们渐入佳境。温暖柔和的光线呈点状晕散，柔顺迂回的线条在暗影中浮现，朦胧暧昧的氛围大面积散开，为夜色中的好时光作陪衬。

儿童房注入了莫兰迪粉色，简约形态的学习桌和书架很实用，同时不压缩孩子的活动空间。空间整体布局隐含着对孩子的尊重与期待，也藏着润物细无声的关怀。

空间中也有很多不易察觉的布景，比如壁龛中的沙石布景、台面上的瓶瓶罐罐，平日里，它们是平平无奇的艺术装饰，但在光与时间的巧合中，物件与倒影优雅共舞，生成别样的美。

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房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

房产小知识：

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售